深圳市龙岗大工业区物流联盟规划
目 录
一、前 言 4
（一）现代物流有关概念 4
（二）、大工业区物流建设概述 5
（三）、大工业区物流建设的社会经济意义 6
1、满足当地物流需求 促进当地经济发展 6
2、提升核心竞争力 增创发展新优势 6
二、大工业区物流发展商基本情况 7
三、大工业区物流项目方案设计（规划） 7
（一）、大工业区物流的环境分析 7
1、深圳物流产业规划情况 8
2、大工业区物流发展的基础设施 9
３、大工业区物流发展的政策优势 11
4、大工业区物流资发展的资源条件 12
5、大工业区物流发展的市场前景 13
6、入世给物流发展带来机会 14
（二）、大工业区物流园区的地址选择 15
（三）、大工业区物流发展的目标定位 16
1、具体目标定位 17
2、产业规模定位 18
3、产业贡献定位 18
4、内部功能结构定位 18
（四）、大工业区物流功能与需求设计 18
1. 运输服务功能 …………………………………………………………………………… 19
2.储存服务功能 ……………………………………………………………………………… 19
3.装卸搬家功能 ……………………………………………………………………………… 19
4.包装服务功能 ……………………………………………………………………………… 19
5.流通加工功能 ……………………………………………………………………………… 19
6. 物流信息处理功能 19
7.物流结算功能 ………………………………………………………………………… 19
8.需求预测功能 ……………………………………………………………………………… 19
9.物流系统设计咨询功能 ………………………………………………………… 19
10.放流教育与培训功能 …………………………………………………………… 19
（五）、大工业区物流的主要设施规划 21
1、园区地面积利用原则 21
2、物流基础设施布局原则 21
3、道路布局原则 22
4、园区大门布局原则 22
5、园区布局的有关问题探讨 23
6、大工业区物流主要设施建设规模 23
（六）、大工业区物流的发展战略 25
1.观念领先战略 ………………………………………………………………………………. 25
2、科技支持战略 25
3.服务创新战略 ………………………………………………………………………………. 25
4.人才效益战略 ………………………………………………………………………………. 26
5.联盟发展战略 ………………………………………………………………………………. 26
（七）、大工业区物流建设的产业政策 26
1国地优惠政策 ………………………………………………………………………………. 26
2、税收优惠政策 27
3.工商优惠政策 ………………………………………………………………………………. 28
4.户籍优惠政策 ………………………………………………………………………………. 28
5.率先投资优惠政策 ………………………………………………………………………………. 28
6.产业调控优惠政策 ………………………………………………………………………………. 28
（八）、大工业区物流项目建设措施及计划 28
1、项目资金筹措的途径 28
2、项目建设工期排序 29
3、项目建设与运作管理 29
四、大工业区物流项目评价 30
（一）经济效益评价 30
1、项目总投资估算 30
2、经济效益评价 31
（二）、大工业区物流项目的风险评价 32
1、发展物流存在不利的市场因素 33
2、投资者缺乏发展物流的信心 34
3、缺乏对物流产业的统一管理
4、现代物流业面临竟激烈争 35
（三）、大工业区物流项目综合评价（结论） 35

一、前 言
（一）现代物流有关概念
物流是我国在80年代末从日本引进的外来语，时间很短，概念很新，而日本又是从美国引进的，美国则是在二次大战中，由一种模糊而有效的行为到战后逐渐才发展成了一个比较确切的理论化的物流定义。物流是指以满足客户的需求为目的，为提高原材料、在制品、制成品以及相关信息从供应到消费的流动和储存的效率而进行的计划、实施和控制的过程。物流活动的目的就是通过信息技术与运输手段，为制造商、供应商、零售商实现“零库存”的理想。物流产业是指以物流活动为共同点的行业群体。现代物流产业的构成包括四个主要行业：
1、物流基础行业：这个行业由各种不同的运输线路以及运输线路的交汇与节点所构成的系统。
2、第三方物流业：指由物流劳务的供方、需方之外的第三方去完成物流服务的物流运作方式，第三方就是指提供物流交易双方的部分或全部物流功能的外部服务提供者。
3、物流信息系统行业：这个行业提供物流系统软硬件，提供系统管理，是计算机系统技术和通信技术在物流领域的独特的组合。
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