房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表 表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表 |序|　 |费用名称 |数量 |费用标准|费用金额 |备注 | |号| | | |（元/㎡ |（万元） | | | | | | |） | | | |一|土地费用 |　 |213331.|1111.1 |32000.0 |100万元/亩，320| | | | |2 | | |亩 | |二|前期工程 |　 |　 |72.0 |2072.8 |　 | | |费用 | | | | | | |1 |　 |规划设计费用|287997 |60.0 |1728.0 |按总建筑面积， | | | | | | | |含总规费用 | |2 |　 |勘探费用 |287997 |5.0 |144.0 |　 | |3 |　 |标底编制 |287997 |0.8 |22.5 |按标底×1.2‰ | |4 |　 |招投标管理费|287997 |0.2 |5.6 |按标底×0.3‰ | |5 |　 |工程审计 |287997 |1.0 |28.1 |决算价×1.5‰ | |6 |　 |购地形图 |287997 |0.1 |2.0 |　 | |7 |　 |放线、测绘 |287997 |0.1 |1.5 |　 | |8 |　 |临时水 |518 |0.9 |25.9 |供水费用×5% | |9 |　 |临时电 |1440 |4.0 |115.2 |供电费用×8% | |三|基础设施 |　 |　 |166.1 |4783.6 |　 | | |建设费 | | | | | | |1 |　 |供电工程 |287997 |50.0 |1440.0 |　 | |2 |　 |供水工程 |287997 |18.0 |518.4 |　 | |3 |　 |排污工程 |287997 |18.0 |518.4 |　 | |4 |　 |煤气工程 |287997 |10.0 |288.0 |　 | |5 |　 |室外管线费用|287997 |8.0 |230.4 |　 | |6 |　 |道路广场工程|287997 |11.0 |316.8 |　 | |7 |　 |绿化及环境艺|287997 |50.0 |1440.0 |　 | | | |术 | | | | | |8 |　 |变电站、煤气|287997 |1.1 |31.7 |　 | | | |调压站、水泵| | | | | | | |房 | | | | | |四|建安工程 |　 |　 |880.4 |25356.6 |　 | | |费 | | | | | | |1 |　 |桩基 |287997 |60.0 |1728.0 |　 | |2 |　 |单体土建 |287997 |650.0 |18719.8 |部分框架结构 | |3 |　 |电梯 |287997 |70.0 |2016.0 |分摊到总建筑面 | | | | | | | |积 | |4 |　 |消防 |287997 |20.0 |576.0 |分摊到总建筑面 | | | | | | | |积 | |5 |　 |智能化 |287997 |100.0 |2880.0 |　 | |6 |　 |质监费 |287997 |1.0 |28.1 |土建费×1.5‰ | |7 |　 |监理费 |287997 |13.0 |374.4 |土建费×2% | |8 |　 |大门 |287997 |3.5 |100.0 |　 | |9 |　 |幼儿园 |287997 |13.0 |374.4 |　 | |　|　 |社区物管中心|287997 |10.0 |288.0 |　 | |10|　 |中心会所 |287997 |30.0 |864.0 |　 | |五|管理费用 |　 |　 |24.0 |692.1 |　 | |1 |　 |公司运行管理|64213 |22.3 |642.1 |前四项费用×1% | | | |费用(2年期间| | | | | | | |） | | | | | |2 |　 |物管前期费用|　 |1.7 |50.0 |　 | |六|不可预见 |　 |64905 |67.6 |1947.2 |前五项费用×3% | | |费 | | | | | | |　|　 |土地平整费用|32000 |44.4 |1280.0 |土地费用×4% | |　|　 |公厕、垃圾站|287997 |0.5 |14.4 |　 | |　|　 |地下停车场 |287997 |7.9 |227.5 |　 | |　|　 |其他 |287997 |15.9 |457.9 |　 | |七|销售费用 |　 |　 |148.0 |4262.4 |　 | |1 |　 |可行性研究、|106559 |18.5 |532.8 |销售总额×5‰ | | | |策划费 | | | | | |2 |　 |销售代理费用|106559 |74.0 |2131.2 |销售总额×2% | |3 |　 |广告费用 |106559 |55.5 |1598.4 |销售总额×1.5% | |八|银行利息 |　 |19200 |60.0 |1728.0 |启动资金×6%×1.5| | | | | | | |年 | |九|税金 |　 |　 |460.2 |13253.8 |　 | |1 |　 |营业税 |106559 |205.4 |5914.0 |销售总额×5.55% | |2 |　 |所得税 |22242 |254.9 |7339.8 |毛利润×33% | |　|总计 |　 |　 |2989.5 |86096.5 |　 | |　|　 |容积率 |1.35 |平均单价|3700.0 |　 | 表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表 （以建筑面积35000平方米计） |编号 |类别 |收费项目 |收费标准 |金额（万元）| |0 |一、二期 |项目购置费用 |2330.00元/平方米|16048.80 | | |工程土地 | | | | | |费用总额 | | | | | | |契税 | |660 | | | |小计 |2426元/平方米 |16708.80 | |1 |一期工程 |一期工程购置费用 |2330.00元/平方米|8155 | | |土地费用 | | | | | | |契税 | |335.37 | | | |小计 |2426元/平方米 |8490.37 | |2 |勘探设计 |工程勘测费 | |5 | | |土地平整 | | | | | |类 | | | | | | |工程设计费 | |5 | | | |土地平整费用 | |10 | | | |施工临时供水、供电等 | |15 | | | |费用 | | | | | |小计 |5.80元/平方米 |35 | |3 |行政事业 |建设工程招投标管理费 | |1.14 | | |性规定费 | | | | | |用类 | | | | | | |建设工程标底编制费 | |11.38 | | | |建设工程标底审核费 | |1.89 | | | |建设工程决算审计费 | |1.14 | | | |城市道路占用费 |主干道0.6元/天，|10.16 | | | | |次干道0.4元/天 | | | | |城市道路挖掘费 | |10.16 | | | |建筑工程质量监督费 | |5.69 | | | |供电工程贴费 | |83.84 | | | |煤气建设费 | |60.98 | | | |自来水管网建设费 | |96.55 | | | |房屋开发管理费 | |44.21 | | | |市容、环保等费用 | |10.16 | | | |小计 |96.37元/平方米 |337.3 | |4 |建筑工程 |桩基工程费 |80元/平方米 |280 | | |类 | | | | | | |土建费用（含半地下车 |650元/平方米 |2275 | | | |库及材差） | | | | | |电气工程安装费 |70元/平方米 |245 | | | |设备安装费（通风等） |14.52元/平方米 |50.82 | | | |消防工程费 |21.78元/平方米 |76.23 | | | |煤气费用 |12元/平方米 |42 | | | |给排水工程费 |49.36元/平方米 |172.76 | | | |智能化配套工程费 |20.32元/平方米 |71.12 | | | |泵房工程费 | |15.24 | | | |环境工程费用 |29.04元/平方米 |355.74 | | | |道路工程费 |14.52元/平方米 |50.82 | | | |室外管线工程费用 | |111.79 | | | |监理费用 |10.89元/平方米 |38.12 | | | |大门 | |170 | | | |售楼处 | |30 | | | |小计 |1138.47元/平方米|3984.64 | |5 |外部基础 |外部接水工程费 | |15.24 | | |设施配套 | | | | | |工程类 | | | | | | |外部接电工程费 |14.52元/平方米 |101.63 | | | |配电工程费 | |76.22 | | | |排污费 | |10.16 | | | |小计 |58.07元/平方米 |203.25 | |6 |管理类 |公司运行及管理费用 |（1+2+3+4+5）×1~|130.51 | | | | |3%，以1%计 | | | | |物业管理前期费用 | |50 | | | |小计 | |180.51 | |7 |不可预见 |不可预见费用 |（1+2+3+4+5+6）×|198.47 | | |类 | |1~3%，以1.5%计 | | |8 |财务费用 |贷款利息 |以贷款5000万元，|540 | | | | |贷款期为18个月计| | |9 |销售类 |项目策划费用 | |10 | | | |销售策划费用 | |10 | | | |广告费用 |0.5~2%，以1%计 |按销售收入计| | | |销售管理费 |0.5~1.5%，以1%计|按销售收入计| |10 |税收类 |营...
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