别墅项目销售技能提升与投资理财
别墅项目销售技能提升与投资理财详细内容
别墅项目销售技能提升与投资理财
1 为什么要进行投资理财
1.1 投资理财是不是真的需要有钱的时候?
1.2 人生大的投资是自己
1.3 穷人和富人大区别是思维模式
2 哪款投资理财工具和产品适合你
2.1 是不是风险越大收益就越大?
2.2 投资理财5大原则—让知道投资理财真正原理
2.3 市场上八大投资理财工具和产品到底应该投哪个?
2.4 如何控制各类理财工具的风险
3 宏观经济环境与房地产投资的方式
3.1 中国与国际经济环境与困局;
3.2 国家宏观环境新挑战与机遇;
3.3 房产投资到底有没有机会?
3.4 未来5-10年中国房地产市场会怎么样?
3.5 住宅投资主要指标和如何选择产品
3.6 商铺投资有没有机会?
3.7 写字楼应该怎么投资?
3.8 公寓和LOTF等房产应该买哪里的?
3.9 大宗房产投资的方式和经营管理方法
4 股票投资方式
4.1 本轮牛市逻辑是什么?暴跌之后股票应该怎么投资?
4.2 短线投资风险与机会
4.3 中长线投资到底能不能赚钱?
4.4 选股和买股的重要指标和时机
4.5 怎么建仓?怎么控制你的仓位?
4.6 什么时候应该卖出股票?怎么样卖出股票收益大?
5 别墅项目对置业顾问的要求
5.1 别墅项目对置业顾问的3个要求
5.2 置业顾问应具备素养与技能
5.2.1 具有强大内心
5.2.2 具备丰富的知识
5.2.3 拥有广阔人脉资源
5.2.4 良好的人际沟通和交往技能
案例:绿城对别墅置业顾问的训练和要求、龙湖别墅销售的十大标准
6 别墅项目的客户开拓
6.1 别墅项目的客户定位
6.1.1 客户对项目的关注点
6.1.2 客户的心理模式分析
6.1.3 客户的行为模式分析
6.2 别墅项目的客户开拓
6.2.1 关系营销
6.2.2 圈层营销
6.2.3 口碑营销
6.2.4 活动营销
案例:绿城高端客户的关系营销、碧桂园十里银滩圈层营销
演练:1、六类难缠客户的现场应对技能;2、圈层营销与关系营销客户拓展;
7 别墅项目的客户接待技能
7.1 简短有力的介绍产品
7.2 有效的发问技巧
7.3 倾听客户需求和动机
7.4 不动性格特征客户接待技巧
7.5 产品体验 联想营销法
案例:影片《非诚勿扰》西溪看别墅的联想营销法
演练:客户接待——产品介绍——产品体验——激发客户兴趣——引导客户
8 别墅项目的客户跟进
8.1 客户跟进的准备
8.2 客户跟进的方式
8.3 个人和家庭客户跟进技巧
8.4 团体客户跟进技巧
8.5 客户跟进的要点
8.6 客户跟进的评估与总结
8.7 客户跟进中死结的突破
案例:徐州某环境较差的别墅盘,置业顾问长年跟进客户销售50套别墅
演练:客户电话跟进、客户活动邀约、客户跟进中异议处理
9 别墅项目的客户逼定技巧
9.1 主动建议购买法
9.1.1 主动建议客户购买
9.1.2 主动建议购买的障碍
9.1.3 主动建议购买的时机
9.1.4 主动建议购买持技巧
9.2 价格与异议处理
9.2.1 客户两种价格异议
9.2.2 探询价格异议的原因
9.2.3 控制客户杀价的心理底线
9.2.4 价格异议的处理原则
9.2.5 13种价格异议处理办法
9.3 客户逼定的工具、氛围准备与团队配合
9.4 客户逼定16法
案例:万科别墅项目客户十大必杀技
演练:客户现场异议处理,客户逼定技能
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