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房地开发商将面临洗牌

作者：范瑶 85

9月份，沪上房价的持续走低，着实让众多的开发商和投资商手里捏了一把汗，于是乎，各种促销手段应运而生，争取在十一这个房地产的黄金时期有所收获。甚至有人将十一作为下半年楼市的关键时刻。

　　为了给自身找到一个合适的理由，房产商给自己找可以应付消费者也可以应付自己的理由，价格低是由于一方面，消费者在国家宏观政策的影响下，长期观望不能决定是否购买，买方预期价位与卖方无法达成一致，市场将完成“寻底”的过程；另一方面，由于新盘的大量推出，亦可能导致上海楼市更为明显的供大于求，价格会有所下降。

　　所以导致一些开发商遇到种种困难。

　　我们不可否认，房产商说的并无完全道理，但如果我们撇开他们所说的，深入挖掘下去，就会发现房产商的解释并非根本性的原因。

　　房产商和消费者是一对冤家，一方面，消费者希望能够将自己积攒的钱，真真实实的买一套好的住房，让自己的家人能够有个满意的屋；而房产商则希望通过自己的宣传和促销，用最少的开发成本，获得最大的利润。

　　今年上半年，上海市政府制定了多项关于打击房产违规操作的政策，这些政策的实施，使得原先问题多多的房产市场，逐渐趋向完善。原先的投资客在政策的大环境下，也不得不慎重考虑自己的投资方向和规模。

　　在没有了投资客的支撑下，整个房产市场开始走向真正的楼盘本身品质的竞争。那些片面追求地理位置和价格优势的楼盘将被市场所淘汰，众多的有购买能力的百姓需要购买的是一个有品质的房子，可以让自己的生活幸福的房子。

　　这种方向转变必然是房地产商能够得以长期生存的关键，因此，百姓的选择，投资客的选择都将会青睐于楼盘的品质，从房屋质量到整体规划，内部设计到外部构造，这些才是在激烈的市场竞争中能够卖出价格，卖出数量的保证。

　　原先的靠一笔资金，一块地皮，一帮人马就能赚一笔的房产商，将不再会有生存的空间，整个房地产开发商将重新洗牌。

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