成都市居民购房行为调查研究报告——续二
 电视与报纸仍是意向购房者所倚重的信息渠道；
 其中，信任程度最高的渠道是报纸，其次是亲朋好友；电视广告与现场了解居第三位；

二、意向购房者购房行为细分——住房消费的趋势分析
（一）价格接受趋势分析
【价格接受情况结果精要】
 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；
 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点；

1、 价位接受情况分析（均价、价位段）
A、意向购房者购房单价统计图

B、各价位累计百分比
价位点 累计百分比
2000元/平米及以下 16％
2500元/平米及以下 46％
3000元/平米及以下 87％
3500元/平米及以下 96.5％

C、均值、中位值、众值的统计结果
打算购买商品房的单价最高价位（元/平米）
N（有效样本量） Valid 679
Mean（均值） 2711.105
Median（中位值） 2700
Mode（众值） 3000

D、 主要价位段统计图

E、主要单价点的比例
主要单价点 比例
2000元/平米 14％
2500元/平米 25％
3000元/平米 27.5％

【分析说明】（A、B、C、D、E五个统计项目的分析说明）
（1）从意向购房单价的统计图可以看出（图A）：
 整个图形以2700为中心，呈较好的正态分布，说明整个样本的分布均匀合理，没有受到特别极端值的影响，样本的代表性比较好。
 从分布图还可以看出，整个图以2000、2500、3000三个价位点为（尤其是后两者）主体，从而说明整个价位的主要代表点由高到低为：3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米；
（2）从各价位的累计百分比看（统计数据B），
 意向购房单价在2000元/平米以下（含2000元/平米）的比例为16％，其中2000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％，可以不作考虑。
 意向购房单价在2500元平米以下（含2500元/平米）比例为46％，其中，真正在2000元以上2500元意以下之间的比例只有5％左右。
 意向购房单价在3000元平米以下的比例为87％，说明绝大多数意向购房者的心理价位在3000元/平米以下。是购房的主流群体；
 另外还有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7％，也就是说，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2％，也可以忽略。
（1） 从均值、中位值、众值三个统计指标的结果看（统计数据C）：
 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；中位值与均值重合度相当高，几乎是相等说明均值对所有样本的代表性非常好，没有受到过多的最高值或最低值的影响。
 中位值表明，有约一半的样本的意向购房单价在2700元/平米以内,而约另一半的样本意向购房单价在2700元/平米以上。
 众值说明，选3000元/平米的人数是最多的。
（2） 如果将所有意向单价（统计数据D）进行分段，则可以看出：
 价位段大致分为四个段：2000元以下、2000－2500、2500－3000、3000－3500；
 主要价位段集中在两个：一是在2500－3000元/平米（40.5%）；二是2000－2500元/平米（30.5%）；两个层次意向需求的加和占总体意向需求的71％；
 单价2000元以下的比例为16％；
 另外，还有9％的意向购房者购房单价在3000－3500元/平米；
（3） 从主要价位点看（统计数据E）：
 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点，三者的比例分别位14％、25％、27.5％，三者的加和为66.5％。
 即，实际上意向购房的单价主要集中在这三个点上。其中，2500与3000两个价位点的加和达52％，说明一半强的样本意向购房者的购房单价在2500元/平米至3000元/平米之间。这是合理的现实的购房单价。
上述分析表明，
 以中档住宅消费为核心的主流住宅单价在2700元/平米；
 意向购房者心目中的购房单价非常明确，价位点主要集中在2500、3000、2000三个点上，其中，2500与3000是主体。
由于上述三个价位点代表了三个不同的典型购房消费层次，而且其所占比重较大，价位段也只是在该三个价位点上波动。因此，本文后面的价位分析主要选择2000、2500、3000三个价位点为主要代表分布进行比较分析。

2、 价位－面积、户型
（1）单价为2000、2500、3000的面积比较
A.意向购房单价为2000元/平米打算购买的面积分析
a.均值、中位值、众值统计结果
2000元单价打算购买多大建筑面积的住房
N（有效样本量） Valid 95
Mean（均值） 93.32
Median（中位值） 90
Mode（众值） 80

b.主要面积选择比例及频数－面积直方统计图
主要选择面积 选择样本量 占百分比
70平米 7 7.4％
80平米 19 20％
90平米 9 9.5％
100平米 17 18％
120平米 10 10.5％


c. 打算购买面积分段统计图

【分析说明】
（1） 从均值、中位值、众值的统计结果看：
 意向购房单价在2000元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米；
 有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米之下，有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米以下，均值与中位值比较接近，说明样本数据的分布合理具有较强的代表性；
 首选面积：80平米。在不同选择面积中，选择最多的是80平米，比例为20％。
 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：100平米（18％）、120平米（10.5％）、90平米（9.5％）；
（2） 从面积与频数（样本量）的直方统计分布图也可以看出：
 有两个层次的面积选择点：第一层次是80平米与100平米，第二层是60平米与120平米；
（3） 从打算购房面积分段统计图可以看出：
 81－100平米（含100平米）是首选段，其比例为32％；
 71－80平米段实际上就只有80平米，即在71－80之间没有其它选择，选择80平米的比例为20％；
 51－70平米（含70平米）的比例为18%；
 101－120平米的比例为15％（其中，120平米的比例为10.5％）；
B. 意向购房单价为2500元/平米打算购买的面积分析
a. 均值、中位值、众值统计结果
2500元单价打算购买多大建筑面积的住房
N（有效样本量） Valid 172
Mean（均值） 93.49
Median（中位值） 90
Mode（众值） 100

b. 主要面积选择比例及频数－面积直方统计图

成都市居民购房行为调查研究报告——续二