“成都市居民购房行为”调查研究报告——续六
o b.方位 [pic] 【分析说明】 o 方位以城西（31％）为首；以城东（22％）、城南（22％）居第二； o 城中心与城北的比例分别为15％、10％； 【小结】 3000元意向购房单价层次的意向购房者基本特征总体描述如下： o 家庭月收入：比较分散，主要集中在两个收入段上：2000－3500元（比例为44％）与3 500－5500元（比例为34％）；另外，收入在5500－7500元的比例也达到12％左右； o 职业：职业主要集中在公司一般职员（32％）、专业人员（13％）、退休/退养（11％ ）、企业中层管理人员（10％）四个类型上； o 家庭类型：2口之家与3口之家的比例和为79％，其中，3口之家的比例为41％，2口之家 的比例为38％； o 住房现状：1）房源。房源主要集中在商品房（29％）、租用房（29％）、房改房（1 9％）、公房（12％）上；2）现有住房面积主要集中在61－80平米（35％）、41－6 0平米（27％）、81－100平米（20％）三种类型上；3）户型。现有住房户型主要集 中在二室一厅（40％）上；其次，三室一厅（18％）、一室一厅（15％）二室二厅（ 13％）三个户型所占比例也达46％；4）地段以一环至二环为首，比例达41％；二环 至三环的比例达25％，居第二位；5）方位以城西（31％）为首；以城东（22％）、 城南（22％）居第二； 7、典型价位意向消费者的支付意愿（月供、首付、按揭） A. 首付意愿 （1）2000层次 [pic] （2）2500层次 [pic] （3）3000层次 [pic] 【分析说明】 1. 2000元层次的首付意愿集中在：3－5万（43％）与6－8万（28％）两个层次，其比 例和达71％；此外，9－11万首付的比例为16％； 2. 2500元层次的首付意愿集中在：6－8万（43％）、3－5万（26％）及9－11万（20 ％）三个层次，其比例和达89％； 3. 相比之下，3000元层次的首付意愿较为分散，高首付的比例有所增加。其集中在： 6－8万（34％）、9－11万（24％）及3－5万（19％）三个层次，其比例和达77％ ； B. 月供意愿 （1）2000层次 [pic] （2）2500层次 [pic] （3）3000层次 [pic] 【分析说明】 （1）2000元层次的月供意愿集中在：900－1100元（34％）与500－700元（29％）两个 层次，其比例和达63％；此外，700－900元与1300－1500元的月供比例分别为8％， 比例和为16％； （2）2500元层次的月供意愿集中在：500－1100元范围内的三个价位段上，比例和为68 ％。其中，500－700元、700－900元、900－1100元的月供分别为21％、23％、24％ ；另外，1100－1700元的比例占22％； （3）3000元层次的月供意愿明显集中在：900－1100元范围内，比例为36％；此外，比 较均匀分布在四个价位段上： 500－700元（11％）、700－900元（14％）、1100－1300元（10％）、1300－1500元 （12％）； C. 按揭意愿 （1）2000层次 [pic] （2）2500层次 [pic] （3）3000层次 [pic] 【分析说明】 1. 000元层次的按揭意愿比较分散，但以三成以内（26％）及五成（24％）的比例较大 ；此外，四成、六成、七成按揭的比例分别为13％、16％、16％，三者加和达45 ％； 2. 2500元层次的按揭意愿则主要集中在：七成（33％）及三成以内（26％）；其它几 个类型的按揭意愿及比例为：四成（13％）、五成（9％）、六成（9％）、八成 （10％），比例和达到41％； 3. 3000元层次的按揭意愿也比较分散，相比之下，三成以内（27％）及七成（22％） 的比例较大；其它几个类型的按揭意愿分别为：五成（17％）、六成（13％）、 八成（12％）、四成（8％）； （二）现有房源——未来房源选择趋势分析 1、商品房、租用房、公房、房改房的购房目的、对象比较 (1)购房目的 [pic] （注：图中每项横向加和为100％，但是由于剔除了一些其它比例很小的选项，导致不 为100％） 【分析说明】 从上图可以看出： o 整体上看，商品房、租用房、公房、房改房四大类别的住户购房的目的都主要是满足 居住的需求。 o 其中，商品与房改房住户具有一定的购房投资目的性，而租用房、公房的投资目的性 很小。 o 在具有投资目的的住户中，商品房住户的投资目的性最强，近18％的商品房住户购房 的目的在于投资。此外，也有8％左右的房改房住户购房目的为投资。 (2)购房对象——给谁住 [pic] （注：上图中，纵向加和为100％） 【分析说明】由上图看出： o 商品房住户购房给全家的比例最大（40％），其次是给自己与爱人（近26％）， 其三是给自己（10％）与出租（10％）。另外还有较小比例是给子女（5％）和 给父母（4％）； o 租用房住户购房主要是给全家（38％）、自己与爱人（35％）、自己本人（24％ ）。表明在租用房中，单身住宅有相当市场潜力。 o 公房住户中，给全家（38％）与给自己与爱人（34％）购房是最主要的。其次， 自己本人的比例也较大（17％）。此外，子女也是需要考虑的，比例为6％。 o 在房改房中，给全家购房的比例占绝对优势（50％），其次是自己与爱人（近2 2％），其三是自己本人（近13％）。此外，子女也同样在考虑之列（7％）； 2、现有地理位置与未来选择地理位置 （1）现在居住地段与打算购房选择的地段比较 [pic] （注：每横条内比例加和为100％） 【分析说明】 o 总体上看，一环至二环与二环至三环是目前绝大多数不同地段住户的理想选择 地段； o 目前居住在城中心及内环至一环地段的住户有强烈地向一环至三环迁移的倾向 ；相比之下，一环至二环路地段是更为理想的地段； o 目前一环至二环的住户也有不小的比例（近43％）选择二环至三环； o 目前住在三环以外的住户大多数（56％）选择二环至三环，同时还有31％的住 户选择一环至二环地段； （2）现在方位与打算购房方位选择比较 [pic] （注：每横条内比例加和为100％，图中因为空间小，没有带“％”号） 【分析说明】 o 整体上看，城西与城南仍是购房者最青睐的两个方位； o 城西与城南是两个忠诚度最高的方位，近75％的现有城西住户在购置新房时仍选择 在城西，而近73％的城南现有住户仍选择购置选择城南住宅； o 具有明显迁移意愿的是目前居住在城东、城北与城中心的住户。相比之下，城东现 有住户整体上的迁移意愿要低于城中心与城北住户； o 城东住户的迁移意向。尽管现有城东住户有一半略强住户仍选择在城东置业。但也 有近1/4的城东现有住户愿意选择在城南购房；同时，还有15％左右的愿意选择在 城西购房。 o 城北住户的迁移意向。只有1/5略强的城北现有住户愿意继续选择在城北购房；但3 7％的城北现有住户都愿意选择在城西购房；同时，还有16％的愿意选择城东，近 18％的愿意选择城南。 o 城中心住户的迁移意向。城中心住户首选的是在城南购房（29％）；其次选择城西 （25％），第三选择城东（23％），只有不到15％的愿意继续留在城中心；
“成都市居民购房行为”调查研究报告——续六