“成都市居民购房行为”调查研究报告——续一
（1） 从上图中五条住宅要素评价曲线的整体对比上看：
 商品住宅的用户对其现有住宅的评价是最高的。
 房改房的评价与总体评价曲线非常接近；
 公房与出租房的评价在总体评价水平之下；
（2） 商品房住户对现有住宅的评价
 虽然商品房的评价是四类房源评价中最高的，但就其要素评价的实际水平而言都不算高。
 从商品房要素评价曲线可以看出，在总共15个现有住宅的评价方面中，除了交通状况、地理位置、住房朝向、空气流通、采光五个方面的评价接近比较满意外，其它大都属于中等及中偏下的评价；
 属于一般偏好的评价有：住房质量、面积、户型、楼房间隔、外观设计五个方面；
 商品住房住户目前感到不满意的方面有：小区配套、绿化、外部环境、物管四个方面。
 商品房住户对现有住宅的评价普遍高于整体平均水平，说明整体上看，商品房的住户对其现有住宅的评价相对而言高于其它三类——公房、房改房、租用房；
（3）四类住房中，对公房的评价是最低的。具体而言，对公房不满的方面主要表现在以下两个层次：
 首先，对公房不满的方面突出表现为：面积小、户型差、外观设计差三个方面；
 其次，住房质量、楼与楼之间的间隔、配套、外部环境、物管五个方面；
（4）而对出租房的评价较低的方面主要表现在外观、配套、绿化、物管上；


下篇 成都住房消费趋势分析

一、意向购房者购房行为总体特征分析
1、打算购买的理想面积

【分析说明】
从打算购房的面积看：
（1） 80－100平米的住宅是主流消费面积，其比例为36.5％；
（2） 70－80平米与100－120平米各占17％左右，是第二大需求面积；
（3） 50－70平米的需求为13％；
（4） 120－150平米的需求为10％；
2、打算购买的理想户型
【分析说明】
从户型偏好的整体情况看：
（1） 二室一厅的需求居第一，比例近33％；
（2） 紧随其后的是三室一厅，比例为22％；
（3） 二室二厅与三室二厅的需求比例接近，前者为18.9％，后者为18.5％；
【面积－户型交叉分析——不同面积的主力户型】
结合户型与面积看，各种不同的面积对应着不同的户型要求。具体而言，
（1） 50平米以下的主体需求户型为：一室一厅。（22个样本中的17个，比例为77％）；
（2） 50－70平米的主体需求户型为：二室一厅（89个样本中的72个，比例为81％）
（3） 70－80平米的主体需求户型为：
A. 三室一厅（118个样本中的77个，比例为65％）；
B.二室二厅（118个样本中的23个，比例为19％）；
（4） 80－100平米的主体需求户型为：
A. 二室一厅（248个样本中的84个，比例为34％）；
B. 二室一厅（25％）与二室二厅（25％）；
C.三室二厅（15％）；
（5） 100－120平米的主体需求户型为：
A. 三室二厅（116个样本中的57个，比例为49％）；
B. 三室一厅（28％）；
C.二室二厅（15％）；
（6） 120－150平米的主体需求户型为：
A、三室二厅（69个样本中的26个，比例为38％）；
B、二室二厅（26％）；C.三室一厅（23％）；
2、 打算购买的最高单价

【说明】该项分析详见后面的内容价位分析部分。
3、 打算购买的最高总价

【分析说明】
 愿意购买的最高总价集中在：21－25万（24％）、16－20万（近23％）、26－30万（近22％）三个价位段上，比例加和达69％；
 另外，还有近13％的意向购房者购房总价在31－35万范围；9％的意向购房者的购房总价在11－15万；
4、 愿意承担的最高月供

【分析说明】
 选择月供在1100元以下的比例达63％，说明大多数意向购房者愿意承担的月供在1100元以内；
 意向购房者愿意承担的月供比例最大的是900－1100元范围，比例近31％；
 选择承担月供在500－700元的比例为17％，选择700－900范围的比例为15％；
 选择月供在1100－1700元的比例达23％；
5、 打算购买的住房楼盘类型

7、对意向购买住宅的楼盘配套要求

【分析说明】
 在配套要求上，菜市场、超市/大型商场最不可缺的配套内容；其看重程度接近非常需要；
 其次，公共交通、医院、公共休闲场所、银行、公园的需求程度也比较高；
 其它的配套要求为一般；
8、喜欢的付款方式的选择

【分析说明】
 50％的意向购房者选择银行按揭；
 29％的选择一次性付款；
 另有21％的选择分期付款；

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