最近北京的房地产市场在静悄悄中度过，但许多征兆都表明，市场正在迎来深度调整，开发商博弈的结果是让自己正在跌入深渊。让我们观一叶而知天下秋吧。

第一、以市长年前的放炮为起点，北京各级房地产主管部门近期突然变得悄无声息，再也听不到有关房价必涨的鼓吹，这在以往几年根本就没有过。虽然暗地里也会有小动作，但随着黄光裕案发可能引起的地震担忧，这个时候多数人选择了沉默。
第二、春节过后二手房放量交易，在交易的背后是二手房市场较少行业组织强力操纵，个别业主的预期降低，使得二手房价格出现下降，据不会公开发布的内部资料显示，北京东部地区二手房交易价格比08年同期降低了2600多。当然，这个放量交易的实际促成着正是捂盘惜售的开发商，正因为新盘不足，导致所谓“刚性需求”不得不在二手房市场释放，而在投资需求近期无法出现的情况下，开发商实际上是作茧自缚。

第三、开发商也不是傻子，特别是有些已经按捺不住的开发商，比如东部某新盘低开销售吸引眼球，而最新的是望京的精装新房以万元“低价”高调宣布，但实际开盘时间应该在3月中旬。按照现在的市场情况，开发商为何要自己提前一个月自爆家门呢？这是因为部分开发商预见到了二手房交易放量后可能出现的新房销售更加客源稀少，提前曝光价格，给消费者以预期，人为造成客户的观望以待他的出手。
第四、购房团转战美国市场了，可见年前在北京等地火热的购房团已经在国内无法形成足够人气，只能到国外忽悠。这现象的背后可见国内房地产投机市场已经惨淡到了极点。
第五、有报道说，最近北京房租均价提高，很多人分析是北京房地产市场走好。恰恰相反，北京的房租均价的升高证明了北京的租房需求严重不足，因炒房而变成房东的人们将不得不独守空房。因为劳动力市场不景气，上周有新闻报道说中关村都闹了伙计荒，使得低端租房减少很多，低价房源出租减少直接拉高了房租均价。试想，如果北京只有李嘉诚租房一套，那平均房租价格应该在百万量级吧。

第六、最新消息，北京写字楼市场出现危机，成交下跌一半以上。商业地产的危机会后爆发但却提前死掉，这是规律。人们的工作都不稳定，收入都降低了，对住的需求首先就会降低。就人的需求来说，食果腹，衣避体、住避寒，这些都比自己的产权更重要。
第七，也是最重要的现象，那就是各地都在忽悠购房入户。我曾经在去年年中就预言过，户口在中国是政府手里的最后一张牌，不管什么问题，只要到了使用户口这个武器的时候，就表明美军已经进入了巴格达，可以这样说，购房入户是房地产救市中的人肉炸弹。但这样的战术和武器能否奏效呢？几乎不可能，只能是最后同归于尽。如果您不信，可以回顾一下户口制度被利用的历史，计划生育罚款、非农业户口出售……都让地方政府大赚，可带个老百姓的是什么呢？据说在很多地方现在要买个农业户口也要五六万。
黎明前的黑暗可能不会多久了，但迎来光明的却注定不会是开发商。在这场京城房地产博弈中，开发商面临二手房主、购房者、政府几方面的挤压，除了降价自救还有何路可走呢？

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