针对各地政府微调架空调控政策的行动，住建部新闻发言人做出了回应，三点值得关注：要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。最后一点是发言人指出，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

首套房信贷政策和税收优惠政策，从本质上说已经改变了宏观调控。中国房地产市场之所以有着充足的购买力，最关键的问题在于信贷充足。中国房价上涨的十二年，也是中国信贷大投放的十二年。信贷大投放一方面导致了通货膨胀，资金被迫进行投机，才能保值；一方面，信贷大投放导致了资产价格上涨。货币政策已经严重不能反映信贷投放量了，在这种背景下，流动性如地下炽热的火焰，不在房地产市场爆发，就在物价上升腾。这是这些年的现实证明了的事情，从根本上来说，宏观调控政策已松，房价就暴涨，最主要的原因是货币超发所致，以至于很多人都总结出来这个规律了。所以，遏制投机性需求，没有管好信贷政策，就是无根的政策。我们多次指出，民间资金十分匮乏，并非是说流动性不足，而是信贷制度极其不合理。正是基于此，中国的税收成本、资金使用成本都是非常高。一些企业可以拿着巨额信贷去放高利贷，去投机，制造“火箭蛋”、“蒜你狠”，去制造土地市场的地王，一些企业嗷嗷待哺，告贷无门。经济两难从某种意义上来说，是信贷体制造成的。如果这种无效成本继续增加，经济增长下滑并不奇怪。信贷投放量增加而不调整信贷结构，等于直接房地产作为保值和投机的蓄水池和银行，等于埋下了炸药，专等着地方微调政策突破底线而爆发。这种情况不仅仅将房地产推向绝路，断了房地产健康发展的唯一一条后路，还将经济拖向了无底洞。滞胀、失业、无效率，这些可怕的名词并非只是与别的国家有缘。

澳大利亚央行 5日宣布，下调其基准利率——现金利率25个基点至3.50%，该决议符合市场普遍预期。这是该行连续第二个月降息，累计幅度达75个基点。全球救市政策只有印钞票一招了，但是，在上述两难的背景下，我们还有降息空间吗？不对称降息可能会成为一项选择，问题是，这样的政策能实现吗？金融利益高于实体利益的时代，这样的政策会出来吗？我们有些存疑。

如果货币继续超发下去，那么，房价暴涨就会有很强的基础。泡沫经济是经济大国转型的最致命杀手。譬如拉美病、东南亚危机、日本的衰落以及美国次贷危机。一位伟人说过，历史的教训就是从来不接受教训。

我们早就说过，限购令并非这轮调控成功的最重要原因，这轮调控之所以取得暂时的成功就是限贷令和信贷投放放缓。投机最重要的驱动力就是避免货币贬值和利用信贷杠杆进行运作。与其说限购令起到了作用，那只是表象：真正起到作用的就是信贷放缓。信贷投放放缓造成了资金饥渴，但这种饥渴是结构问题。

最后，需要指出的是，扬州新政没有及时制止，已经从表面平静的泥潭中投进了一颗小石子，其带动效应在一圈一圈的扩大，最终将会影响整个国家经济大局，其后果在不救的将来显现。不知道还会有什么样的补丁来补好这个漏洞，中国经济的未来，实在难以设想，因为这种设想，远远超越了预期。住建部能兑现其“对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正”吗？实在值得怀疑。而中国房地产市场能不能健康发展，中国经济会不会滑向泡沫经济最终溃烂，现在已经到了关键抉择时刻了，祝我们中国经济好运。
 

朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。
现为经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。
既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。
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