张飚老师的内训课程
一、转型时代-----房地产企业转型的深层次背景和机遇1、中央政府的转型举措1）调控，从调企业、调产品到调行业：陈政高主政周期的去微观调控2）用集约杀死“城市运营商”：国土资源部61号文3）密集的棚户区政策4）新型城镇化、人的城镇化5）三十天诞生一百座崭新的城市：十一部委联合下达试点通知6）围剿住宅开发商，破围之路：产业地产2、政策解读：中央政府的目的1）病重的北京城和京津冀一体化2）什么是政策，什么是模式，什么是转型3）中央政府要做什么？产业和人口改变城市4）案例：融创的战略，对地王的关注，市场化的深入3、中国城市的转型之路：产城一体远远不够1）香港模式的弊端2）新加坡模式的破灭3）美式城镇
讲师：张飚查看详情
一、转型时代-----房地产企业转型的深层次背景和机遇1、中央政府的转型举措1）调控，从调企业、调产品到调行业：陈政高主政周期的去微观调控2）用集约杀死“城市运营商”：国土资源部61号文3）密集的棚户区政策4）新型城镇化、人的城镇化5）三十天诞生一百座崭新的城市：十一部委联合下达试点通知6）围剿住宅开发商，破围之路：产业地产2、政策解读：中央政府的目的1）病重的北京城和京津冀一体化2）什么是政策，什么是模式，什么是转型3）中央政府要做什么？产业和人口改变城市4）案例：融创的战略，对地王的关注，市场化的深入3、中国城市的转型之路：产城一体远远不够1）香港模式的弊端2）新加坡模式的破灭3）美式城镇
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一、转型时代-----房地产企业转型的深层次背景和机遇1、中央政府的转型举措1）调控，从调企业、调产品到调行业：陈政高主政周期的去微观调控2）用集约杀死“城市运营商”：国土资源部61号文3）密集的棚户区政策4）新型城镇化、人的城镇化5）三十天诞生一百座崭新的城市：十一部委联合下达试点通知6）围剿住宅开发商，破围之路：产业地产2、政策解读：中央政府的目的1）病重的北京城和京津冀一体化2）什么是政策，什么是模式，什么是转型3）中央政府要做什么？产业和人口改变城市4）案例：融创的战略，对地王的关注，市场化的深入3、中国城市的转型之路：产城一体远远不够1）香港模式的弊端2）新加坡模式的破灭3）美式城镇
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部分：科技园区发展运营管理一、科技园区开发的产业架构设计1、产业吸引力模型----科技资源听谁的？2、个人操作案例一：科技园区标杆案例-----国家环境科技CBD3、产业模型的案例实证分析，结构与资源、资金来源与短期盈利4、科技园区开发要素汇总：5、资源配置决定土地获取能力二、要素配置：科技园区行政资源1、部委行业行政资源2、行业协会资源3、省级行业行政资源4、市级行业行政资源三、要素配置：科技园区技术资源1、中央研发类企业2、国家科研机构及实验室3、省市科研机构4、院校科研机构5、国外私人研发机构6、企业研发部门案例：肯塔基----健康产业峰会四、要素配置：科技园区对接的当地政府资源1、发改
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章传统拿地模式的思考一、从概念开始（一）交易对象（二）交易物品（三）交易方式（四）交易价格二、代表性企业的拿地和战略关系案例：融创地价表、万达地价表、华夏幸福基业地价表、碧桂园地价表、万科地价表三、共性研判（一）房地产开发的意义（二）主要阶段：拿地、研发、建设、营销四、共性解读（一）专注单一特定类型土地的意义（二）寻求与政府、央企某一种特定结合的意义五、与政府结合的传统形式本节探讨在过去的20年里，开发企业与政府结合的各种形式，以下形式仍需结合招拍挂（一）中心城区企业、机构的外迁（济南东进模式的广泛应用）（二）城中村改造（棚户区改造等老城区改造）（三）新农村建设（河北省的失败）（四）参与新区规
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部分城市与城市化一、城市的产生与发展机理二、城市的特征以及变迁三、我国城镇化发展的历程：四、城市规划的特点及作用案例：中国城市规划体系的演变，香港----新加坡----美国，三种模式40年的变化第二部分城市总体规划内容组成一、城市概况二、规划概况三、规划期限四、规划编制依据五、城市发展条件分析六、城市总体发展定位七、城市发展总体目标八、城市发展战略九、城市性质与规模十、城市空间发展布局与策略十一、历史文化名城规划十二、城市用地布局十三、公共设施、绿地系统、景观风貌规划案例一解析：三亚市总体规划编制依据和编制方法，总体规划历程第三部分精明增长：中国新型城镇化模式在美国的发展历程一、发展背景：中国