姜益祥

去年上半年以来，中央采取信贷、税收等宏观调控手段，对非理性的房价上涨起到了一定的抑制作用。特别是我们身在温州，感觉尤为明显。但是，就全国范围来看，目前房价仍然是“涨”声一片。于是有人开始怀疑宏观调控的效果，也有人在质疑以温州人为代表的炒房团，有人在作各种解释，有人提出各种建议。




笔者认为，房价不仅是一个简单的经济问题，而是一个比较复杂的综合征。不应只停留在经济层面上分析，应该跳出房价看房价，从多方面加以分析，才能予以较好的解决。

一、房价的上涨反映了一些领导干部的政绩观问题。一些地方领导阶层存在一个普遍现象，就是拼命追求政绩。当然，为官者应当追求政绩，但是追求什么样的政绩，是一个值得探讨的问题。一些地方领导追求政绩，一味地搞建设，搞形象工程，追求表面的繁荣。这些都需要大量的资金投入，那么，资金从哪里来？由于我们的干部队伍比较庞大，很多地方的财政收入只够公职人员发工资福利，有的地方甚至连工资都发不出。财政没有钱，又要搞建设，想要出政绩，怎么办？只有在地皮上找出路。对不少领导来说，政绩的希望在于地价，地价卖得越高，就越容易出政绩。而地价又是房价的基础，地价高了，房价自然也就高了。因此，虽然中央也想通过一系列政策降低房价，但很多地方官员，却在想方设法提高地价。这就形成了一对矛盾，在这对矛盾下，很多宏观政策到了地方就被打了折扣，或者被变通，而中央又无法控制地价，因此就很难降低房价。房价高了，很多人买不起房子，就会很痛苦。可以肯定，错误的政绩观不改变，房价很难降下来。

二、房价背后反映了社会贫富差距问题。中国的改革开放，我们一直强调，让一部分人先富起来。20多年来，我们确实看到一部分人富得很快，但不少人依然贫穷。有资料表明，我们现在社会上的贫富差异是很大的。房价涨得快，特别是高档的房价疯涨，应该说是迎合了一部分富人的需求。对富裕人群来说，现在的房价并不高，但对贫穷的人来说，几乎是天价，他们根本就买不起，即使下降了一半的房价，好多人仍然是望房兴叹。房价仅仅是一种现象，它反映了我们现在社会上的贫富差异。对很大一部分人来说，相对于他们的收入，我们可以理解为，并不是现在的房价太高了，而是他们的收入太低了，很多人太穷了。

三、房价也反映出国人的消费理念问题。很多人把因为贫困买不起房，归因为我们国家经济落后，提出只有经济发展了，国家富裕了，就能解决房子问题。其实这是误解，就是在欧美很多发达国家，很多人也是没有自己的房子的，他们的习惯是租房子住。我们一直在强调“居者有其房”，这当然是一种很好的理想。但在目前这种状况下，要实现这个理想还是不现实的。因此，我们就要量力而行，根据自己的收入，安排自己的消费，尽量使自己的生活过得丰富多彩。在租房子比较合算的情况下，租房子住也不见得不是一种理想的选择。

在当前情况下，我个人认为，要达到的目标应该是“居者有处居”，而并非“居者有其房”。如果很多的人认为租房比买房合算，他们就会认为租房也是蛮好的，他们关心的就是房租，而不是房价。就温州而言，目前的房租是相对偏低的，租房远比买房合算。如果长期租房的人多了，买房的人相对就少了，那么房屋出租市场的价格就会上涨，向合理性回归，而房价也会因此降低，回归理性、合理。（

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