京城之别墅市场研究
北京别墅市场研究 1. 北京别墅总论 据天朗网的数据，北京目前已有别墅项目138个，其中有销售许可证的纯别墅及含有 别墅的综合项目（低密度住宅项目）共有96个（戴得梁行数据）。从其地域分布来看， 昌平23个，朝阳22个，海淀10个，怀柔3个，密云2个，顺义20个，大兴4个，丰台6个， 通州6个。其中昌平、顺义、朝阳、海淀集中了全市78％的别墅项目，昌平和顺义两区别 墅项目共有项目43个，占全市的45％。 全市别墅总建筑面积超过1093万平方米，均价从2100～26051元/平方米不等，全市的 平均价格约8339元/平方米。 北京别墅大多沿高速或快速道路为主，主要按方位分为以下几个片区： 北部： 东北的京顺路、机场高速沿线 潮白河、马坡 怀柔、密云 正北的立汤路沿线 西北的京昌高速路沿线 西北的香山、西山沿线 南部： 丰台 大兴，其中又可分为亦庄北京经济技术开发区，京开高速沿线。 东部： 大致位于通州区，沿京哈高速公路 | |项目开发数量 |总开发规模 |平均价格元/M2 |2000年后开| | | | | |盘项目占本| | | | | |区全部项目| | | | | |的比例 | | |个数 |占全市|总规模 |占全市|平均价|与全市均 | | | | |比例 |万m2 |的比例|格元/m|价的关系 | | | | | | | |2 | | | |92丽京花园 |151（ |340 |10 |0.44 |66％ |265～320 |＄2400原/1000现 | | |别墅量| | | | | |（精装） | | |） | | | | | | | |92玫瑰园一 |186 |218 |5.8 |0.4 |70％ |233～500 |8400起/9500均（ | |期 | | | | | | |精装） | |93八仙别墅 |400 |1000 |15 |0.22 |40％ |180～1000|6000 | |一、二期 | | | | | | | | |94龙城花园 |140 |1000 |17 | |50％ | |12000 | |95香江花园 |447 |700 |12.5 |0.38估|55％ |226～451 |＄3000（精装） | |95碧水一期 |238 |400 |8.26 |0.31 |70％ |277～322 |9877毛坯 | |95龙苑一期 |231 |372 | | |50％ |341～886 |＄1600 | |96北京名都 |500有 |240 |10.3 |0.65 |30％ |280～725 |＄1500（精装） | |园 |公寓 | | | | | | | |96丽斯一期 |79（1 |240共 |2.48（1） |0.39共|50％ |275～588 |＄1400/＄1100起 | | |） | |3.75（2） | | | |（精装） | | |109（2| | | | | | | | |） | | | | | | | |96紫玉山庄 |180 |1000 |14.6 |0.33 |80％ |120～600 |＄3000 | |98莱蒙湖 |231（ |241共 |9.89（共）|0.48 |60％ |274～653 |＄1600联排/2000 | | |纯别墅| | | | | |独立（精装） | | |量） | | | | | | | |98北京嘉浩 |855 |1380 |30 |0.33 |40％ |215～1800|＄2300 | |别墅城 | | | | | | | | |总计 |3638 |6920 |144.4 |0.32 | | | | |备注 |除去个别公寓比例较大的楼盘，平均户型面积在307平方米左右，55％绿化 | | |率，0.32的容积率 |
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