3月9日19点，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在铁道大厦多功能厅接受记者集体采访时称，房价出现“拐点论”的说法是没有道理的，所有的刚性成本都决定了中国的房价不可能下行，而且房价大幅下行会危及中国金融安全。（3月13日《小康》）

　　王健林认为房价大幅下行会危及中国金融安全的依据是，根据上海银监局发布的报告，上海市金融资产的一半与房地产有关，而全国的金融资产状况大体与上海市差不多，至少四成以上的金融贷款与房地产有关。王健林所说的数据或是事实，但是所谓与房地产有关的金融贷款显然不仅是房地产开发贷款，还包括个人按揭住房贷款在内。对于占绝大多数的已经购房自住者来说，由于他们需要支付的购房款额在签订购房合同时已经确定，所以此后房屋价格下行不会对他们的还款数额产生影响。但是问题在于，不断会有民众加入到按揭贷款购房的行列当中来，而房屋价格的不断上涨只会让数量更多而非更少的购房者难以承受还贷压力，而当无力还款者达到一定数量，金融安全就难免要遭受风险，就像美国近期发生的次贷危机一样。反之，房屋价格稳定乃至于下行，还得起贷款者只会更多。所以说，房屋价格稳定乃至于下跌，起码于贷款购房者如期还贷来说，只会于维护金融安全有益而非有害。

　　与房地产有关的贷款者当然还包括那些房地产商们。王健林的言下之意是，如果房屋价格下行，房地产商就可能面临还不起贷的困境，这样就可能会危及金融安全。但是这样的判断显然只能建立在房地产商需要偿还的贷款等同于他们卖房全部所得基础之上，因为唯有这样，房屋价格下行才可能会影响到他们的还贷能力。可是现实情形却是房地产商们的卖房所得远远超出他们的贷款数额，房地产领域存在着巨大的暴利。所以，房屋价格在原有基础上下行所造成的唯一影响只能是一定程度地压缩房地产商所能获得的暴利而已，而不至于会真正影响到房地产商们的还贷能力，因而也就不至于会威胁到金融安全。

　　按照王健林的逻辑，房屋价格下跌会危及金融安全，那么房价上涨越快就越能保证金融安全。但是事实绝不可能会是如此，因为随着房屋价格的不断上涨，只会有更多的贷款购房者无力还贷，尤为严重的是，房价的无节制上涨会导致业已一定程度存在的房地产市场泡沫愈加膨胀，以至于埋藏下房地产市场泡沫破裂的风险，而房地产市场“崩盘”于金融安全来说才真正会是“灭顶之灾”。所以，任由房价无节制上涨不但于维护金融安全无益，而且恰是在制造金融安全风险，是在为金融乃至于整个经济运行埋藏隐患。反之，房屋价格稳定至与人们消费能力相适应的程度，就会有更多的购房者还得起贷款，房地产市场泡沫才有逐渐得到消弭的可能，金融乃至于整体经济运行安全才可能更有保证。

　　房屋价格如果下跌就会危及金融安全，这样的论调显然是在“挟金融安全以令房价上涨”，是在以金融安全为名对房地产市场调控进行要挟，其实际用意与根本目的就是通过阻止房地产调控的实质性施行来维持房地产商们的超额利润，以牺牲大多数购房者利益为代价来维护少数开发商们的利益。但是房地产市场并非仅是房地产商们的市场，房地产市场不仅是房地产商们圈钱的“跑马场”，更应承担起实现更多公民的居住权与促进金融、经济运行安全的责任。所以，所谓房价上涨危及金融安全的论调理应受到驳斥，稳定房屋价格时不我待。

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