新战略 新境界
作者:宋延庆 414
大多数房地产企业,做完第一步或是第二步就不管了,这是不行的,在战略管理上要有闭环的概念,这样才能保证战略处于动态的运行状态,在修订中不断完善。
三、战略规划
1、传统的战略规划
房地产企业传统的战略规划大致可以归纳为六个方面。
第一个是市场战略,无非就是交代一级市场怎么做,二级市场怎么做,三级市场投入多少钱,本地市场怎么样,异地安排几个项目……这一系列的问题,当然是通过市场战略来回答。
第二个是产品化战略,包括产品理念,产品定位,产品结构,产品标准化、质量承诺等。产品标准化重点说一下,我们要思考一下是不是有条件推行产品标准化,如果我没有条件的话,我能不能临时性选取一个标杆?我把这个项目作为标杆,今后以他为标杆来复制?如果我具备条件的话,再形成产品的标准化。
第三个战略是资源整合战略。房地产企业的资源,通常有两种划分方式,一种是分为内部资源和外部资源,什么是内部资源呢?人力资源,资金,现有土地(土地在上市公司和证券公司投行的语言中,有两种描述方式――土地储备或可利用资源)。外部资源主要指的是客户资源、供方资源、政府资源等。另外还可以划分为隐性资源和显性资源。隐性资源
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