土地，是所有资源中最根本和最重要的，是人类的立命之本。因为土地资源的有限性，使土地成为最稀有的资源。尤其是北京市黄金地段的土地，更是寸土寸金。因而，节省土地资源是政府的行政职责，更是地产开发商的义务和基本德性。

地铁10号线沿线的房价涨幅已超过了100％。我们优士阁大厦再向南一站的劲松周边，二手房的涨幅已超过了107％。有的站周边竟涨到140％以上。

而位于双井桥西南角的我们办公所用的优士阁大厦，房价的涨幅仅有百分之几十，但双井的地理位置是非常好的，两广路延伸到广渠门桥到双井桥，已宽阔到了单向8条车道。西北角和东北角的写字楼更加增添了周边的光彩和气势。优士阁大厦的价格没有上去，就是因电梯很差和物业管理的低劣。因而，租赁市场不好，带动不起来价格的涨幅。

优士阁的开发商是“华润置地公司”，其严重不负责任的行为已大大损害了大国有企业的形象。

企业的基本责任是通过经营活动，创造利润而积极地改善社会，这包括改善社会的资源、社会的功能、社会的文明，以使社会更趋于人性化。

企业，尤其是大企业，责无旁贷的是国有大企业，社会责任的履行是其存在的第一基础要素，一个像“华润”如此大的国有企业，其行为只顾利润，并且将利润与社会责任对立化，那么，就是糟蹋了稀有的土地资源,就是糟蹋了社会的进步和文明,就是糟蹋了人民的权利!那么,中国将不国了！

企业社会责任(Corporate Social responsibility)，包括：① 企业有义务按照社会的目标、价值观和商业规则的要求，制定决策，做出决定和采取行动；② 决策和行动，应审慎地考虑到除自己企业之外的，其行为涉及的群体（主体）的利益和结果；③ 企业应努力达到社会对企业在经济、法律、道德及人道主义的期望。

衡量一个企业，还要看在寻求和满足社会需要，选择并评估项目及实施这些项目过程中的表现如何。一个企业的行为若违背了社会进步、法律规则及人道主义的宗旨，那么，再大的企业也是个文明的叛弃者，是应得到法律制裁者。

华润收购并改造优士阁，其唯一出发点就是“赚钱”，在进行这个项目之前和过程中，根本不考虑这块黄金地段资源的稀有性和珍贵性；不考虑其用途满足的最基本条件；不考虑其行为直接涉及到几百家小型企业的生存和发展；不考虑其改造的不合理性，会造成更大的损失和无法补救的困境！

对照企业社会责任的定义，华润应该自惭形秽，应该积极主动地采取措施，弥补自己的过失。

对于靠稀有资源——土地，而赚钱的开发商而言，每个项目都应该做成经典，欧美国家的地产开发商就是这样做的。因为，这是开发商必须遵循的游戏规则和基本德性。

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