房地产企业一级土地开发与土地储备_张飚_企业内训课程

房地产企业一级土地开发与土地储备

培训讲师：张飚

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房地产企业一级土地开发与土地储备详细内容

房地产企业一级土地开发与土地储备

(张飚，共12课时)

一、一级土地开发与城市发展的关系（1H）

（一）区域经济对一级土地开发的依赖性---长三角、珠三角和滨海新区、京津冀一体化

（二）我国土地一级开发的发展历程

二、国内土地储备及开发模式----开发企业合规性的确立(2H)

（一）土地资源属性和房地产企业的利用度

（二）土地开发基本原则

（三）土地开发依据及合规性

（四）土地储备制度及储备机构

（五）土地开发模式及城市地方债务的关系

（六）土地开发流程

案例

三、房地产企业一级土地开发权获取方式(1H)

（一）国家、部、省市关于一级土地开发相关政策和控制方向

（二）一级土地开发的权属关系的梳理

（三）利用城市化进程获取土地开发权的方式

四、房地产企业目前可行的一级土地开发融资模式(2H)

（一）企业独立融资模式

（二）政企捆绑融资模式

五、一级土地开发盈利模式及风险规避(2H)

（一）盈利模式与政府关系

（二）风险规避

六、一级土地开发至二级开发的问题化解(2H)

（一）产业政策及定位

（二）招商引资

（三）各方利益及政府谈判

1.收益问题

2.公共设施建设问题

3.拆迁问题

案例

七、一级土地开发计划制定及实施方案(1H)

（一）计划制定与分解

（二）实施方案

案例

八、十八大后一级土地开发的创新模式和发展趋势(1H)

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