美国房地产大亨“川普”是怎么发迹的？怎么会……这么有钱？

“如果有任何人以为我的前途会黯淡无光，那个人就大错特了。”
房地产业巨子暨投资专家唐纳普•川（Donald J.Trump）
美国房地产
大亨“川普”的发迹史 


二○○四年一月中旬开始，美国“国家电视传播公司“（NBC）推出一系列别出心裁、反映真实人生的电视特别节日，名为《学徒》（The Apprentice），由一位成功企业家观察与面试十六位应征工作者，在长达十五个星期的过程里，每星期剔除一名不合格的应征者，最后选出一位精明干练的人才，担任该企业家的助理一年。NBC于美国境内众多大企业家中，挑选川普为此节目的主角，川普愉悦地答应全力配合。川普在美国受欢迎的程度，可见一斑。

炒作房地产发迹
靠着炒作房地产、股市，川普拥有纽约、新泽西州、佛罗里达州等地黄金地段的房地产，并且创建”川普梭运航空”（Trump Shuttle Airline），也是新泽西州”将军”（Generals）职业足球队老板，在风景怡人的城镇兴建数幢华厦与别墅，还购买价值一亿美元的豪华游艇。在工作繁忙、生活多彩多姿之余，又开始对于选美活动产生浓厚兴趣，遂一举买下”环球小姐”、”美国小姐”和”美国妙龄小姐”选拔委员会的支持机构与主办权，成为这些选美活动的后台老板。
今日看似不可一世的川普，其事业拓展与他个人发迹的过程，并非一帆风顺，但他却能以略带幽默的沉稳坚毅态度，应对其一手建立的金元王国的起落。无论在事业上遭遇任何棘手难题，川普总是不忘面带其英雄式的“川普微笑”，继续与名模美女制造绯闻，让坊间八卦杂志不无争相报导，让他成为一位家喻户晓的富商。
川普生于一九四六年六月十四日，在纽约市出世，排行老二，上有一个姐姐，下有两个弟弟、一个妹妹。由于祖父英年早逝，父亲为帮助家计，很早即决心创业，发现房地产生意颇具“钱”途，遂创设“川普公司（TrumpOrganization），专门在纽约市皇后区及邻近地区兴建并经营中型公寓，供一般民众租赁或购买。
在父母亲友的爱心呵护下，川普自幼即满腹自信，活力四射，无法静下来用功读书。十三岁那年，父母只好送他去“纽约军事学校”（New York Military Academy）求学，希望军校的严格训练能帮助他力争上游。在军校就读期间，川普人缘甚佳，不仅学业成绩优异，也是运动健将，一九六四年自军校毕业时，领袖气质已隐然成形。
离开军校后，川普获准进入隶属长春藤联盟的宾州大学华顿商学院就读。大学时代，川普孜孜不倦地汲取商业领域新知，培养机敏生意眼光，加上父亲耳提面命的经营秘诀，大四时，已蠢蠢欲动，欲在商界闯出一片天。他不时去国外考察最新与未来的经济走向，深切体认现今最重要的企业经营战略就是“市场营销”。
大学甫毕业，川普即进入父亲创建的房地产公司任职。虽然大学四年的每年暑假，他都协助父亲管理业务，却不愿待在生活圈子狭窄的纽约市皇后区，宁可独自迁居繁华热闹的曼哈顿，勇敢地伸出触角，在高级社交圈结识不少有钱有势的政经名流，对于他日后发展房地产事业，有莫大帮助。

站上事业顶峰
川普自认比父亲更具野心，他看出纽约市的经济潜力，开始着手兴建外观壮丽显眼的高楼大厦，赚取较高利润。一九七四年，纽约市曼哈顿区的“宾夕法尼亚中央铁路公司”宣告破产，川普立刻买下这块地产，向政府建议在此兴建“市立会议中心”，迟至一九七八年始获纽约市政府首肯。川普得寸进尺地向市政府要求用“川普”命名此会议中心，可惜遭市政府拒绝。
一九七五年，川普以一千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧旅馆，历经五年的运筹帷幄，不仅说服市政府给予四十年减税优惠、顺利办妥贷款手续，并亲自监督重建工程，于一九八○年峻工的“凯悦大饭店”（Grand Hyatt Hotel）是川普房地产事业上的重要里程碑。他以重金礼聘著名建筑师设计新颖亮丽的旅馆外貌，吸引络绎不绝的宾客，至今仍生意兴隆。“凯悦大饭店”的成功，彰显出川普锐不可挡的企业才华，年仅三十四岁，已在纽约市颇具名气。
紧接着，又以二亿美元在纽约曼哈顿商业区兴筑“川普大厦”（Trump Tower），这幢高达六十八层的综合商业大楼，为高收入的民众提供宽敞办公室、精品商店以及豪华公寓，吸引无数长期租客，川普亦因此赚进滚滚钞票，并继续攀越更具挑战性的高峰。
川普逐渐将投资范围延伸至房地产以外的行业，除了开设赌场、经营航运、主掌职业足球队、赞助职业拳击赛之外，还意气风发地于一九八九年出版名为《川普：交易的艺术》（Trump：The Art of the Deal）的新书，与读者们分享他的从商经验与谈生意的诀窍。该书曾经一度是全美畅销书，使川普顿时成为初入职场年轻人仰慕的对象，之后，川普又陆续撰写三本书，颇受赞赏。
他在累积财富的过程里，将自己的姓名冠在手下每一项房地产与投资事业上，连他拥有的泰姬玛哈赌场（Trump Taj Mahal Casino & Hotel）内，供顾客装钱币的塑料小桶也印上川普之名。由于财富堆积而来的荣耀与名位，使他不禁沾沾自喜，陶醉在虚幻的金钱游戏与声色犬马中。
由于多年来，在政经界建立了深厚的人脉关系，川普轻而易举地扩张信用，投资手笔一次比一次巨大。并傲慢地以“川普”之名为质押保证，有数家银行竟然愿意随时提供他千万美元的贷款金额。川普经常在媒体针对时局发表己见，语不惊人誓不休，使本就自大自信的川普，更予人嚣张狂妄的印象。

遭逢人生转折
一九九○年代初期，美国房地产业不景气，川普拥有的房地产也贬值，收入随之减少，他的个人资产从十七亿美元遽跌至五亿美元。为避免破产，川普经常要调度周转资金。当时他债台高筑，每年单是利息的负担就多达两亿余美元。
曾经慷慨借贷巨款给川普的银行团，意识到一旦川普宣告破产，不仅失去利息，可能本钱都拿不回来，各银行遂允许他暂缓支付部份贷款利息。此方案亦规定暂由银行团监管川普手下的房地产，直到他有能力还债。
正值川普身处财务窘境之际，婚外情曝光，原本被美国民众艳羡的美满婚姻瞬间破碎。川普夫妇于一九九○年离婚的消息，轰动全美。三年之后，川普再婚，可惜这段姻缘只维系六年即分道扬镖。向来喜欢浮夸招摇的川普，对于婚变与绯闻，依旧以玩世不恭的态度扬言，这正好能提升他的知名度。
川普外貌并非英俊，但因聪颖绝顶、幽默风趣，使他在二度离婚后，成为美国名声响亮的单身贵族，一面处理债务，一面继续执行其缜密的投资计划，陆续收回被银行团监管的房地产。及至一九九九年，川普再度活跃于房地产、赌场、娱乐界、运动界和交通界的投资活动。
根据《易经》里的阴阳五行说，构成宇宙根源的“金、木、水、火、土”间呈相生相克的关系：木克土、土克水、水克火、火克金、金克木，总是一物克一物，绝对不可能有“常胜”现象。川普历经财运亨通和濒临破产威胁的起伏之后，纵使依然骄矜奢侈，但已深切体会到企业的创建、经营是长久而无休止的战斗，谁都没有必胜的把握，他唯一能确定的就是他要全力以赴。

不按牌理出牌的决策性格
世界上有众多大富翁，川普的突出是因为他敢说敢做、敢做敢当的言谈与行事风格，加上他的私生活颇具趣味性，川普不仅曾是美国《商业周刊》（Business Week）封面人物，亦曾出现在全美最畅销的八卦杂志《国家询问报》（National Enquirer）的头条新闻。
他的商业知识丰富，却因赌性和胆量经常故意在投资与交易时违反常规。商场竞争激烈时，多数人会减价求售，川普则越有劲敌相争，越抬高价格。纵使曾因此失去一些生意，他并不以为忤，坚持以其独树一帜的交易手腕在商场横冲直撞。
在商界看来残酷无情的川普，熟识他的亲友却认为他心地善良。不仅常捐款给慈善机构，有时也会默默行善。有一次，川普的礼宾车在高速公路上抛锚，一位驾车路过的好心人立刻下车协助，这人正巧是刚被裁员的汽车厂工人，迅速修妥礼宾车之后，婉拒收受金钱酬劳，令川普非常感动。翌晨即指派花店送一束鲜花给这位汽车工人的妻子，并且寄出一封挂号信，告知这对夫妇，他已为他们付清房子的所有贷款。
虽然从小即在优越的家庭环境成长，川普却坚持凭一己之力创造事业高峰，甚至于一九八七年和一九九九年，两度公开宣称有意角逐美国总统宝座，又两次决定退选。一九九九年退选后，他解释，退选的理由是他发现公职候选人必须与太多陌生人握手，而他有洁癖。
川普的父亲在一九九九年病逝之后，他成为“川普公司”董事长、总裁兼首席执行官，由于公司是由父亲所创建，更使川普感到自身责任重大。纵使年岁日长，他仍热爱投机，勇于筑梦，他已学会在逆境中微笑向前。有些美国民众认为川普的传奇人生是美国资本主义史上的一段重要章节。
在投资买卖价值千万、亿万美元的房地产或股票时，川普往往能冷静地迅速做出决定。现今仍是单身贵族的川普，有一位交往四年的女友，他却说：“投资房地产与感情无关，所以我能速战速决；婚姻大事是最难做决定的投资，因为它与感情相关。”

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