《商业地产项目的招商与经营管理营运》（1天）   05.23

商业地产项目的招商与经营管理营运-提纲（1天）一、招商工作的四大管理阶段第一阶段的3项主要工作内容（招商前对项目的理解阶段）第二阶段的8项主要工作内容（招商的组织准备阶段）第三阶段的3项主要工作内容（项目的招商执行阶段）第四阶段的2项主要工作内容（商家进场装修阶段）第一阶段：项目理解阶段第一：对项目的市场市调与定位的理解1、学会判断项目的价值2、判断商业地产

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《如何判断商业地产项目的价值》   05.23

第一堂课：如何判断商业地产项目的价值-讲课提纲导言：l商业项目要成功开发，地块要拿对l准确判断项目所处的商圈性质，准确判断地块价值，拿对地块，才是成功开发商业项目的开始……请看：上海22个典型商业项目调研数据（不同性质的商圈，商业价值是不同的）提示：判断商业价值的三个核心关键词（区位、交通、人口）第一部分：商业项目地块价值低的案例解析（一）商业项目地块价值低

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《关于商业项目建筑设计的十大内容》（2天）   05.23

第三堂课：《关于商业项目建筑设计的十大内容》讲课提纲（2天）我的观点：第一：综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始“种”下了“因子”。第二：商业综合体项目的建筑设计要超前，要与城市功能融合，才能为后期成功运营打下基础。关于商业地产项目的差异化商业业态业种的差异化较难实现（这是档次问题）（1）受制于当地消费能力（2）受制于商家开店计划（3）受制于商家入

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《商品地产发展趋势及体验式经营案例》   05.23

商品地产发展趋势及体验式经营案例》讲课提纲陈倍麟-易居（中国）企业集团陈倍麟商业地产研究室主任一、商业地产发展趋势及战略选择第一、商业开发模式：开发时代转向运营时代第二、商业经营模式：销售出租转向自营招租第三、商业形态类别：百货/购物中心转向综合体第四、商业经营类别：购物/餐饮消费转向综合消费第五、商业消费特征：商品消费转向体验消费二、商业经营典型案例解析（

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《商业地产发展趋势及商品业态规划体验式经营》   05.23

《商业地产发展趋势及商品业态规划/体验式经营》-讲课提纲一、商业地产发展趋势特征（一）商业地产当前形势及发展趋势解析第一、商业开发模式：开发时代转向运营时代第二、商业经营模式：销售出租转向自营招租第三、商业形态类别：百货/购物中心转向综合体第四、商业经营类别：购物/餐饮消费转向综合消费第五、商业消费特征：商品消费转向体验消费第六、经营理念特征：更重视以人为本

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《商业地产项目的价值判断与科学开发流程》（1天）   05.23

第一堂课：《商业地产项目的价值判断与科学开发流程》-提纲第一部分：商业地产项目拿地阶段的流程一、商业地产开发模式与经营模式（一）商业地产项目的开发模式1、商业地产项目的开发模式第一种产权销售模式第二种长期持有物业模式2、商业地产项目开发模式的类型（二）商业地产项目的两种开发模式的价值链1、商业地产项目的两种开发模式的价值链解析2、商业地产项目的开发资金链关系

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《商业地产项目的招商与经营管理营运》（2天）   05.23

第四堂课：《商业地产项目的招商与经营管理营运》讲课提纲（2天）一、什么样的商业项目容易招商？判断商业价值的三个核心关键词：区位+交通+人口（一）不同性质的商圈，不同的商业价值（上海22个典型商业项目调研数据）1、市级商圈商业项目的价值2、区级商圈商业项目的价值3、社区商圈（购物中心）商业项目的价值（二）不同性质商圈的项目，商家入驻意愿不同1、省会城市市级商圈

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《关于商业项目的市调与定位》-讲课提纲（1天）   05.23

第二堂课：《关于商业项目的市调与定位》-讲课提纲商业地产项目的市调内容（一）商业地产项目的市调目的了解城市的经济发展状况与人口特征了解当地市民的消费力水平与消费特征了解商业市场的发展阶段与供求关系了解商业市场的竞争态势了解商用物业的租售价格（二）商业地产项目的市调内容商圈调查内容重点商业项目调查内容竞争性商业项目调查内容（三）商业地产项目的市调方法与结果市调

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《城市综合体开发理念及案例分析》（二）   05.23

《城市综合体开发理念及案例分析》（二）-提纲一、城市综合体现代化商场的建筑设计（一）现代化综合体的建筑设计要素1、外立面要现代且有商业元素2、平面结构要合理（长方形为宜）3、动线要顺畅（立体交叉）4、空间视觉无障碍（中庭、中廊无柱）5、中庭的见天采光与遮阳6、人性化设计（舒适度高）（二）六大方面的商业建筑设计要素的案例解说1、外立面要现代且有商业元素2、平面

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《城市综合体开发理念及案例分析》（一）   05.23

《城市综合体开发理念及案例分析》（一）-提纲一、国际标准的城市综合体产品1、建筑综合体概念2、城市综合体概念3、国内综合体功能—四大功能4、国际综合体功能—六大功能5、国际综合体功能—生态链关系6、城市综合体中的重要产品——购物中心（概念）7、城市综合体中的重要产品——购物中心八种类别8、城市综合体中的重要产品——购物中心八大业态影响商业地产项目经营价值的六

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