地便宜、房价低、户型大，这是一些外地人对武汉房地产市场现状的基本印象。据统计，武汉５０％以上商品房的每套住房面积超过１２０平方米，而９０平方米以下的房型则少之又少。

深圳万科地产负责人王石曾多次在武汉倡导他的小户型观念。他认为并不是所有家庭的消费水平都适应选择大户型，事实上大都造成了空间浪费。但市场却不买帐，武汉人依然故我，万科在武汉城郊开发的四季花城最终也没有朝小户型方向发展。

一位开发商说，现在武汉市许多房屋均价在２０００元每平方米左右，但总价仍达到了三四十万元，关键就是房型偏大。即便收入不是很高的家庭，也往往选择大户型。武汉市十五中的王姓教师夫妇家庭每月收入不到４０００元，他们通过贷款在单位附近购买了一套１５０平方米的住房，王老师说：“买这么大的房子，经济压力确实有些大，但由于目前房价没有上扬，一次性投入到位从长远来看是划算的。”

大户型的流行，也使工作了三五年的“小年轻”难觅“爱巢”。王先生大学毕业四年了，一直在武汉市一家事业单位工作，手头只有三四万元积蓄，一直希望用这些钱按揭个小户型住房，用来结婚，可一直没有找到合适的房。

目前武汉流行大户型与当地建筑开发商的设计理念也有很大关系。很多楼盘开发设计不合理，出现了不少１５０平米左右的“三室两厅”房，一间卧室接近２０平方米，造成了很大的空间浪费。武汉开发商之所以会偏向于建大户型，一方面是因为购房者的不成熟消费导致市场需求偏向，是“大房才宽敞、豪华”的心理在做怪。另一方面是开发商对市场的导向，过去是小厅大房，现在要三大一小：即客厅大、厨房大、卫生间大、卧室小，一个客厅动辄三四十平米，这样的房型不可能小于１００平方米。

据２００２年的一次住房调查，武汉市５３．６％的购房需求者倾向三室二厅，３７．６％的需求者则中意二室二厅。目前武汉房地产市场中的三室二厅户型多半在１３０平方米以上，但从市场接受程度来看，１００至１２０平方米的三室二厅和７０至９０平方米的二室二厅户型更能引起大多数人的兴趣。

已有开发商注意到这一现象，已开始向小房型回归。目前，武汉城市改造力度正在向老城区转移，小户型开发将面临难得的商机.

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