博思堂创意部介绍
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NEW POWER PLAN 第一天、博思堂及创意部介绍 第二天、博思堂创意部案例介绍（范、周、张、黄） 第三天、品牌的规划及建立 第四天、优秀地产广告的赏析 第五天、参观深圳楼盘

“NEW POWER PLAN” 之一

博思堂创意部介绍
创意部在业务运作流程的位置和分工
郑迎九：策略总监 开拓新业务、新市场/整合策划（前期整合策略+阶段策略指导） 协调客户部/公司整体战略发展公司/运做体系协调/专家身份建立 范志明：创意部经理 创意人员的成熟化/参与开拓新业务（前期创意引导） 负责创意部人员的管理与协调/控制前期创意概念提炼 戴仲华：创意总监 控制创意品质（创意+表现）/提升整个公司的创意水准 培训全体人员（特别是创意人员）专业创意概念 陈 虎：视觉总监 参与新业务的开拓/ 控制视觉表现/设计人员的管理与协调

博思堂地产整合三大杀手锏



二）从一开始,就预知最后的结果
----整合市场推广攻击体系

﹡示范攻击阶段：
没有房子怎么办，展求中心，示范环境，样板间，让买家看到未来的希望
﹡组团攻击阶段：
眼见为实是最好的销售注解，第一时间让买家感受实景的魅力
﹡小区攻击阶段：
幼儿园、商业街、会所….日子原来可以这样过
﹡社区攻击阶段：
中秋节、老人节、儿童节…每一个平常的日子、每一个不平常的日子
﹡品牌攻击阶段:
每一刻、美一生的选择，家的渴盼终于成为以的梦想



三）ＣＯＰＹ？同质性？建立赢得市场竞争力的差异性
---创意地产概念

﹡创意地产引发：
楼盘的同质性越来越强，如何赢得市场力，文脉、主题不同的创意地产概念，找到自己的市场空间

﹡创意地产核心：
通过创意的方式，将楼盘的核心卖点经过不同的空间与时间的组合，形成鲜明的视觉影象

﹡创意地产方式：
非硬件的必然投入，将自然、艺术、人性、生活、品味等元素有机地融合，形成更为人性的居住场所

博思堂以往服务之品牌


深圳万科四季花城

* 万科地产主力品牌
* 万科第二代住宅
* 40万+40万
* 1年半消化3000户
* 万科地产主力品牌
* 万科第二次攻击全国的核心
* 今年6个城市，明年20个城市
* 武汉、南京、北京等启动


长沙 山水芙蓉

* 长沙第二代住宅（郊区化）代表
* 泛亚易道环境设计、戴德梁行物业管理，国际品质
* 销售业绩非常好，2000年11月16日开盘，5月18日前1期已全部销售完毕
*已成为长沙第一领导品牌


建设控股 新新家园

* 建设控股：深圳最大发展商
7家上市公司组成
* 建设控股2001年主力项目
* 开盘1个月已经实现30%销售


东莞 盈彩美地

* 去年打得最成功项目
* 2000年10月启动
* 与新世界、湖景等别墅开战
* 全国标志性项目

青岛 东海世家

* 2001年青岛地产指标项目
* 地面未出50%销售率
* 东海路大户型豪宅

成都 三九圣安卓

* 即将启动
* 三九集团成都主力项目
* 圣安卓-英国最有名的高尔夫
* 泛亚易道环境设计
* 高尚住宅区


长沙 金色华庭

* 长沙2001年主力地产项目
* 五一路都市住宅代表
* 大户型豪宅
* 销售2个月超过40%


天津 顺驰 久华里

* 今年开始合作
* 天津地产核心指标项目
* 天津地产质变项目
* 现场包装非常好
* 今年形成市场攻击方式



重庆 龙湖花园

* 重庆第一地产品牌
* 西苑1800套住宅
* 2000年6月到现在销售1500套
* 预定登记（领号）3天3夜排队
* 发展商厉害：老人哭了


和记黄埔 海逸豪庭
（东莞厚街）

* 和黄国内7大主力项目之一
* 270万平米别墅区
* 1个湖、7个山、27洞高尔夫


昆明 金碧辉煌广场

* 2个月销售80%
* 昆明2001年最热项目
* 昆明地产核心指标
* 世界风情主题商场


深圳 新世界豪园硅谷别墅

* 深圳都市内唯一别墅群
* 2001年深圳别墅指标项目
* 澳大利亚柏涛设计纯正法兰西风格
* 开创都市别墅的空间形态


合肥 柏景湾

* 合肥地产第二代住宅代表
* 合肥地产核心指标项目
* 澳大利亚柏涛建筑设计
* 30万平米湖景超大型高尚住宅
* 工程速度赶不上销售速度


深圳 蔚蓝海岸

* 2000年深圳三大全国性指标楼盘之一
* 51万平米，工程速度赶不上销售速度
* 法国Cote Dazur 蔚蓝海岸风情


北京 康城CANNES

* 2001年4月5日展销会最热项目
* 3天62套别墅、1个亿
* 北京最大的纯Townhouse社区100万平米

武汉 世纪华庭

* 西北湖边、建银大厦旁
* 新加坡设计顶级豪宅
* 4栋18层板式联体、1梯2户150平米以上
* 观光电梯


武汉 金色港湾

* 武汉大地产概念的标志项目，50万平米意大利湖畔小镇
* 澳大利亚柏涛设计，别墅、 Townhouse、花园洋房形态
*品牌目标直指万科四季花城
* 内部认购反映热烈

部分电视广告

-- 蔚蓝海岸/山水芙蓉

关于创意的理解和任务
创造是博思堂的灵魂， 也是博思堂的血液。
推动深圳整个广告创作水准的提高，建立行业内的地位 创造深圳特色的专业广告风格，从而赢得在全中国的声誉 为我们每个人赢得尊重，赢得生存和发展的机遇 实现自己的预期价值，而不仅仅是谋生

文案部的工作内容
领会并执行策略

理念提炼及定位

口号及文案撰写

与设计、媒体、制作互动，推进业务进行
作业内容： 1 案名（中文、英文） 2 主题定位 3 主口号 4 报纸广告 5 软性新闻 6 楼书/折页 7 展板 8 条幅 9 电波广告（电视、电台）
创意部有必要关心的问题
1、关于品牌的规划、塑造 如：亲和的、美丽的、欢乐的、强大的

2、 关于品牌的推广和执行 如：形象广告、路演、促销等

3、关于产品销售的建议 如：买一送一、销售通路

4、关于广告资源的整合 如：公关、促销、新闻等

5、关于产品的构想、制造 如：多喝水、“旭日升-高兴就好”

创意部只能给你
不断否定自己的能力

不断向前的勇气

平和做人做事的心态

好的生活和做人的尊严
每个人必须具备独立作业的能力 每个人必须具备与其他部门良性合作的能力 每个人必须具备准确传递公司及部门理念的责任和能力 每个人必须具备正直的性格、开放的心态、助人为乐的品格
文案部主要人员构成
范志明 男 山西 1998/08
张英 女 江西 1999/05
周伟 男 陕西 1999/05
黄伟韬 男 陕西 2000/11
夏劲松 男 重庆 2001/04
李碧霞 女 广东 2001/04
刘尚池 男 湖南 2001/04
范耀威 男 广东 2001/04

NEW POWER


刘鹏 男 2001/07

郭泽 女 2001/07



张 英：高级文案 博思堂和部门形象规划和传达，与媒体接触、投稿、博思堂简介 周 伟：高级文案 博思堂及部门的专业活动策划、组织，展览、书籍、参赛等 黄伟涛：高级文案 培训教材事宜、公司间学术交流 夏劲松：高级文案 李碧霞：助理文案 协调业务和人员，组织例会、承接传票，联络外部合作单位事务 范耀威：助理文案
小组
第一小组 第二小组 第三小组

组长：周伟 组长：吴雨哲 组长：黄伟韬

D 马达 王宁峰/ 曾远 D 吴雨哲 郑智宏 D 陈虎 尹阅澜
C 周伟 夏劲松 C 张英 刘尚池 C 黄伟韬 范耀威
A 杨利敏 刘艳 / 陈煜 A 喻翠柳 徐秀丽 A 肖茜 王 荫
F 梁馥/闻学红 F 陈颖 F 邱婷

阳光华苑 桐景花园 柏景湾 世纪华庭 金碧辉煌 东海世家
枫叶新都市 富通地产-3 金色港湾 世贸中心 山水芙蓉 水云轩
数码港 文华园 圣安卓 金色华庭 海景国际
西海湾 宝珠花园 新世界豪园
桃源居 御景台
（郭泽） （刘鹏） （冉晓娥）

戴仲华：华为、龙湖花园、西安国际商务
范志明：四季花城、万佳百货

“一脱一”工程




张英 -------------------- 刘鹏
周伟 -------------------- 姜丰\郭泽
黄伟韬 -------------------- 冉晓娥
？

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