戚金兴
杭州滨江房产集团股份有限公司董事长
目前，房产界就像早上8点吃完早饭，之后一直到下午两点还没吃上中饭，不但中饭没得吃，连晚饭有没有得吃也不知道。
今年是形势比较特别的一年。

对于上半年的宏观调控政策，从时间上来看，这不仅是自2003年起的8年来时间上最早的（从1月份开始），也是迄今为止周期最长的。加上各种市场手段淋漓尽致地运用，充分表现了中央稳定房价的决心。下半年调控不但会继续，区域和范围还会扩大。这无论对企业、市场还是管理部门来说，都是一个考验。

现在房产界就像早上8点吃完早饭，之后一直到下午两点还没吃上中饭，不但中饭没得吃，连晚饭有没有得吃也不知道。当然对相当数量的房企来说，现在还撑得住，如今权当“适度减肥”。等到晚饭也没得吃了，房地产企业才会真正觉得“饿”了。

这个时候再往前冲就不理性了，滨江集团现在是保持速度，像飞机一样，过去是不断拉高，现在是保持平飞状态。

根据去年年报，滨江集团以全年116亿元的销售额跻身“百亿”房企之列。根据最新数据，目前国内地产界中，滨江排名31位，综合实力27位，盈利能力位列第7。同时，人均销售额达到5000万元，在国内房企中首屈一指。

面对下半年通胀、贷款紧缩等不利因素，滨江的做法是“两开源两节流”。

开源方面，一是抓销售，为资金平衡创造条件；二是依靠土地抵押、信托、股权质押、解禁、投资变现等方式融资。如果能保持企业现金流健康稳定平衡，房产企业还是安全的。

在节流方面，可用可不用的钱，暂时不用；一定要用的，可以小用。过去滨江每年销售额都用来拿地，今年滨江房产打算只把销售额的一半用来拿地。今年上半年，滨江集团不仅暂缓了开发、合作、并购，我个人也“身先士卒”。之前我去美国，坐的是头等舱。但现在要节流，若坐经济舱50岁的身体倒时差又吃不消，就用个折中的办法，坐商务舱，也不错。

与此同时，今年4月，滨江房产与美方团队合作，出资成立了世方药业有限公司。世方医药的研究方向包括传染病（肺结核、乙肝等）、糖尿病和各种癌症。未来10年，我认为是生物医药、新能源产业的黄金时期

此外，滨江集团还成立了首只地产基金。现在是发展房地产基金最好的时期，因为现在市场疲软，房地产企业最缺钱。我们这只基金不会投滨江自己的项目，会寻找别的投资项目。从某种意义上来说，这个基金可以帮助房地产业实现“软着陆”。

因为“最严厉房产调控”政策的影响会逐步显现，因此面对严厉调控，房企应该保持平常心，处理好股东、市场和客户关系。市场好的时候，让股东多赚点；市场不好的时候，让客户多赚点。如今，许多新楼盘不敢开，怕房子卖不出去，更不知道接下去怎么走。但我认为，没有卖不出去的房子，只有性价比不高、定价不合适的房子。

除了杭州这个主战场，滨江集团在浙江省内二、三线城市已有开发，省外二、三线城市的项目也在积极洽谈中。房企要有平常心，不能抓着所谓的“暴利”不放。面对转折期、市场不好的时候，少赚一点、甚至亏一点，都是正常的。我是真心希望这次的调控能进行到底，这样才能引导整个市场走向健康，迎来下一个黄金发展期。

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