近日，网易针对上海市房地产价格的上涨或下跌做了一个网上投票，截止3月8日12：00，笔者从网上看到以下的信息：

总得票5273

继续高涨 36.0% 1947票

缓慢回落 21.0% 1125票

大跌 33.0% 1768票

与2004年持平 8.0%

从上表中不难看出，大家对房产价格是涨还是跌可以是意见各不相同，当然这里面的投票可能有以自身利益为基础的，一些投资商他们的投票一定是继续高涨，而那些买不起房子的市民选择的当然是希望大跌，究竟房价是趋于哪个方向，在这里我们来简单的用经济学和市场经济来分析，尽供市民参考！

一：价格要等于价值。

在初中的政治经济学中，价值的基本经济规律就灌入我们的脑海里。任何产品的价格尽管受到供求关系的影响，但是它始终不会偏离价值的。目前的上海市房产价格已经偏离了他的价值很多，一个不算市中心的房子，70年代左右建造成的，公用的卫生间、公用的厕所，竟然每平方卖到7000元。这种现象终究会因市场价值规律而趋于正常化。

二：政府的宏观调控

上海市政府对经济的宏观调控和把握是有目共睹的，它绝对不允许这种纯粹的房产吵作。一方面是外界的投资客大量买房，另一方面是上海的百姓买不起房子。大量已经售出的房子处于空置状态。，甚至一些开发商的房子入住率只有20%不到。

一个城市的发展衡量标准是可持续性的经济发展，而经济发展的指标是百姓的生活水平、GDP的增长、环境的变化、居民文化素质的提高等等因素，因此，作为政府来说，定会通过一些政策来适当的控制房产价格。

三：周边地区的发展

一项长江三角洲的调查数据表明，上海的生活消费远远高于其它城市。对于一些在上海工作的管理者们，他们购买的房子原因可能是以房买房。毕竟，租房价格高，买个房子还有可能升，但是这个房子自己以后会不会永久作为住所，这还是个很大的问号！

随着周边地区的发展，苏州、无锡、南京等城市房价远远低于上海。在上海花费50万可能只能买到一个60平方还没有装潢的房子，而这个价格在周边城市可买到100多平方的房子，那里的生活竞争压力和居住环境远不比上海差，您会选择去哪里？

四：投资客的变动

银行加息后，保险公司资金入市，股市开始回苏，这一系列现象表明投资渠道开始逐渐增加，房产已经不仅仅再是投资商的首选了。2年前投资上海房产的投资商早已经赚满了，他们也在考虑着收回资金，毕竟，任何一个行业风险和回报都是成正比例的。

一旦，整个投资商形成一个撤资的环境，那么必定会加大房产的动荡性。

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