**新房地产税务稽查应对与策划技巧
**新房地产税务稽查应对与策划技巧详细内容
**新房地产税务稽查应对与策划技巧
**部分:房地产税务稽查风险分析与应对策略
一、税务稽查应对的总策略;
二、房地产会计核算的特点;
三、稽查的基本程序与应对
四、房地产稽查要点与风险分析
(一)实地稽查的一般程序和方法
(1)收集原始资料和数据。
(2)数据间的逻辑关系分析。
(3)整体测算。
(4)账内检查与外调相结合。
(5)实地核实。
(6)统计各税。
(7)稽查复核。
(8)稽查书证的收集。
( 二)2008年度主要税种稽查的要点解读及风险分析:
1、营业税;
2、企业所得税;
3、土地增值税;
4、个税。
第二部分 房地产行业现行主要税收法规解读与策划思路
一、房地产销售、租赁、转让等营业税实用法规
[法规1]--《条例》及实施细则—[法规34]-- [法规33]国税函〔2008〕277号
二、土地增值税现行实用法规解读(另有专题)
三、房地产企业所得税新实用法规(结合新企业所得税法及条例讲解)
[法规1] 财税字(1994)009号—[法规14]国税函〔2008〕299号
第三部分 房地产土地增值税清算法规解读与策划技巧
一、土地增值税基本法规解读
(一)土地增值税的纳税人和清算对象
(二)土地增值税的课税对象和范围
(三)土地增值税的四级超率累进税率
(四)转让房地产增值额的确定
(五)土地增值税应纳税额的计算及操作案例
(六)土地增值税申报纳税程序和法律责任
(七)纳税时间和缴纳方法与地点
二、土地增值税清算与优惠法规解读及实务操作
(一)清算法规解析与分析
(二)讲师解读新规定的五大要点
(三)减免税优惠政策解读及运用
三、土地增值税的税务策划技巧大全
★-“临界点”法★-费用转移法★-收入分散法
★-费用分摊法★-利息支出法★-建房方式法
★-优惠政策法★-代收费用法★-核算对象法
★-股权转让法★-核算方式选择
第四部分 房地产新税收热点、难点问题解析
1、建筑安装企业从事跨地区建筑安装业务在何地纳税?
2、挂靠建筑业怎么确定营业税纳税人和个人所得税纳税人?
3、租用村民小组集体土地用于经营, 土地使用税谁缴纳?
4、“代建”房屋如何缴税?
5、工厂自建厂房工程,是否要缴纳营业税?
6、将商品房留作自用是否视同销售处理?
7、售后回购或售后租回业务如何缴纳营业税?
8、销售外购不动产“营业额”与“收入额”有何不同?
9、这笔营业税申报是否该抵减原受让土地之买价?
10、税务稽查中房地产企业收入核算的常见问题
11、税务稽查中房地产行业的成本费用问题
12、开发企业成本与费用的划分隐含税务风险问题
第五部分 房地产主要税种税务策划案例分析
1、合并子公司,免除流转税
2、销售不动产:先投资再转让
3、先建后售,节约税款数亿元
4、房产销售转为委托建房的纳税筹划
5、转让增值土地,妙用公司分立
6、关联交易避税的操作要点
7、把握税率临界点争取免税
8、代收费用巧安排:合法节税
9、筹资建房利息支出巧筹划
10、增加住房开发成本的纳税筹划
11、房产公司巧节税:保障高质低价卖
12、确定适当房地产价格的分析
13、商铺住宅连体楼土地增值税的筹划分析
14、利用分解房地产开发项目进行纳税筹划
15、巧解方程式:开发商售房让利为节税
16、巧纳土地增值税分析
17、土地增值计税清算方式的筹划
18、土地增值税纳税筹划新亮点
第六部分08新企业所得税年终汇缴实务辅导与权益风险分析
1、新准则与新税法的认识问题与差异调整;
2、企业所得税汇缴处罚政策的变动与思考;
3、企业所得税汇缴的稽查风险分析与防范;
4、汇算清缴是选择微利还是选择亏损的思维;
5、应计未计费用(折旧)等的汇缴补救措施;
6、企业研发费用加计扣除的“五变三不变”;
7、集团企业之间上缴“管理费”的变相思考;
8、关联企业之间融资的稽查风险与策划思路;
9、汇缴中企业几项敏感费用税前列支的策划;
10、新申报表的填报操作实务与技巧。
思考题:房产转移筹划错失良机---且看您如何妙手回春?(参会人员思考)
陈建昌老师的其它课程
企业税收会计核算操作实务及案例分析 01.01
课程大纲:一、新进出口贸易税收部分法规解析1、关于规范外贸出口经营秩序的新规定;2、关于修订出口货物退(免)税申报表的通知;3、关于取消出口货物退(免)税清算的通知;4、关于小规模纳税人外商投资企业采购国产设备退税问题的规定;5、关于出口企业未在规定期限内申报出口货物退(免)税有关问题的通知:;6、 关于生产企业出口货物实行免抵退税办法后有关城市维护建设税教
讲师:陈建昌详情
**新企业纳税评估与税务稽查应对技巧及案例分析 01.01
内容大纲:部分、一般纳税评估的方法和程序解析与应对一、纳税评估的基本概念和作用:二、纳税评估的基本方法和程序:三、纳税评估通用分析指标及其使用方法四、水泥生产企业纳税评估的方法与应对技巧五、纳税评估结果的一般处理方法第二部分、税务稽查的程序、方法及应对策略一、总策略:“以机灵应对稽查,以策划防范风险”二、税务稽查的基本程序图解三、稽查的基本程序和应对策略四、
讲师:陈建昌详情
房地产企业土地增值税清算与筹划实务 01.01
课程大纲: 一、土地增值税基本法规解读 土地增值税概念 土地增值税特点 (一)土地增值税的纳税人和清算对象 (二)土地增值税的课税对象和范围 (三)土地增值税的四级超率累进税率 (四)转让房地产增值额的确定 计算增值额的销售收入 计算增值额的扣除项目: 1、取得土地使用权所支付的金额 2、开发土地和新建房及配套设施的成本 3、开发土地
讲师:陈建昌详情
非财务经理的财务管理 01.01
课程大纲:Ⅰ、报表阅读分析篇一、财务会计报表基础1、财务会计报表的概念2、财务会计报表与财务会计报告的区别3、财务报表的作用二、资产负债表的阅读三、利润表的阅读四、现金流量表的阅读五、财务报表分析1、财务分析的概念2、财务报表分析的内容3、财务报表的分析方法4、偿债能力分析5、营运能力分析6、盈利能力分析7、杜邦财务分析体系Ⅱ、内部控制篇一、什么是内部控制制
讲师:陈建昌详情
如何对项目管理实施有效的财务监控 01.01
一、财务主管在项目管理中的定位 1、项目管理与日常管理的差别 2、项目管理的三大目标 3、项目生命周期的四个阶段 4、财务主管在项目管理中的角色 二、项目的评估与选择 1、影响项目选择的四大要素 2、可行性分析的四个重点 3、市场分析的四个方面 4、财务可行性分析必须回答的四个问题 5、决策树的应用 三、项目成本监控 1、挣得值体
讲师:陈建昌详情
薪酬设计中公司与员工双赢的纳税策略 01.01
一、员工薪酬设计的法规依据分析与新的策划纳税理念 (一)、企业所得税法律关于员工薪酬的规定 (二)、个人所得税法律关于员工薪酬的规定 (三)、《企业会计准则》第9号:职工薪酬 (四)、员工薪酬与企业财务税收的关联分析与应用 1、员工薪酬是企业财务核算的主要对象之一 2、员工薪酬是企业所得税主要税前扣除之一 3、员工薪酬与企业所得税扣除的比对
讲师:陈建昌详情
**新税制税务筹划技巧及筹划案例分析 01.01
一、纳税筹划理念说 (一)纳税筹划的必要性 (二)纳税筹划的概念 1、纳税筹划 2、偷税的定义 3、偷税的行政处理和刑事处分 4、节税、避税、逃税的异同点 5、偷税与筹划的区别 二、纳税筹划的基本原则 (一)合法性原则 (二)综合效益原则 (三)计划性原则 (四)风险防范原则 三、纳税筹划的基本策略 (一)转让定价法 (二)
讲师:陈建昌详情
诚信纳税与纳税自查 01.01
一、诚信纳税的评定与管理1、诚信纳税企业的评定标准2、诚信纳税企业的等级管理3、诚信纳税企业的评定程序4、诚信纳税企业的晋级标准5、诚信纳税企业不同级别的优惠政策6、免检、出口货物退(免)税优惠政策的标准与实施二、纳税评估与诚信纳税1、 纳税评估的概念及重要性2、 纳税评估对象的确定3、 评估结果的处理三、诚信纳税与自我检测四、纳税自查(税务审计)的方
讲师:陈建昌详情
**新房地产行业税收法规解读及稽查风险分析 01.01
新房地产行业税收法规解读及稽查风险分析暨纳税自查与策划实务操作指南部分房地产行业核算特点与税务稽查一、房地产行业核算特点二、房地产开发的一般过程介绍三、房地产行业执行的财务会计制度四、税务稽查的基本程序和应对策略A、稽查选案;B、稽查实施;C、稽查审理;D、稽查执行;E、行政救济程序第二部分房地产行业现行主要税收法规解读、营业税及附加:[法规1]《条例》及实
讲师:陈建昌详情
**新房地产税务稽查应对与策划技巧及案例分析 01.01
部分房地产税务稽查风险分析与应对一、房地产核算特点与稽查风险分析二、税务稽查的基本程序和应对策略A、稽查选案;B、稽查实施;C、稽查审理;D、稽查执行;E、行政救济程序第二部分房地产行业现行主要税收法规解读一、房地产销售、租赁营业税[法规1]《条例》及实施细则--[法规25]国税函[2006]478号二、房地产企业所得税(结合新企业所得税讲解)[法规1]《条
讲师:陈建昌详情
- [潘文富] 经销商终端建设的基本推进
- [潘文富] 中小企业招聘广告的内容完
- [潘文富] 优化考核方式,减少员工抵
- [潘文富] 厂家心目中的理想化经销商
- [潘文富] 经销商的产品驱动与管理驱
- [王晓楠] 辅警转正方式,定向招录成为
- [王晓楠] 西安老师招聘要求,西安各区
- [王晓楠] 西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠] 什么是备案制教师?备案制教
- [王晓楠] 2024年陕西省及西安市最
- 1社会保障基础知识(ppt) 21160
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20239
- 3行政专员岗位职责 19048
- 4品管部岗位职责与任职要求 16223
- 5员工守则 15461
- 6软件验收报告 15395
- 7问卷调查表(范例) 15113
- 8工资发放明细表 14555
- 9文件签收单 14195