近期，房产市场“拐点论”日盛。在或明或暗的打折风之下，购房者的观望气氛日趋浓郁。而就在此时，一些与公众期望并不协调的迹象也开始萌动。据报道，部分银行开始向客户承诺，“如果第一套房的按揭贷款已全部还清，那么购买第二套房再申请按揭贷款时，可以获得与第一套房同样的优惠利率”。较之央行严格界定的第二套住房标准，银行执行有明显的松动迹象。

　　一直以来，房价的理性回调都为民众所企盼，也是前期一系列宏观调控的主要方向。如今房价稍有下跌，商业银行便有对有关规定“弹性执行”之势。若此时监管部门不给出明确有力的回应，前期楼市调控的成效将极有可能前功尽弃。

　　据央行上海总部2月份信贷运行报告显示，当月上海中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。在房贷业务“惨淡”时期，以盈利为经营目标的商业银行必然会放下姿态，以争取更多的客户，有关规定就被搁置于纸面之上了。

　　更为关键的是，对于调控部门而言，房价调控一旦放缓，其后果绝不仅仅是目前银行贷款业务缩水一项，甚至可能会危及到金融和经济运行的安全。事实上，在楼市飙涨之际，商业银行为了扩大房贷业务规模，往往会放松对贷款者资质的审核，毕竟楼盘的增值会带给银行足够的安全感。然而，现今楼价下跌意味着房屋资产缩水，那些经济承受能力较弱的贷款者将渐次浮出水面。若楼市持续低迷，银行的坏账率将在未来年度有可能大幅抬升。美国的次贷危机堪称是这一问题的典型例证。面对潜在的“金融风险”，管理部门是否会任由商业银行放松信贷标准，甚至放缓房价调控的决心？这一点值得关注。

　　事实上，对房价滑落有敏感反应的不止是商业银行一方。有报道称，由于深圳万科第五园最新房价较之前下降了3000元/平方米，部分购房客户就提出了“万科须补偿房价下跌全部损失”的要求。其实，购房者呼吁补偿房价下跌的损失，并不具备任何法律和道义上的理由。他们“讨伐”似的提出要求，其目的就只有一个，就是期望通过加大社会群体性波动因素来获得个体利益的满足。

　　可见，尽管楼市的“拐点”尚处于若隐若现之中，各种试图抵制这种趋势的“杂音”便接踵而至。近年来，楼价与居民收入严重背离，并压抑了居民的其他消费。如果消费水平持续低迷，经济发展将继续依赖于投资和出口，那么整个社会经济良性发展的路径将迟迟无法形成。反过头来，经济增长对于楼市投资的依赖也将会继续强化，成为一个恶性循环。所以，楼价的反弹对整个宏观经济是有害无益的，打破房地产依赖症是经济良性发展的必需。

　　在这样一个关键时期，监管部门的态度将起着关键性作用。调控政策的指向理应也必须是遏制房价的上行，在这一点上不能有丝毫的动摇和含糊。商业银行与购房者关注的是微观风险与收益，若有关政策因顾及这些微观实体的诉求而稍有退让，那么极有可能被各方“误读”而促使楼价再度上行，让之前的全部调控政策效果半途而废。

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