2002房地产市场四大板块蓄势待发
时光的飞逝，让我们明白了孔子望着滔滔江水的感慨：“逝者如斯夫”。迎接新世纪的兴奋尚未退去，我们便又迎来了新世纪的第二个年头——２００２年，回首新世纪第一年——２００１年的房地产市场，我们有太多的感慨。
乐观的宏观经济形势勾勒出2002年中国房地产业运行的背景。据《２００２中国经济蓝皮书》预测：２００２年，ＧＤＰ增长７．８％，比２００１年多出０．３个百分点。全社会固定资产投资４．２４万亿元，比去年增长１１．３％；进口２６４０亿美元，增长８．６％，出口２７６０亿美元，增长６．７％。入世使ＧＤＰ的增长率提高０．１～０．２个百分点。联合国工业发展组织中国投资促进处首席代表胡援东日前讲：预计２００２特别是下半年，将会出现一个外资进入中国的新高潮。２００１年第三季度，国际游资投入中国力度已经明显加大（《北京晚报》２００１年１２月７日）。房地产地域性、集约性特质逐渐发挥作用，对开发的支配逐渐明显，其结果形成板块型发展态势。综观华夏大地，房地产开发热潮金鼓齐鸣，万军待发，各个地产板块势头喜人。
沪杭板块：进入新一轮发展期
作为“一个龙头和三个中心”的中国经济大都市，上海的房地产市场规模一直领先于国内其他城市。上海市政府将房地产列为“十五”计划的支柱产业，由现在占ＧＤＰ的５．３％提高到期末的７％（蔡育天，２００１。为此，在税费、政策等多方面进行大力扶持，创造良好的产业环境。上海正处在人均ＧＤＰ从４０００美元向８０００美元迈进阶段。２００１年上半年，上海城镇居民人均可支配收入为６０１９元，预购商品房价格在家庭收入的３．７～６．６倍之间，高于北京的３．９～６．１倍同一指标。沪房供需比例比较协调２０００元／平方米～４０００元／平方米的房子比较集中。
２００１年，浙江萧山、余杭并入杭州市，市区面积达到３０００平方公里，市区人口达３７０万人。“天堂之城”进入跨（沿）江发展的“钱塘江时代”。杭州市１９９９年以来房地产开发出现了明显的加速增长趋势，特别是市政府提出“住在杭州”的战略目标后，依据苏杭人间天堂的地利优势，城郊外围部中高档社区住宅发展迅猛，出现了郊区城市化的前兆。近年房价一路攀升，至２００１年夏季，市中心房价已达６０００元／平方米，比１９９９年上涨了１０００元／平方米。据资料表明：２０００年第一季度，杭州商品房销售价格上涨幅度是全国平均水平的三倍，居全国第三位。１～４月投资增长速度高出全国３１．９个百分点：购置土地面积增长２４％，开发土地面积增长７８．７％；办公楼和商业营业用房销售额分别增长２１．１％、２７．８％．沪杭房地产业的成熟程度高于全国水平，居于一个高位平台上，可以说，该地产板块已经进入一个新的快速发展期。
深穗板块：尽享改革开放之利
珠江三角洲一直是我国少有的经济增长点。截至２００１年９月，国际性跨国公司５００强中已有９９家在广州投资，外商投资企业近万家，外籍人士逾５万。专家预测，到２００２年，外商企业将翻一番，常驻广州的外籍高级行政人员将逾１０万人。而目前广州的国际公寓（含五星级酒店）累计还不到１５００套房间，对于５万老外求大于供。２００１年１～６月份，广东签订合同外资金额８５．１亿美元，增长７２．３％《中国经济时报》２００１年８月３０日）。广州的人均ＧＤＰ已达３６６８美元／人，恩格尔系数４８％以下。新世纪初，广东推出“大广州”城市圈概念，实施“青山、碧水、蓝天、绿地”工程。以广州为主体，以番禺、花都、从化、增城为副中心的组团结构，塑造岭南风情的山水城市。
据统计，２００１年１～９月，广州完成房地产投资２１４．９４亿元，同比增长１１．７５％，占社会固定资产投资比例４７％，到位资金３０９亿元，资金投放量居历史同期最高水平；商品房施工面积３８４８．１１万平方米，其中新开工８７８．７９万平方米；商品房销售面积５７３万平方米，同比增长１４％；其中写字楼销售面积同比增长了五成，空置面积下降了两成多，大部分写字楼出租率已超过５０％，租赁面积以１５％的增长率上升。
深穗地区与港澳一水相连，居于开放的前沿，对港澳人士置业极具吸引力。港澳相继回归祖国后，深圳、广州等珠江三角洲地区地产市场外销大门全面敞开。日前，香港五大商会联名向香港特区政府表态促请２４小时通关，更是为港澳在深圳、珠海等地购买“通勤房”扫除了最后一道障碍。据统计，仅深圳一地已卖给港人１０，０００套住房，以１５０平方米／套计，就是１５０万平方米。得天独厚的生态优势、土建成本较低、环境宜人，给广东房地产注入了巨大的推动力。谁也不会怀疑它的未来　　前景。
京津板块：奥运入世一片热土
２００１年，世界足可称为“中国年”，先是申奥成功，尔后加入世贸组织。两股东风劲吹，带来了房地产的无限商机。作为首都的北京市，入世后必将成为各大跨国公司登陆中国的桥头堡。举办２００８年世界奥运会，树立了乐观的投资预期。据悉，目前有众多国际的“基金”和跨国公司上门与驻京的联合国工业发展组织中国办事处接洽，希望获取很好的中国投资项目，其中很多与北京２００８年奥运会的项目有关（《北京晚报》２００１年１２月７日）。２００１年１～１０月，北京购置土地面积的增幅超过６倍（《国房景气指数报告》），新项目猛增。
进入新世纪以来，港商进军内地房地产的速度加快。香港的房地产商巨头十中已有六进入内地：新世界中国土地储备２０００余万平方米，和记黄埔土地储备４００多万平方米，恒基中国在京沪穗拥有２０多个项目，新鸿基地产在内地亦有多个项目，嘉里建设投资在鹏、京、沪拥有众多项目。香港和记黄埔与北京朝阳区政府前不久签订投资１００亿元，开发东坝３００公顷的土地合同意向。香港置业国际公司、香港中原公司，在２００１年１１月１１日中国正式入世后所进行的调查显示，约有１９％～５４％的被访者表示会到内地购置物业。其中京、沪、鹏、广是首选之地。置业国际的调查还显示，约有一半（４７％）港人表示，若遇到合适机会，会到内地工作或创业。
“大北京”世界城市规划出台，将奥运会入世效应推向更大的范围，形成了华北一片开发热土。天津自２０００年下半年以来，房地产市场出现了一个购销两旺的新热头。２００１年前三个季度，房地产投资增长１９．１％，为明年产业的发展奠定了基础。大北京、大规划、大开发、京津是奥运入世的第一受益者。

西部板块：大开发奠基房地产
２０世纪末西部大开发的启动，唤醒了沉睡多年的丰裕资源，为西部房地产大开发举行了奠基礼。一年以来，西部１２个省区，２０００年国内生产总值增长８．５％，达到１６，６００亿元；２００１年１～６月同比增长８．７％，达到７３００亿元，高于全国０．８个百分点；同期，全社会固定资产额同比增长２９．３％，比全国平均水平高出近一倍。由于对西部地区城市化水平加速、旅游派生的房地产发展、民用中低档住宅空间的预期良好，西部房地产开发投资增长速度已经超过中部和东部地区。２００１年１～６月西部地区房地产开发投资增速为３７．６％，高于全国的平均水平９．４个百分点。２００１年１１月，中国经济景气监测中心对３５个城市分析表明，西部９个城市中，６个城市房屋销售价格略有上涨。广西、新疆两省区的商品房销售价格增幅，已进入２００１年１～１０月全国增长超过１０％以上的地区之一（国房景气指数）。
２００１年１～７月，成都房地产开发投资额６２．１７亿元，占全社会固定资产投资比重的３３．８％，同比增长３５．１％，高于全社会固定资产增幅１８．４个百分点。据调查，被问及的成都市民中，约有９０％的人在今后两三年内有购房意向。２００１年８月，昆明房价增幅曾达到２５％，与北京排在一起。自２００１年以来，非桂地产资金大量流入昆明。“彩云水榭”、“鸥翔雅居”等项目先后在昆明圈地１３１３亩。大连万达在贵阳的“贵阳花园”，一个项目就占地３７００亩。现实证明，掀起于沿海地区的开发热潮正在向中西部扩散。“十五”期间国家计划向西部地区投入数千亿元资金，按照投资乘数原理推算，将在西部地区产生偌大的开发效应。

2002房地产市场四大板块蓄势待发