房产新政下地产公司税务应对策略分析_李明俊_企业内训课程

房产新政下地产公司税务应对策略分析

培训讲师：李明俊

讲师背景：
个人简介：北大光华MBA，注册会计师，高级会计师。中国企业“财税管理N模式”创始人，中国最杰出财税训练专家之一。曾服务于中集集团、中国海外集团等上市公司，现担任深圳市智慧源企业管理咨询有限公司总经理，多位福布斯中国富豪榜上榜企业家的私人财税详细>>

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房产新政下地产公司税务应对策略分析详细内容

房产新政下地产公司税务应对策略分析

**讲2006年新出台房地产相关税收法规解读

☆房地产开发企业所得税新政

国税发[2006]31号《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》

☆房地产开发企业土地增值税新政

财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》

☆针对房地产开发企业的国六条新政

国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》

国税发[2006]108号《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》

☆外商投资房地产市场准入和管理的新政

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

第二讲税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析

利用优惠政策、利用空白点；还本销售；售房送物；先购后销；在建项目转让；集资建房；整体转让；委托代建；售后回购、售后返租、销售退回、合作建房（联建）、房屋包销、房屋租赁；自建后售

第三讲房开企业取得土地阶段如何节税

☆房地产开发企业注册企业形式、注册地点的选择

1、有限公司与合伙公司的PK

2、法人股东与自然人股东税收差异

3、选择低税率地区注册可以降低公司税收负担

4、项目公司与公司项目部的税收比较

☆企业购买土地使用权税收筹划及案例

1、合作模式的纳税筹划

1）从税收角度看资金方与土地方合作模式

2）拿地成本税收分析

3）无票土地成本如何入帐

4）项目可行性研究费用该付多少

2、房产报建的税收

3、改自建销售业务为代建行为可节税

4、企业以土地使用权投资的税收新变化

第四讲房开企业工程开发建设阶段如何节税

☆房地产开发企业土建工程的节税妙法

1、材料采购公司的节税效益

2、工程项目分包的节税方案

3、变中间人为承包商可节税

4、利用兼营销售可节税

☆房地产开发企业节税公司的巧妙运用

1、如何运用园林公司节税

2、如何使用景观设计公司节税

3、成立装修装饰公司可节税

第五讲房开企业销售阶段如何节税

1、分解商品房销售价格节税

2、在建项目转让与股权转让的抉择

3、普通住宅与豪华住宅分开核算可节税

4、低价销售房产给免税销售公司能起到双重节税妙方

5、购房送装修，税收要考虑

6、设立独立的销售公司，经济效果明显

7、利用“烂尾楼”进行筹划

8、并购亏损企业可节税

第六讲房开企业期间费用的税收筹划

1、房产中介公司的妙用

2、利用广告公司节税

3、收取资金占用费节税

4、收取品牌使用费节税

5、利用资产租赁节税

6、利用咨询公司节税

第七讲房开企业物业管理阶段如何节税

1、代房地产开发企业收款可节税

2、变房屋的出租为承包业务

3、合理分解租金收入

4、变出租为投资节税

第八讲房开企业税务检查要点分析

1、房地产行业检查的重点

2、2006年房地产行业税务稽查内容分析

3、税务稽查案例

第九讲讲师问题解答

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