根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，优士阁大厦业主应当交纳的物业费用主要包括以下内容：绿化费、化粪池清掏费、管理费、保洁费、保安费、公用设施维修费、电梯费和高压水泵费及小修费，除此，物业公司不得擅自设立收费项目、乱收取费用。

华润物业无视国家法规之规定，不仅巧立名目重复收费，而且蒙骗小区的真实情况胡乱收费，在没有相应服务的情况下，进一步榨取业主的钱财，严重侵害了优士阁大厦业主的利益。

一、优士阁大厦业主应交纳的费用仅包括如下: 　　　　　　　    

           支付项目 数额（单位：元/ m?/月）

           管理费： 0．2917

           公共部分小修费： 0．1522

           化粪池清掏费： 0．025

           小区公用设施维修费： 0．0833

           电梯运行检验维护费： 0．5860

           高压水泵运行维护费： 0．1196

           合计： 1．2578

二、华润物业重新核定的服务项目，重复收费及乱收费更加恶劣严重

（一）重复收费项目

1、公共消杀、外墙清洁费

公共消杀、外墙清洁属于保洁范围，物业公司既向优士阁大厦业主收取保洁费又收取公共消杀、外墙清洁等费用，明显属于重复收费。

2、给排水系统、变压器检测、灭火器、避雷器测试维护费

给排水系统、变压器、灭火器、避雷器等都属于小区公用设备设施，物业公司已收取了小区公用设备设施维修费用，再向优士阁大厦业主收取给排水系统、变压器检测、灭火器、避雷器测试维护等费用无疑也是重复收费。

3、节日布置租摆费

节日布置租摆是物业公司单方面的行为，属于其履行管理职责的范畴，该项费用理应包括在管理费之中，优士阁大厦业主不应再交付该笔费用。

 (二)乱收费项目

1、绿化费

本小区不存在任何绿化，今后也不具备进行绿化的条件，物业公司收取的绿化费不符合实际情况，属于乱收费。

2、可视门禁费

本产权区域内已取消可视门禁系统，物业公司不应再收取本项费用。

3、广播系统费

 本项费用不属于《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》所规定的收取内容，也属于乱收费的项目之一。

4、公共设备设施能源费

根据北京市物价局、北京市土地管理局的京价(房)字【1996】第274号文件，高压水泵等运行维护费中已包括了电费，物业公司收取本项费用没有任何法律依据，既是重复收费又是乱收费。

         华润物业重新核定的服务项目表

 管理费：　　　　　　　　　　      0．2917（元/平方米/月）

 绿化：　　　　　　　　　　　      0．046

 公共部分小修：　　　　　　　      0．1522

 化粪池清掏：　　　　　　　　      0．025

 小区公用设施维修：　　　　　      0．0833

 电梯运行检验维修：　　　　　      0．6237

 高压水泵运行维修：　　　　　      0．1263

 可视门禁：　　　　　　　　　      0．25

 广播系统：　　　　　　　　　      0．0299

 公共环境管理（保洁）：　　　　     0．3426

 公共消杀：　　　　　　　　　      0．0136

 外墙清洗：　　　　　　　　　      0．0679

 节日布置租摆：　　　　　　　      0．0175

 公共秩序维护（保安）：　　　　     0．285

 公共设备、设施能源：　　　　      1．2544

 给排水系统：　　　　　　　　      0．0683

 变电室检测：　　　　　　　　      0．0269

 灭火器：　　　　　　　　　　      0．019

 避雷器测试维护：　　　　　　      0．0164

 税金：　　　　　　　　　　　      0．206

 合计：                            3．9457元/平方米/月

 管理处 61人（不含保安、保洁）：工资人均1730元/人

 餐费　　　 　　　　　　　　　　7元/天× 22天

 保险　　　　　　　　　　　　　工资总额的40%

 劳保福利　　　　　　　　　　　工资总额的14%

 工会经费 　　　　　　　　　　　工资总额的2%

 教育经费  　　　　　　　　　　工资总额的15%

 61人　　　　　　　　　　　　　秋夏装一套/人

 电话费　　　　　　　　　　　　　2000元/月

 手机　　　　　　　　　　　　　　400元/人部门经理200元/人

 办公能源费　　　　　　　　　　103人×13元/人

 资产折旧　　　　　　　　　　　15万元计/5年计提

 保洁外聘　　　　　　　　　　　22人×920元/人

 灭虫药 　　　　　　　　　　　　1000元/月

 保安外包　　　　　　　　　　　20人×1000元/人

 物品消耗 　　　　　　　　　　　500元/月

 绿化外包 　　　　　　　　　　　10元/m?

 节日　　　　　　　　　　　　　1500元/节  7500元/年

 照明 　　　　　　　　　　　　　118．3kw 　开灯时间18小时 0．82元/度

 消防电器安全检测 　　　　　　　3元/ m?/年

 变压器检测 　　　　　　　　　　5000元/年/台 2台

 电缆维修 　　　　　　　　　　　5000元/年

 广播系统　　　　　　　　　　　总价的3%（100万元）

 208个灭火器5年折旧　　　　　　年检测费34元/个

 高压泵维护　　　　　　　　　　　2050元/组×4组共计9200元

 公共维护　　　　　　　　　　　　4．72元/ m?

 空调 496kw  聚塔176kw  合计672kw  16小时/天  7．5/ m?  5个月

 电梯（电梯 24小时远行载重1000kg）：

 能源费：　　　　　15kw×24小时×30天×6部×0．82元=58437．65

 维护保养：　　　　　　　　　87700．57/12=58437．65

 检测费：　　　　　　　　　　1100元×6×12=58437．65

 高压水泵运行维护：

 能源费：　　　　　　　　　11kw×24小时×30天×2组×0=53437．15

 人工费：　　　　　　　　　4人×1750元（工资）×58437．65 AB座面积占大厦面积比重×90323=58437．65

  合计：                            3．9457元/平方米/月

扩展阅读

版权声明：