针对国内房地产龙头企业万科在各地降价，全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，万科的降价，引发了一批地产企业跟风，对整体社会福利和成功房地产商对社会的回报，都起到了积极的作用。不过，于炼又表示，“房价如果出现拐点，不论是大幅上涨或者大幅下降，对国民经济都非常不利，最好的方式就是房价保持稳定，上涨的幅度不要太快。”（《新京报》3月5日）

　　房价大幅下降对经济不利，这种论调并不陌生。此前，广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪发表了政府的限价房政策“影响了社会和谐”、“广州房价下跌不合理”等一番奇谈怪论。如今，于总裁又抛出了房价大幅下降对经济不利的观点，这是多么熟悉的声音，在我的耳边又重新响起，而类似的这些说法，也陪伴了购房者多少年风雨。

　　应该说，于总裁“房价大幅上涨或者大幅下降，对国民经济都非常不利”的观点是无懈可击的，房价大幅上涨了，开发商赚钱是爽了，但购房者却吃不消，而房价大幅下跌了，购房者满心欢喜，但开发商心里却不痛快。房价的涨跌，直接左右着开发商和购房者的“心情”，无论房价的天平向哪方倾斜，总会有不开心的一方。

　　从房价的涨跌中，我们可以看到开发商和购房者的喜怒哀乐。而房价涨跌直接左右着购房者手中钞票的去向，因此，房价不仅是个人住房的问题，而且影响到国计民生。房价涨幅太大，或者跌幅太大，都会对经济产生不利影响，这是地球人都知道的道理。但问题是，一些城市的房价，本来就已经高得离谱，在购房者买不起的情况下，房价出现下跌是非常正常的，我们不能因为房价稍微出现了一些松动的迹象，出现了“疑似拐点”，就忧心忡忡，替开发商担忧，甚至说什么房价下跌不合理或者房价下跌不利国民经济云云。如此危言耸听，其实是在力挺房价上涨，所有的理由，不过是为房价上涨找个借口而已。

　　中国的房地产是一个暴利行业，这是众所周知的。目前中国大多数城市的房价，早已超出了国际通行的房价收入比，一些普通的中国老百姓，甚至需要拿出自己二十年甚至一辈子的收入，才能购买一套房子。应该说，目前的中国房价是畸高的，民众也早就对高房价“颇有微词”，但是却无力改变房价上涨的格局，只能在高房价下负重生活。为了得到房子，一些人不得不变成“房子的奴隶”，从“主人”到“房奴”，这是多么悲哀的事情？

　　我们承认，房价跌幅太大，可能会对国民经济造成影响，但是，笔者想提醒一下于总裁的是，房价下跌，并非就是坏事，也并非就会影响国民经济。房价下跌是否影响国民经济，主要看跌幅是否损害了投资方的利益。没有人愿意做亏本的买卖，作为商业精英的开发商，更不可能傻到赔本去赚吆喝。所以，房价下跌不是问题，关键是这个房价有没有水分，房价本身是否合理。

　　于总裁说房价“不论是大幅上涨或者大幅下降，对国民经济都非常不利”，为此，他开出了一剂良药，就是“房价保持稳定”，但于总裁又不忘加上了一句“上涨的幅度不要太快”。弦外之音，房价不能下跌，只能上涨，为了能够让民众接受，于总裁建议“上涨的幅度不要太快”。这是典型的“温水煮青蛙”，让房价慢慢涨，等到你惊觉的那一天，你早已陷入了开发商为你设置的陷阱，这就是于总裁的高明之处。而我们，其实早已变成了温水里的那只青蛙。

扩展阅读

版权声明：