008-1四川某国际大厦项目策划意见书(doc)
四川某国际大厦 项 目 策 划 意 见 书 北京兴健工程项目管理有限公司 二OO三年四月二十八日 目 录 1. 施工分工建议方案 2. 建筑图纸修改建议 3. 工程总体进度表 四川某国际大厦的工程项目施工分工建议方案 1. 土建结构工程： 1. 土建公司承包所有结构、建筑外墙、防火墙、防火门等工程； 2. 塑钢窗（外窗）由甲方另找专业公司分包； 3. 户内间隔墙、除防火门以外所有门均由装修公司承担； 4. 脚手架工程由土建公司一并承担；搭设脚手架时要考虑日后安装水泥构制的要求； 5. 土建工程中的水泥、木材、钢筋、红砖等四大材由甲方供应； 6. 室内所有柱、梁、墙的水泥砂浆抹灰由装修工程公司负责； 7. 外墙的防水水泥砂浆批荡由土建工程公司负责； 8. 室外围墙、道路工程由土建工程公司负责； 9. 室外化粪池、隔油池、污水处理水池、消防水池、室外电缆沟等土建建筑工程均由 土建工程公司负责施工； 10. 各种设备的设备基础由土建工程公司负责； 2. 装修工程： 1. 现场室内间隔墙的制安、天地墙装修工程及固定家具的制安工程由装修公司负责； 2. 外墙水泥构制、地毯、石材、不锈钢框玻璃门、铁艺等的供应和安装由甲方另行分 包； 3. 装修工程中的玻璃钢、墙纸、磁砖、玻璃镜子、门扇、门五金、乳胶漆、卫生间五 金、卫生间座侧隔断由甲方供应； 4. 最后开荒清洁由甲方负责另行分包； 5. 室外喷泉工程由甲方负责另行分包； 6. 室外广场上的旗杆工程由甲方负责另行分包； 3. 室内装修配套工程： 1. 装饰灯具由甲方供应和安装； 2. 卫生洁具由甲方供应水电工程公司负责安装； 3. 画由甲方供应装修工程公司负责安装； 4. 盆景由甲方供应和安装； 5. 门牌标志由甲方供应装修工程公司负责安装； 6. 电子门锁由甲方供应和安装； 7. 床头集控板由甲方供应和安装； 8. 门五金由甲方供应装修工程公司负责安装； 9. 卫生间五金由甲方供应装修工程公司负责安装； 10. 室内雕塑、陈列品由甲方供应和安装； 11. 窗帘布艺由甲方供应和安装； 12. 活动家具由甲方供应和安装； 13. 电视机、电话机、传真机、复印机、扫描仪、背投电视由甲方供应和安装； 14. 酒店管理软件、弱电机房设备由甲方供应和安装； 15. 电梯、厨房设备、舞台灯光音响设备、桑拿设备、洗衣房设备、锅炉设备、发电机 设备、空调主机设备、变配电设备、污水处理设备由甲方供应和安装； 16. 灯具由甲方供应机电工程公司安装； 17. 灭火器等消防器材由甲方供应和安装； 18. 鱼缸的供应和安装由甲方负责另行分包； 19. 霓虹灯的供应和安装由甲方负责另行分包； 20. 室外绿化植物的供应和安装由甲方负责另行分包； 21. 空调的风机盘管、冷却水泵、循环水泵、冷却塔、新风机组、电动二通阀及调速开 关、卫生间排气扇、风口由甲方负责供应；机电工程公司负责安装； 22. 配电箱及电力电缆由甲方负责供应机电公司负责安装； 23. 开关插座面板由甲方供应和安装； 24. 石油液化气瓶组站的供应和安装由甲方负责另行分包； 4. 水电工程： 1. 各种水电管线桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、保温、防锈、防腐； 2. 灯具、洁具及五金件的安装、开关面板、插座面板的安装； 5. 空调工程： 1. 各种水管、风管、电器管线、桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、保温、 防锈、防腐； 2. 风机盘管、新风机组、排风扇、空调机房设备、风口、电动二通阀、空调调温调速 开关的安装和调试； 3. 各种阀门的供应、安装和调试； 6. 消防工程： 1. 消防水管、消防弱电电器管线桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、防锈、 防腐； 2. 消防喷淋、烟感、报警喇叭、保安监控系统、消防联动系统的供应和安装； 3. 消防水泵的供应和安装； 4. 消防控制室内的设备供应和安装； 5. 消防防排烟系统的供应和安装； 7. 经营配套项目： 1. 员工服装的供应由甲方负责另行分包； 2. 印章的刻制由甲方负责另行分包； 3. 客房的布草由甲方负责另行分包； 4. 清洁设备及清洁剂的供应由甲方负责另行分包； 5. 印刷品的供应由甲方供应； 6. 酒店客房用品由甲方供应； 7. 员工牌的制作供应由甲方负责另行分包； 8. 对讲机的购置由甲方负责另行分包； 9. 手纸等经营用品的供应由甲方负责另行分包； 10. 厨房用品、餐车、陶瓷器皿的供应由甲方负责另行分包； 11. 沐足用器材和沐足用药由甲方负责供应； 12. 明片制作由甲方供应； 13. 餐牌的制作由甲方负责； 二OO三年四月二十八日 四川某国际大厦建筑图纸修改建议 1. 一层平面图 1. 卫生间的布置需调整；建议将两头的卫生间改成空调机房；考虑经营上需要，在大 堂的两侧设置两个男女卫生间为比较合理； 2. 建议取消6、15轴位置的楼梯间； 3. 建议将A、B、C三区在首层位处于同一标高； 4. 如空调采用风机盘管水冷系统，则首层保留两间15m2左右的新风机组用房可满足空 调新风机组的空间要求； 5. 目前平面图中几个卫生间的布置都不太合理： 1. 厕1、2：取消拖布池的设置；洗手盆、座侧及小便器的位置建议设置在不靠窗的 一边（洗手盆靠在窗侧，镜子没法安装；洗手盆的下水管会与梁相碰无法实现 ；卫生间前室可适当减小，内间加大至轴线间距为4米，前室内放置两个洗手 盆能满足功能之需求。女卫生间内可设置三个座侧、一个蹲侧；男卫生间内可 设置一个座侧、一个蹲侧、两个小便器； 2. 厕3：将洗手盆与座侧位对调会更符合人们日常的生活需要；同时将管井尺寸的 宽度从500mm调整至700mm，便于日后使用过程中的维修工作得以进行。 3. 厕4：将男卫生间中大便器的位置往窗位移动，使小便器位扩大，便于使用功能 的实现；女卫生间内的座侧转九十度，洗手盆移至入口门对面的墙上； 2. 二层平面图 1. 卫生间的布置需调整；建议将两头的卫生间改成空调机房；考虑经营上需要，在大 堂的两侧设置两个男女卫生间为比较合理；（同首层） 2. 建议取消6、15轴位置的楼梯间；（同首层） 3. 如空调采用风机盘管水冷系统，则首层保留两间15m2左右的新风机组用房可满足空 调新风机组的空间要求；（首层） 3. 三层平面图 1. 建议将三层平面图的地平面标高设计在同一标高上； 2. ABC三区的走廊在三层平面上必须连通；方能取消六轴、十五轴旁的楼梯间； 4. 三至六层平面图客房部分 1. 建议套房中的客厅与卧室位置对换； 2. 房间与房间之间的连通门应设置在靠近卫生间侧，而不能靠在窗边； 3. 建议取消楼层服务台和服务员休息室；楼层服务功能采用服务中心的办法解决，只 在某个楼层（建议在四层）设置一个房务中心； 4. 取消开水间的设置，而只某个楼层（建议在四层）设置一个消洗间能满足使用功能 和酒店经营之需要；建议将消洗间、客房服务中心（带卫生间）设在四层；其余 楼层的共用卫生间取消； 5. 空调新风机组房可设置在现有的配电房；变配电则可利用电梯后一个靠近走廊的管 井位置作为楼层强、弱电房； 6. 这样可在原十轴、十一轴旁可多出两间豪华房间；其中四层多出一间；其他楼层多 出二间； 5. 平面功能的调整意见： 1. A区首层为西餐厅及中西餐厨房； 2. A区二层为中餐大厅及包间； 3. A区三层为风味小吃（或沐足）； 4. C区首层为D吧； 5. C区二层为迷你影院； 6. C区三层为会议及多功能厅； 7. B区首层为大堂（设置商务中心、银行、商场、邮电、服务总台行李房、大堂吧、公 用卫生间、网吧、书吧、雪茄吧、美容美发）建议将程控中心、消防中心、办公 室移到地下一层； 8. B区二层靠近A区的原标准间调整为中餐包间；靠近B区的原标准间调整为棋牌室、游 戏室； 9. B区三层为沐足、按摩区 10. B区四到六层为客房区 6. 立面图1-9和1-10： 1. 建议将A轴和G轴上的窗形调成统一的风格；建议按G轴的风格实施（可装饰一些水泥 构制件） 2. 建议将窗的外形调形统一的风格； 3. 建议建筑层高作如下调整：各区首层为4.8米；二、三层为4.2米；A、C区三层为4 .2米；B区三至五层为3.4米；B区六层为3.8米；建筑层高调整后，其楼梯间的踏 步安排均需作适当的调整. 4. 屋顶造型要调至一个统一的风格； 5. 建议将入口处门楼（门厅位）高度适当提高. 二OO三年四月二十八日 |四川某国际大厦项目投资策划意见书（绝密） | |序号|项 目 名 称 |单 位|数量 |单价 |合 价 | |一 |土建工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |主楼工程土建（包括四大材） |平米 |14100 |500.00 |7050000.00| |2 |主楼塑钢窗 |平米 |1476 |300.00 |442800.00 | |3 |室外围墙 |米 |100 |200.00 |20000.00 | |4 |室外道路 |平米 |2160 |55.00 |118800.00 | |5 |室外广场 |平米 |2000 |55.00 |110000.00 | |6 |化粪池 |座 |4 |18000.00 |72000.00 | |7 |污水处理池 |座 |1 |220000.00|220000.00 | |8 |隔油池 |座 |1 |25000.00 |25000.00 | |9 |室外电缆沟 |米 |100 |160.00 |16000.00 | |10 |设备基础 |项 |1 |6500.00 |6500.00 | |11 |地下停车场、地下超市 |平米 |5000 |550.00 |2750000.00| |12 |原有茶楼、办公室拆除（以料代工|项 |1 |0.00 |0.00 | | |） | | | | | |　 |小计 |　 |　 |　 |10831100.0| | | | | | |0 | |二 |装修工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |室内装修（地下室装修未包括有内|平米 |14100 |500.00 |7050000.00| | |） | | | | | |2 |室外水泥构制件 |项 |1 |550000.00|550000.00 | |3 |地毯 |项 |1 |600000.00|600000.00 | |4 |石材 |项 |1 |1500000.0|1500000.00| | | | | |0 | | |5 |不锈钢门及门框 |项 |1 |65000.00 |65000.00 | |6 |铁艺 |项 |1 |30000.00 |30000.00 | |7 |玻璃钢、室内雕塑 |项 |1 |50000.00 |50000.00 | |8 |墙纸 |项 |1 |540000.00|540000.00 | |9 |磁砖 |项 |1 |200000.00|200000.00 | |10 |玻璃镜子 |项 |1 |30000.00 |30000.00 | |11 |门扇 |项 |1 |80000.00 |80000.00 | |12 |门五金 |项 |1 |45000.00 |45000.00 | |13 |卫生间五金 |项 |1 |60000.00 |60000.00 | |14 |乳胶漆 |项 |1 |85000.00 |85000.00 | |15 |卫生间座侧隔断 |项 |1 |32400.00 |32400.00 | |16 |最后开荒清洁 |平米 |14100 |4.00 |56400.00 | |17 |室外喷泉 |项 |1 |250000.00|250000.00 | |18 |室外旗杆及底座 |项 |1 |20000.00 |20000.00 | |　 |小计 |　 |　 |　 |11243800.0| | | | | | |0 | |序号|项 目 名 称 |单 位|数量 |单价 |合 价 | |三 |给排水工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |主楼部分 |平米 |14100 |95.00 |1339500.00| |2 |地下停车场、地下超市部分 |平米 |5500 |20.00 |110000.00 | |　 |小计 |　 |　 |　 |1449500.00| |四 |强弱电工程 |平米 |　 |　 |　 | |1 |主楼部分 |平米 |14100 |145.00 |2044500.00| |2 |地下停车场、地下超市部分 |平米 |5500 |85.00 |467500.00 | |　 |小计 |　 |　 ...
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