金丰易居金福得报告
目录 前言 1 产品简介 2 产品定位 3 产品建议 20 营销工作计划 28 后记 42 前言 鉴于目前市场上CBD区域高端投资产品的营销状况与未来的 发展趋势。本【营销企划报告】载明了我司对【金富得大 厦】所做的市场分析结果及项目的定性、定量成果，并提 出了我司对本产品的战略研究定位。 同时旨在设定【金富得大厦】的营销对象，市场细分方案 ，项目整合运作方案，我司对【金富得大厦】营销企划纲 要进行了整体阐述。并制订【金富得大厦】一整套切实可 行的整合营销策略，同时，具此特别提出了关于本案营销 包装的特殊方法与通路。 本报告仅向委托方暨合作方阐述，报告中的内容、思路、 观念和整体运作方案应予高度保密。 第一部分 产品简介 项目基础资料 项目名称：金富得商务大厦 项目地点：静安区陕西北路288号 南距南京西路30m，西临陕西北路 东靠江宁路，北抵奉贤路 项目概况：目前项目已结构封顶，外立面施工过半，在建 过程之中。 主楼高99.95m，地上29层，地下2层，其中1- 8层为商业用裙房，9层以上为办公综合用房。 每层建筑面积：1534M2 总建筑面积：32214M2 地下车位数量仅185个 本案紧邻中信泰富广场、恒隆广场、上海嘉里中心、上海 商城、锦沧文华大酒店、波特曼酒店等，地处南京西路高级商 务圈内。 第二部分 产品定位 1. 项目的SWOT分析 四大优势点分析 1. 地段优势显著 ← 顶级商业 本案位于南京西路陕西北路交界，周边云集中信 泰富、恒隆广场、上海商城、梅陇镇伊势丹等著 名商业中心，是目前上海最顶级、消费层次最高 的商业地段之一。 ← 办公发达 本案旁以中信泰富为首的办公区是目前浦西地区 首屈一指的甲A级办公区域，许多跨国、国内的 超一流企业都选择在此办公。目前该地区的办公 房行情非常看内好，其租赁价格及出租率也在浦 西地区属于顶级水平。 ← 顶级酒店云集 本案所在地段还是目前浦西地区高星级酒店最为 密集的地段，目前本地段由这些高档酒店成功带 动，成为万商云集的“顶级空中驿站”。 产品的地段优势将是支撑本案售价、树立投资信 心的重要依据之一。 2. 产权性质为住宅（酒店式商务公寓）
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