094 住宅使用说明书(doc)
住宅使用说明书 1. 本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混合结构；楼板为 现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩。 2. 本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用 铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水 压力低压为0.32MPa，高压为0.40MPa，水表安装位置为楼梯进户处。 3. A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采用UPVC塑料管， 热水管采用镀锌钢管（根据国家及市建委要求）。 4. 每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，有一个煤气热 水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型。 5. A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备 的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照TOTO牌洁具；次 卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫 生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具。E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生 间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道 安装尺寸参照TOTO牌洁具。 6. 房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。 7. 本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已经得到煤气 公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造。煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。 8. 每户用电配置容量列表如下： |幢号 |容量（KW） |供电方式 | |E、F |5 |单相供电 | |D |8 |三相供电 | |A、B、C |8 |三相供电 | |A、B、C复式 |12 |三相供电 | 9. 每户电表设于楼梯间，户内设置住户箱一只，插座回路带漏电保护装置。 10. 户内所有管线暗敷，严禁在墙、地面上打孔。 11. 户内各房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话。 12. 户内各房间配置电视终端，并可收视卫星电视节目。 三十、住宅装修要求： 1. 严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力，甚至 危及您及他人的安全。 2. 装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。 3. 对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损坏防水层， 应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试（蓄水24小 时），由物业管理部门验收。 4. 外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震 裂，引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内 渗水。 5. 本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都不抗渗，为此，在装修使 用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施 工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。 6. 不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大或缩小原有门窗或另建门窗 ；不得随意增加楼地面净荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶，安装大型灯具及吊扇。 7. 安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留有空调机位 、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔影响外观尺寸，严禁安装窗式空调。 8. 在木地板施工时，禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法，以免打断埋设 于楼板找平层内的电气管线，甚至造成 线路短路产生人身伤害，建议采用复合地板胶水粘贴方法。 9. 禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管。 10、上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位。 11、所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接。 12、墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭路电视管线，如需打洞， 一定要避开所有管线。 13、业主在装修过程中，如发现房屋存在问题，请及时报修，公司只负责解决 确认后的相应问题。 14、业主在装修之前，须将装修方案报物业公司审批。 15、业主不得封闭阳台，不得占用楼道等公用部位。 1998年12月14日
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