《产园园区招商引资及运营实务》

产业园区招商引资及运营实务
课程背景：
产业园区作为产业发展的重要载体，其在区域经济和产业升级中的作用日益凸显。产业园区不仅是企业集聚的物理空间，更是创新驱动、产业升级和区域发展的战略高地，在当前经济形势下，产业园区的招商引资和运营管理成为推动产业发展的关键环节，尤其是对于重点区域的园区，招商引资的要求更为严格，不仅关注租售率，还重视产值和税收贡献。对于产业园区的开发商而言，招商引资能力直接关系到其市场竞争力和品牌影响力。
而现在大多会遇到以下一些问题：
2、产业园区和产业的逻辑关系是什么，产业需要什么样的园区？
3、产业园区的开发运营的工作逻辑什么？开发建设、招商引资、运营管理怎么统筹？
4、“商”是招来的吗？还是“运”来的？
5、产业地产模式下招商该怎么招？和卖厂房一样吗？
6、做园区、看园区、选园区，“李逵”和“李鬼”的区别到底在哪里？
7、产业园区开发怎么做好基础、做好生态、做好运营，承载并助力产业的发展？
《产业园区招商引资及运营实务》课程正是为解决这些问题，帮助学员深入理解产业园区开发运营的深层次逻辑，避免实施策略上的偏差，克服生搬硬套和经验主义的做法；帮助其在产业园区的规划、招商和运营方面取得实质性的进步和成功，为推动产业发展和区域经济增长做出贡献。
课程收益：
●掌握产业园区规划与招商的策略：解析产业园区的规划原则、空间规划、产业规划以及经济指标规划，帮助学员掌握如何根据产业特点和市场需求进行精准招商。
●学会产业园区运营管理的实战技巧：通过案例分析和实战演练，学员将学习到如何进行产业园区的运营管理，包括基础设施建设、企业服务、安全环保管理以及产业升级和科技创新平台建设等。
●提升招商与运营的实战能力：从多种招商方式、招商管理办法以及宣传推广策略入手，帮助学员提升招商效率和效果，实现产业园区的快速成长。
●增强风险识别与防控能力：通过学习产业园区招商谈判、合同关键条款解读以及风险识别与防控措施，学会更好地应对产业园区发展过程中可能遇到的风险和挑战。
课程时间：2天，6小时/天
课程对象：项目经理、招商人员、运营人员、产服人员、企业中高层管理者
课程方式：问卷调查+理论讲解+分组教学+案例分析+互动问答+针对性研讨
课程大纲
第一讲：从产业看园区
一、产业的内涵和外延
导入：产业的定义与战略新兴产业
1. 产业的分类和发展
1）产业的分类：三次产业分类、国际标准行业分类、中国产业分类
——我国已经是“制造业大国”
2）产业数字化：战略意义、发展趋向、面临的问题、实施路径、对策建议
3）工业互联网：美国通用电气的Predix平台
2. 产业共生
共生模型：“丰田主义”和“温特尔主义”
案例：卡伦堡工业园的共生生态
融通发展：适合中国实际的产业组织形态
案例：深圳的融通发展之路
4．产业集聚
1）集群的形式及优劣势：原子式、横向式、混合式、多核式、单核式
2）集群的演化：从产业集群到创新集群
二、产业对园区的需求
1. 该有的初心：产业园区服从于、服务于产业发展
2. 产业对产业园区的需求：地域需求、配套需求、技术需求、生态需求、政策需求、“人”的需求、经济+环保要求、发展的扶持重点、企业和载体的适配
3. 园区招商引资的优势
案例：西安高新区与比亚迪三、产业园区的现状和发展
1. 产业园区的两类“主导者”——政府+企业
2. 产业园区模式及优劣势对比
3．组合型园区开发模式
4．产业园区的迭代
案例：扎堆的工业园区，惠州星河IMC
6. 产业园区开发主体的发展趋势
——国资主体在转型、民营主体强经营、行业龙头在发力、科技主体开新局等
7. 产业园区该有的样子
1）融合化品质化
2）招商精准化组合化
3）全要素服务体系化
4）盈利轻量化品质化
8. 产业园区的思维
1）生态的思维：大的顶天立地，小的铺天盖地，眉毛是眉毛、胡子是胡子
2）需要运营的思维：盘好资源、用好策略、建好引擎、抓好团队、做好落地
3）需要经营的思维：目标导向、算好经济，社会两本账、做好拆解、先“闭”后“粗”
案例研讨：华夏幸福的成与败：嘉善产业新城
第二讲：从园区看招商
一、产业策划的五大板块
导入：策划是什么？
板块一：市场调研
案例：某高新园区市场调研，某生物医药产业园市调剖析
板块二：定位
板块三：运营：资源、订单+研发、统领、其他。
板块四：招商
1）大先行：链和库
2）小先行：项目招商资源落地，现金流、现金流、还是现金流！划重点。
板块五：建招
1）以招定产：规划-进度、规模-节奏
2）以产促招：参与、动线、移步换景
——二次开发滚动发展长久的生意才可靠
案例：干了一期干二期的西部云谷
二、招商的全方位规划
2. 以产业为导向的空间规划
案例：某临空产业港工程规划
3. 以运营为导向的产业规划（看重运营储备率）
3. 以经营为导向的经济指标规划
案例：某头部产业地产开发商的经营逻辑
第三讲：多层次、多角度干招商
一、产业地产的前提-拿地
1. 城市梯队：梯队划分及特点
2. 政府关注，打动政府：产业、品牌、规划，亩均论英雄
案例：西安高新区产业园-拿地“包”招商
二、产业地产的招商
招商的特点和原则：周期长、跨度大、专业性强，突出重点、突出特色、产业集聚
1. 招商团队组织：踏实肯干+专业培训
案例：辽宁营口五矿产业园
2. 分析目标客群需求：做好“三点式”文章
3. 阶段性招商重点：按阶段走好“六步”招商
4. 16种招商方式：招商“撒网”
案例：枝江市县域经济“小”地方的组合招商
5. 招商管理办法：没有规矩、不成方圆，管理总控、日常管理、激励机制
6. 组合拳大招商：“大商”和“小商”相结合、“本土”和“外向”相结合、“精准”和“触达”相结合、“线上”和“线下”相结合、“园招”和“地招”相结合。
8. 招商宣传与推广（线上+线下）
9. 政企联动招商：服从、价值、兑现
10. 产业链龙头骨干企业：四大主要产业
裂变是思维，招商是技术：用好跨界思维
11. 招商的谈判与风险防控
案例：某产业园的先招商未取地的收尾
案例：某临空产业港招商定价与优惠
1）基于资产规模和市场竞争的定价
2）基于现金流的促销
3）基于利润的价格上涨
案例：浙大网新科技园的立体式推广
案例：深圳市—汕尾市产业转移合作园
第四讲：层层铺垫后的产业运营
运营才是产业地产的未来：逻辑的必然利润空间，运营有难点
第一步：分析需求，提供服务——园区视角、城市视角、区域视角、平台视角
第二步：打造融资体系——产业基金+投资体系
第三步：做好资源链接——产业组织+企业家+职场社交第四步：做好双引擎驱动（真正的产业运营）——订单运营是核心，研发运营是硬实力
第五步：做好园区设施与配套服务
第六步：构建园区企业服务与关系管理体系
第七步：守住园区管理的底线（园区安全+环保管理）
第八步：产业升级——路径与策略
第九步：建设科技创新平台——一主多辅，专业突出
第十步：科技创新与成果转化——内部创新、成果交易与转化
案例研讨：清华科技园围绕企业做运营
总结
1. 回顾产业园区招商与运营的核心内容与关键要点
2. 总结学习成果与经验分享
3. 竞争力提升策略
案例研讨：招商局•芯云谷

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