“成都市居民购房行为”调查研究报告——续四
1. 典型价位意向消费者的基本特征（月收入、家庭结构、职业、住房现状、地理位置） 1. 2000元意向购房单价层次的意向购房者基本特征 A. 家庭月收入 [pic] 【分析说明】 家庭月收入统计图显示： o 购房意向单价在2000元/平米层次的打算购房者的家庭月收入主要集中在3500元/ 月以下，比例达79％； o 其中，家庭月收入在2500元以下的比例就达50％；还有22％的家庭月收入不超过 2000元；家庭月收入在2501－3000元的比例为13％；家庭月收入在3500元以上 的比例在10％左右； B. 个人职业 [pic] 【分析说明】 从职业上看： o 整体上看，意向购房单价为2000元层次的潜在购房者的主要集中在退休或退养人 员、公司普通职员、社会公共部门（教师、警察等）职员、个体户、工厂工人 五大类职业群体中； o 退休或退养人员、公司普通职员是最大的两个群体，其比例分别为25％与22％， 两者比例加和达47％，接近一半的比例； o 社会公共部门（教师、警察等）职员的比例为12％； o 个体户、工厂工人的比例分别为8％与9％； A. 家庭结构 [pic] 【分析说明】 从家庭结构看： o 2－4人的家庭人口数是主要的家庭类型，其比例和为89％，占了绝大多数； o 其中，3口之家的比例达47％，接近一半的水平，是主要家庭类型；其次两口之 家也比例不小，占27％；此外，15％的4口之家也不可小视； D．住房现状（房源、现有面积、户型） a. 房源 [pic] 【分析说明】 o 意向购房单价为2000元/平米层次的潜在购房者目前的住房来源主要有四大类：租用 房（25％）、商品房（23％）、公房（22％）、房改房（22％）；此外，还有少 量的拆迁房（6％）； o 需要注意的是，目前没有自己住房的租用房住户比例达到25％； b. 现有面积 [pic] 【分析说明】 由上图可见： o 总体上看，3/4的意向购房者目前居住面积偏小，其中还有不小比例的居住面积在 40平米以下； o 76％的2000元层次意向购房者目前居住的住房面积都在80平米以下； o 其中，41－60平米的比例大34％（1/3强），而居住面积在40平米以下的比例达1 8％； o 其次，目前居住面积达80－100平米的意向购房者比例为13％，12％的居住面积在 100平米以上； c. 现有住房户型 [pic] 【分析说明】 o 意向购房单价为2000元/平米层次的意向购房者目前居住的住房户型主要集中 在二室一厅与一室一厅两类上； o 其中，二室一厅是主体，其比例过半，达51％；一室一厅的比例为20％，两者 比例加和达71％； B. 目前住居的地理位置（地段、方位） a.居住地段 [pic] 【分析说明】 o 从2000元层次目前居住的地段看，分布比较均匀；92％的集中在城中心到 三环以内的区域；根据比例大小，依次排列为一环至二环、二环至三环 、内环至一环、市中心内环线； o 其中，一环至二环的比例明显高于其它地段，居首位，比例达37％；其次 是二环至三环（22％），第三 是内环至一环（18％）；市中心内环线的比例也不小，为15％； b.居住方位 [pic] 【分析说明】 o 从目前居住方位上看，分布也比较均匀；城西与城东的比例较大，其次是城中 心、城南与城北； o 城西与城东的比例分别为32％、24％，是居住比例较大的两个方位； 【小结】 2000元意向购房单价层次的意向购房者基本特征总体描述如下： o 家庭月收入：家庭月收入主要集中在3500元/月以下，比例79％；（其中，家庭月收 入在2500元以下的比例就达50％；还有22％的家庭月收入不超过2000元；） o 职业：主要集中在退休或退养人员、公司普通职员、社会公共部门（教师、警察等） 职员、个体户、工厂工人五大类职业群体中；（其中，退休或退养人员、公司普通 职员是最大的两个群体，其比例分别为25％与22％；） o 家庭结构：以 3口之家为主（比例为47％）； o 住房现状：1)从房源上看，以租用房（25％）、商品房（23％）、公房（22％）、房 改房（22％）为主；2)从现有住房面积看，3/4的意向购房者目前居住面积偏小， 其中还有不小比例的居住面积在40平米以下，76％的住房面积都在80平米以下；3 )从户型看，二室一厅是主体，其比例过半，达51％；一室一厅的比例为20％，两 者比例加和达71％；4)从居住地段看，一环至二环（比例达37％）与二环至三环（ 22％）；5）居住方位：城西与城东是居住比例较大的两个方位，比例分别为32％ 、24％； 2. 2500元意向购房单价层次的消费者基本特征 A. 家庭月收入 [pic] 【分析说明】 2500元层次意向购房者的家庭月收入基本情况为： o 总体上看，各收入段的分布较为均匀，各个收入段都有不小比例的代表； o 3000元以下的比例达55％；3000元－5000元的比例达37％； o 在3000元内，2000元以下、2000－2500元、2500－3000元三个收入段的比例分别 为19％、20％、16％，相差不大； o 同样，在3000元以上的四个主要收入段：3000－3500、3500－4000、4500－50 00、4500－5000的分布也比较均匀，均接近10％或等于10％； B. 个人职业 [pic] 【分析说明】 2500元意向购房层次的潜在住宅消费者的职业特征， o 主要集中在三个类型上：退休/退养（24％）、公司一般职员（22％）、专业人员 （律师、医生等）（17％）； o 另外，党政机关职员（6％）、工厂工人（6％）、个体户（6％）、企业中层管理 人员（5％）、公共部门职员（45）也分别占有一定比例； C. 家庭结构 [pic] 【分析说明】 ◆ 3口之家与2口之家是两种主要家庭类型，其比例分别为42％与28％； ◆ 另外，还有10％左右的单身与12％左右的4口之家； D．住房现状 a. 现有房源 [pic] 【分析说明】 o 现有住房来源主要是：商品房（27％）、房改房（27％）、租用房（21％） 、公房（16％）； b. 现有面积 [pic] 【分析说明】 o 现有住房面积中比例最大的是61－80平米，比例为38％； o 其次，41－60平米位居第二，比例位23％； o 位居第三的是80－100平米，比例位19％； o 最后，40平米以下与100平米以上的各占10％；
“成都市居民购房行为”调查研究报告——续四