每经记者 张初亮 发自上海


　　新政调控下，楼市一片冷清。而对于有的人，这或许是机会。

　　昨日(6月10日)，“打工皇帝”唐骏在长沙宣布将投资100多亿元进军房地产市场。

　　即使长沙这样的楼市价格洼地，也有业内人士分析认为，“覆巢之下，安有完卵”，“由于全国性的市场低迷，未来长沙楼市也难独善其身，因此出现调整是难以避免的。”

　　在这样的情况下，有业内人士质疑唐骏是在“作秀”，或认为新华都在“抄底”。

　　称长沙具有投资价值

　　新华都地产总裁金健在接受采访中否认了“作秀”和“抄底”的说法。金健表示，“长沙作为湖南省会城市，房价并不高，目前价格依然在往上涨，销量也相当不错。目前这个项目刚刚开放了售楼处，但还没有销售，目前在蓄客阶段。”

　　据中国指数研究院7日公布的报告，5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%。成交土地面积1347万平方米，环比减少13%。

　　据悉，新华都第一个房产项目为新华都万家城，面积300万平方米，建成后将入住10万人口。新华都地产总裁金健昨日向《每日经济新闻》记者透露，接下来新华都会继续进军各省会城市和有潜力的一二线城市。

　　上周(5月31日～6月6日)，中国指数研究院监测的35个城市中，有21个城市的成交面积环比下跌。

　　唐骏认为，“长沙房价在省会城市中比较低，均价在每平方米5000元左右，处于全国省会城市倒数第二位。这样的房价并不符合长沙的经济实力。做任何投资总是有风险，考虑到长沙房地产在非常合理的区间内，机会比风险要大。”

　　旅游、住宅等地产是发展方向

　　新华都进入房地产的动作，在两年前便已开始。据相关媒体报道，新华都曾于2008年斥资20多亿元收购长沙武夷置业有限公司75%的股份，该民营企业在当地较好位置拥有1600余亩的土地。

　　随后的2009年5月，新华都地产开工建设一期30万平方米，项目即现在准备出售的万家城。据金健透露，万家城总占地面积1700亩，规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业。

　　“我们在厦门、海南都有地。长沙只是个开始，接下来还会进军一些省会城市，和其他有潜力的城市。”金健向《每日经济新闻》表示，“收购一些手上有项目的、资金发生困难的房产企业，只是我们进军房地产的一种渠道，我们会通过多种渠道拿地，包括招投标。”

　　在新华都总裁唐骏看来，这次房地产调控只是一次洗牌，对新进入者反而是个机会。“我们还是以并购为主，接下来的房地产市场格局发生变化，或许又是我们的机会。”

　　在新华都的房地产思路中，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业发展方向。目前新华都集团在长沙、漳州和海南共拥有三个超大型项目。

　　或安排房地产业务上市

　　有分析人士认为，新华都股权激励方案较为苛刻，设定的业绩目标远高于行业平均水平，以公司情况达到业绩目标比较困难。所以外延扩张是新华都提升公司业绩、进而兑现股权激励承诺的重要途径。

　　据公开消息，新华都自去年11月底减持紫金矿业(7.01,-0.02,-0.28%)套现15亿元后，今年1月25日至28日，新华都先后发起五项并购，包括千寻网络、胜龙团队、联游网络、弘扬科技等四家IT公司。

　　在唐骏看来，新华都需要更广泛地开拓投资领域，尤其是稳定上升的消费领域和未来高成长的新兴产业。“我们初步预定未来3到5年时间内，投资回报目标为平均每年30%以上，5年以后，稳定到每年15%。”

　　房地产无疑是新华都新的投资目标之一。新华都地产总裁金健向 《每日经济新闻》表示，接下来新华都将在中国多个城市持续收购或开发项目，将房地产打造为新华都集团五大支柱之一，未来还有上市安排。

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