华灵四方重庆房地产市场研究报告2005Q3
| | | | | | |发布时间：2005-10-17 | | | | | | | | | | | | | | |重庆房地产市场研究报告 | | | | | | | | |（2005年3季度） | | | | | | | | | | | | | | | | | | |[pic] | | |北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司 | | 重庆房地产市场研究报告 摘要 今年1- 9月，重庆市商品房成交面积达779.44万平方米，其中住宅成交面积为673.95万平方米， 同比分别下降了6.2％和10.02％，而下降幅度却比前8个月减少了0.4个百分点和1.29个 百分点。 9月重庆市主城区商品房成交量达92万平方米，成交面积较8月份上涨了29.58％，仅 住宅成交面积增长幅度较8月份提高了10.08个百分点。 6月份由于受房地产新政的影响，市场较为冷淡，从8月份开始，市场开始逐步回暖， 三季度主城区新开盘项目39个，其中新上市项目17个，从市场供应区域来看，渝北区不 仅在个数上排在首位，供应面积方面也位居前列，占市场较大份额。 6、7、8、9月主城区商品房成交均价分别为2919元/平方米、2827元/平方米、2852元 /平方米、2844元／平方米，其中商品住宅成交均价分别为2660元/平方米、2572元/平方 米、2562元/平方、2603元米，房价总体趋稳，没有出现明显的升降，调控作用进一步体 现。 2005年第三季度重庆市主城区土地供应45宗，供应面积298.09万平方米，与今年一、 二季度相比，供应量有所下降。本季度巴南区一块158.84万平方米土地的供应，使巴南 排在供应量的首位。 1- 9月，主城区二手房转让均价在1718元／平方米，其中二手住房转让均价同比上涨了15. 68％，达1527元／平方米。从9月份单月来看，二手房、二手住宅成交均价与8月相比分 别增长1.56％和0.5％，二手房价格进一步趋于稳定。 声明 本报告内容仅供参考，不作为投资依据， 我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价 ，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其准确性、完整性、 及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅 读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺 ，否则我们并不承担任何责任。 目录 第一节 宏观环境 6 一、重庆市房地产投资环境 6 二、城市规划 7 （一）重庆轻轨7、8、9号线初步规划方案已经出台 7 （二）规划3个城镇发展区　培育6大卫星城市 9 （三）最佳商业城市重庆排 33位 10 （四）重庆将建数字公园 10 （五）大渡口区陈庹路（陈家坪至庹家坳）西半幅工程开工 10 第二节 房地产开发主要指标 12 一、房地产投资指标 12 二、开工建设指标 13 三、销售指标 15 第三节 土地开发及购置 16 一、土地供应综述 16 二、未来土地供应 18 （一）主城区三分之一土地未来禁止开发 18 （二）重庆市土地资源趋紧 18 （三）重庆经开区将限制房地产开发用地 18 第四节 商品住宅 19 一、供应 19 二、价格 20 三、需求 21 第五节 二手房 23 第六节 写字楼 24 一、供应 24 二、销售 25 第七节 商铺 26 一、供应 26 二、销售 27 第八节 2005年二季度颁布的主要政策法规及分析 29 一、国税总局将对重庆等40个城市进行评估房产税收 29 二、重庆主城区征地补偿安置标准调高，平均提高28% 29 表格索引 31 附图索引 31 第一节 宏观环境 一、重庆市房地产投资环境 1-8月，重庆市固定资产投资总额976.97亿元，比去年同期增长16.9%，增速比1- 7月快0.8个百分点。 从投资区域看，城镇投资增长远快于农村投资。1- 8月城镇投资891.41亿元，比去年同期增长18%，而农村投资85.56亿元，只增长6.1%。从 投资类型看，工业投资速度加快，1- 8月工业投资263.52亿元，比去年同期增长30%；其次是房地产和建设、改造投资，增长 速度分别是26%和13.8%。 1 2004年4月-2005年8月重庆市固定资产投资额 |月份 |总投资额 | | |自年初累计值 (亿元) |累计比上年同期增长百| | | |分比 | | | |(%) | |2004年4月 |301.39 |61.9 | |2004年5月 |398.49 |60.8 | |2004年6月 |519.22 |47.6 | |2004年7月 |618.88 |41.9 | |2004年8月 |714.42 |39.8 | |2004年9月 |833.3 |39.6 | |2004年10月 |954.05 |40 | |2004年11月 |1,130.51 |43.2 | |2004年12月 |1,400.58 |34.6 | |2005年2月 |134.78 |27.4 | |2005年3月 |245.49 |20.4 | |2005年4月 |348.09 |15.5 | |2005年5月 |455.64 |14.3 | |2005年6月 |613.82 |18.2 | |2005年7月 |734.09 |18.6 | |2005年8月 |865.09 |21.1 | 2 重庆市城镇居民家庭基本情况 |月份 |调查户数 |平均每户家庭人口 | | |自年初累 |累计比上年同期 |自年初累 |累计比上年同期增 | | |计值 (亿 |增长百分比 (%) |计值 (亿 |长百分比 (%) | | |元) | |元) | | |2003年1|327.89 |33.3 |177.43 |35.8 | |2月 | | | | | |2004年2|35.15 |47.6 |18.64 |42.2 | |月 | | | | | |2004年3|63.39 |45 |34.02 |46.1 | |月 | | | | | |2004年4|92.77 |48.4 |50.83 |52.5 | |月 | | | | | |2004年5|120.8 |48.7 |65.52 |46.5 | |月 | | | | | |2004年6|153.08 |35.8 |83.09 |31.2 | |月 | | | | | |2004年7|182.09 |27.5 |97.82 |25 | |月 | | | | | |2004年8|210.56 |25.5 |114.14 |21.4 | |月 | | | | | |2004年9|237.63 |21.6 |130.6 |19.8 | |月 | | | | | |2004年1|266.24 |19.1 |146.24 |15.9 | |0月 | | | | | |2004年1|315.45 |22.5 |175.19 |22.3 | |1月 | | | | | |2004年1|393.09 |19.9 |208.69 |17.6 | |2月 | | | | | |2005年2|48.14 |37 |28.13 |50.9 | |月 | | | | | |2005年3|80.43 |26.9 |43.62 |28.2 | |月 | | | | | |2005年4|113.83 |22.7 |64.07 |26 | |月 | | | | | |2005年5|145.1 |20.1 |82.82 |26.4 | |月 | | | | | |2005年6|189.24 |23.6 |109.75 |32.1 | |月 | | | | | |2005年7|225.8 |24 |131.36 |34.3 | |月 | | | | | |2005年8|265.27 |26 |154.49 |35.4 | |月 | | | | | 1. 2004年5月-2005年8月重庆市房地产开发资金来源 | |房地产开 |房地产开 |房地产开发|房地产开发|房地产开发投资| | |发投资本 |发投资资 |投资资金来|投资资金来|资金来源——其他| | |年资金来 |金来源—— |源——国内贷|源——利用外|资金（单位：亿| | |源小计 |自筹资金 |款 |资 |元） | |2004年5 |214.85 |79.65 |39.47 |2.14 |93.59 | |月 | | | | | | |2004年6 |255.65 |89.98 |48.53 |2.28 |114.85 | |月 | | | | | | |2004年7 |289.86 |99.35 |54.26 |4.24 |132.01 | |月 | | | | | | |2004年8 |323.47 |107.59 |58.12 |5.09 |152.67 | |月 | | | | | | |2004年9 |351.36 |118.11 |61.2 |4.62 |167.43 | |月 | | | | | | |2004年10|384.87 |126.61 |67.33 |4.67 |186.27 | |月 | | | | | | |2004年11|436.84 |140.66 |71.21 |6.31 |218.67 | |月 | | | | | | |2004年12|531.44 |171.66 |82.69 |11.73 |264.72 | |月 | | | | | | |2005年1 |- |- |- |- |- | |月 | | | | | | |2005年2 |188.51 |57.93 |25.06 |1.01 |104.36 | |月 | | | | | | |2005年3 |168.9 |70.26 |31.88 |1.24 |65.33 | |月 | ...
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