重庆房地产市场研究报告20051
| | | | | | |发布时间：2005-4-28 | | | | | | | | | | | | | | |重庆房地产市场研究报告 | | | | | | | | |（2005年1季度） | | | | | | | | | | | | | | | | | | |[pic] | | |北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司 | | 重庆房地产市场研究报告 摘要 2005年一季度，重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势，房地产开发完成 投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出 现较大幅度增长，土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为 主导，以有效需求为依托的健康、有序发展态势。 1—3月，全市房地产开发完成投资80.43亿元，同比增长26.9 %，其中：住宅完成投资43.62亿元，同比增长28.2 %；办公楼完成投资3.47亿元，同比增长146.1%；商业营业用房完成投资11.66亿元，同 比增长23.1%。住宅建设仍是房地产开发的主体，住宅投资占全市房地产开发投资总量的 54.2%，分别高于办公楼和商业营业用房占总量比重的49.9和39.7个百分点。 由于政府加强了对土地供应的控制力度及用地审批管理，房地产开发企业的土地购置 量有所减少。1—3月，全市房地产开发企业购置土地面积141.27万平方米，同比下降42. 1%，增幅较去年末回落了9.4个百分点。完成土地开发面积131.51万平方米，同比下降4 7.8%。土地开发投资4.13亿元，同比下降40.5%。 1季度重庆市房地产市场出现供销两旺的运行态势。一季度，重庆市竣工房屋面积大 幅度增长。全市竣工房屋面积为324.17万平方米，同比增长97.8%，其中：住宅竣工面积 为258.82万平方米，同比增长111.9%；办公楼竣工面积为8.39万平方米，同比增长60.1 %；商业营业用房竣工面积47.81万平方米，同比增长59.1%。2005 年1 季度主城区主要有38个新盘上市。新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区。本季 度重庆主城区新开楼盘销售均价2839 元/平方米，相比上个季度2877元/平方米的均价出现下调。1—3月，全市累计销售商品房 面积361.58万平方米，其中，占销售总量89.9%的住宅销售面积达325.13万平方米，实现 销售额67.49亿元。预售商品房面积437.15万平方米，同比增长49.1%。 声明 本报告内容仅供参考，不作为投资依据， 我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价 ，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其准确性、完整性、 及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅 读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺 ，否则我们并不承担任何责任。 目录 第一节 宏观环境 5 一、重庆市房地产投资环境 5 二、城市规划 7 第二节 房地产开发 8 一、房地产开发 8 二、商品房施工面积、竣工面积、销售面积 11 第三节 土地开发及购置 11 第四节 商品住宅 13 一、供应 13 二、价格 16 三、需求 17 四、趋势 17 第五节 存量房 18 第六节 写字楼 19 一、供需 19 二、价格 19 三、趋势 20 第七节 商铺 21 第八节 2004年四季度颁布的主要政策法规及分析 22 一、重庆市将从2005 年2月1 日执行新版《重庆商品房买卖合同》 22 二、建设部要求科学合理的规划各类公园 22 三、建设部公布《建设工程质量保证金管理暂行办法》 22 四、重庆市将强化集约节约用地 23 表格索引 24 附图索引 24 第一节 宏观环境 一、重庆市房地产投资环境 受国家加强宏观调控政策效应累计释放影响，重庆市固定资产投资今年出现了自200 0年新一轮经济周期以来首季低开态势，投资增速同比回落，但仍然增长迅速。2005年一 季度，重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势，房地产开发完成投资、商品 房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现较大幅度 增长，土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导，以有 效需求为依托的健康、有序发展态势。1季度全社会投资258.53亿元 同比增长 20.2%，1季度房地产开发80.43亿元 同比增长 26.9%。 未来１０年内重庆市将新增２亿平方米的住宅、超过１０００公里的铁路和高速道路 ，以及１０００多千瓦的电力设施，而完成这些基础设施建设将主要依靠外来投资。按 照现在的速度，到２００７年重庆将成为我国工商经济发展最优越的地区之一。 1 2003年12月-2005年2月重庆市固定资产投资额 |月份 |总投资额 | | |自年初累计值|累计比上年同期增| | |(亿元) |长百分比 (%) | |2003年12月 |970.19 |31.8 | |2004年2月 |105.77 |58.27 | |2004年3月 |203.94 |60 | |2004年4月 |301.39 |61.9 | |2004年5月 |398.49 |60.8 | |2004年6月 |519.22 |47.6 | |2004年7月 |618.88 |41.9 | |2004年8月 |714.42 |39.8 | |2004年9月 |833.3 |39.6 | |2004年10月 |954.05 |40 | |2004年11月 |1,130.51 |43.2 | |2004年12月 |1,400.58 |34.6 | |2005年2月 |134.78 |27.4 | 2 2005年2月重庆市城镇居民家庭基本情况 |地区 |调查 |平均每|平均每| | |户数 |户家庭|户就业| | | |人口 |人口 | | | |（%） |（%） | |计划总投资 |1748.|25.2 | | | |56 | | | |年初至报告期累计完|80.43|26.9 |100 | |成投资 | | | | |按构成分组： | | | | |建筑工程 |51.58|27.4 |64.1 | |安装工程 |4.98 |42.5 |6.2 | |设备工器具购置 |1.29 |-19.0 |1.6 | |其他费用 |22.59|26.8 |28.1 | |按用途分组： | | | | |住宅 |43.62|28.2 |54.2 | |办公楼 |3.47 |146.1 |4.3 | |商业营业用房 |11.66|23.1 |14.5 | |其他 |21.68|17.2 |27. | 二、城市规划 渝中半岛重新划定功能区，1月26日，重庆市政府公布了渝中半岛新的控制性详细规 划中的休闲、办公、居住三大功能区规划。休闲区面积约240公顷，包括菜园坝、王家坡 、两路口和上清寺街道；行政办公区东起一号桥，南至人民路，西达牛角沱，北以嘉陵 江为界，总面积105公顷；居住区包括两路口、大溪沟、七星岗、较场口街道辖区，面积 201公顷，规划总人口9万人。 第二节 房地产开发 一、房地产开发 1—3月，全市房地产开发完成投资80.43亿元，同比增长26.9 %，其中：住宅完成投资43.62亿元，同比增长28.2 %；办公楼完成投资3.47亿元，同比增长146.1%；商业营业用房完成投资11.66亿元，同 比增长23.1%。住宅建设仍是房地产开发的主体，住宅投资占全市房地产开发投资总量的 54.2%，分别高于办公楼和商业营业用房占总量比重的49.9和39.7个百分点。1季度，重 庆市房地产竣工面积324.17万平方米，同比增长97.8%，在中国主要大中城市中居前列。 1. 2005年3月中国各省房地产施工、竣工面积 |地区 |施工面积 |竣工面积 | | |自年初 |累计比 |自年初 |累计比 | | |累计值 |上年同 |累计值 |上年同 | | |(万平方|期增长 |(万平方|期增长 | | |米) |百分比 |米) |百分比 | | | |(%) | |(%) | |全国 |83,558.|19.2 |4,161.3|13.1 | | |64 | |3 | | |北京 |5,609.2|4.6 |313.66 |37.3 | | |0 | | | | |天津 |1,391.3|23.7 |110.18 |20.7 | | |7 | | | | |河北 |1,239.7|15.7 |81.88 |16.8 | | |6 | | | | |山西 |486.24 |36.7 |2.44 |-85.9 | |内蒙古 |114.09 |-12.4 |0.72 |-78.7 | |辽宁 |1,250.9|6.4 |39.17 |21.9 | | |9 | | | | |吉林 |13.75 |343.7 | | | |黑龙江 |192.03 |38.5 |15.66 | | |上海 |6,600.6|9.8 |319.85 |44.8 | | |7 | | | | |江苏 |8,563.9|26.4 |380.35 |-9.3 | | |7 | | | | |浙江 |10,716.|28.5 |335.31 |9.8 | | |12 | | | | |安徽 |2,714.8|29.3 |189.53 |29.9 | | |8 | | | | |福建 |4,308.7|20.1 |244.86 |20.7 | | |8 | | | | |江西 |1,760.4|16.5 |105.56 |33.3 | | |1 | | | | |山东 |4,451.6|18.4 |205.16 |60 | | |3 | | | | |河南 |2,320.5|19.7 |93.03 |-4.5 | | |9 | | | | |湖北 |2,084.2|35.6 |60.81 |-19.1 | | |5 | | | | |湖南 |2,560.6|45.3 |146.03 |-3 | | |7 | | | | |广东 |9,563.6|9.7 |557.63 |-7.3 | | |0 | | | | |广西 |2,103.7|30.4 |109.71 |-19.8 | | |1 | | | | |海南 |498.75 |38.6 |23.03 |254.4 | |重庆 |4,807.1|31.1 |324.17 |97.8 | | |5 | | | | |四川 |4,705.5|11 |236.62 |-19.4 | | |8 | | | | |贵州 |1,640.6|5.7 |83.75 |15.5 | | |8 | | | | |云南 |1,481.5|78.4 |67.59 |40.4 | | |6 | | | | |西藏 |2.45 |142.1 | | | |陕西 |1,562.5|28.3 |56.92 |28.1 | | |6 | | | | |甘肃 |440.72 |-37.9 |37.37 |33.4 | |青海 |80.73 |-25.1 |12.28 | | |宁夏 |231.51 |-7.1 |3.54 |-57.5 | |新疆 |60.22 |-51.4 |4.52 |-24.8 | 2. 2005年1季度重庆市房地产开发施工(竣工)情况 |指标名称 |1—3月|同比增 |比重 | | | |长 | | | | |（%） |（%）| |本年房屋施工面积合计(万|4807.|31.1 |100 | |平方米) |15 | | | |住宅...
重庆房地产市场研究报告20051