房地产项目开发的可行性分析

  培训讲师:李豪

讲师背景:
讲师:李豪相关背景:复旦大学MBA资深房地产营销策划专家、战略与企业管理专家;相关工作背景:历任一、二级房地产开发企业项目销售经理、营销总监、项目副总经理;上市房地产集团营销总监;国内知名咨询机构房地产中心高级合伙人等职务;现任住房和城乡建 详细>>

李豪
    课程咨询电话:

房地产项目开发的可行性分析详细内容

房地产项目开发的可行性分析

课程收益:
1、学习和认识房地产项目开发可行性分析的重要性和可行性分析流程和组成;
2、学习和掌握可行性分析各项指标调研实施方案和技术指标参数的作用;
3、学习精确的运用各项目财务指标和参数作为项目开发可行性重要决策依据;
4、掌握如何终决策房地产项目开发与否。

课程大纲:
1 关于房地产项目开发的可行性分析
  1.1 房地产项目开发可行性分析目的与意义
  1.2 可行性分析所包含内容
  1.3 可行性分析操作流程
2 宏观环境分析
  2.1 国内、外经济环境和投资环境分析
  2.2 国家土地政策环境分析
  2.3 房地产政策分析
  2.4 金融政策环境分析
3 项目背景调研分析
  3.1 项目背景调研
  3.2 项目主办单位情况分析
  3.3 可行性研究的主要技术经济指标分析
4 项目投资环境和市场研究
  4.1 城市概况及经济发展基本情况
  4.2 城市房地产发展及市场的基本情况
  4.2.1 房地产开发企业发展概况
    4.2.2 房地产开发工作量增加概况
    4.2.3 商品房的销售概况
    4.2.4 房地产开发企业经济收益概况
    4.2.5 城市房地产市场的展望
    4.2.6 城市房地产相关法律、法规
5 城市(区域)市场现状研究
  5.1 城市(区域)房地产市场供、需情况分析
  5.2 物业出租情况分析
  5.3 城市(区域)消费(投资)情况分析
  5.4 城市和区域房地产开发的总体分析
  5.5 对项目开发的功能、规模、标准及营销的建议和分析
  5.6 项目开发及技术设计方案的分析
6 地块环境、建筑开发条件调研分析
  6.1 七通一平情况
  6.2 地理位置及道路交通
  6.3 地形、地质
  6.4 附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施
  6.5 地块拆迁安置情况
  6.6 综合评估
7 项目投资估算和资金筹措
  7.1 土地成本预算
  7.2 建安工程成本预算
  7.3 前期费用
  7.4 红线内外工程及公建配套预算
  7.5 不可预见费
  7.6 开发期税费
  7.7 资金筹措计划及财务费用
8 可行性研究财务数据的选定和预测
  8.1 售楼收入的测算
    8.1.1 住宅销售单价的测算
    8.1.2 商铺销售单价的测算
    8.1.3 单位销售单价的测算
    8.1.4 建议销售价
    8.1.5 实际销售总收入
  8.2 项目经营管理费用收入与支出测算
  8.3 经营税费及所得税的缴交测算
  8.4 土地增值税
  8.5 所得税
9 项目盈亏能力分析
  9.1 内部收益率(IRR)
  9.2 净现值(NPV)
  9.3 净现值率(NPVR)
10 项目的不确定性分析
  10.1 项目盈亏平衡分析
  10.2 项目敏感性分析
  10.3 概念性分析
11 可行性研究结论与建议
  11.1 可行性研究结论与建议方案
  11.2 项目综合经济评价
  11.3 相关说明及建议
  11.4 项目主要经济数据、指标综合评估

 

李豪老师的其它课程

城市综合体、产业园区前期规划与招商运营讲师:李豪课程简介:城市综合体、产业园区等项目因其规模大,发展周期长,涉及的专业口多,所以开发难度与运营难度比较大。但目前这是房地产行业重要的发展方向,本课程就城市综合体、产业园区等综合性房地产项目开发、定位、模式设计与招商、运营,以实际案例与操作为切入口展开培训、学习。课程时间:2天课程对象:房地产企业高管、项目公司高

 讲师:李豪详情


行业寒冬下的建筑行业客户营销技巧讲师:李豪课程简介:在房地产与建筑行业整体寒冬的大背景之下,本课程就建筑施工企业如何拓展新市场、新业务,有效避免踩坑。并且获得国企、央企、政府类相关建筑施工业务,并且建立长期合作。课程时间:2天课程对象:建筑相关行业的高、中管理者,营销总监、销售经理、大客户经理等课程收益:1.了解和认清当前房地产行业和政府客户特点、服务外包的

 讲师:李豪详情


营销越来越不好做,多打广告和搞活动,营销费率难以控制,不打广告不知道如何客户前来,这是目前众多地产公司的现状。本课程以创新营销和低成本营销这两个方向,作为课程目标,通过学习各类标杆企业,掌握创新营销和低成本营销方法。房地产董事长、总经理、房地产集团营销管理人员、项目公司高管、营销总监、营销策划人员、销售经理、销售主管等1.学习恒大在疫情中的营销裂变2.学习移

 讲师:李豪详情


优秀商管专员能力提升讲师:李豪课程简介:商场、商业广场等商业业态,经营成功与否,取决于经营方式、业态定位、商业品牌等诸多因素。然而在经营过程中,不断地提升经营能力、适应时代要求更新业态和品牌是商业广场永恒不变的规律,如何及时发现经营中的问题,如何及时更换经营不善的品牌和商家,是一线商管人员日常工作时重要的工作责任。本课程就如何成为一名优秀商管员,从商业广场经

 讲师:李豪详情


优秀置业顾问激励与逼定技能提升讲师:李豪课程简介:《优秀置业顾问激励与逼定技能提升》系列课程主要针对目前房地产新形势下的置业顾问的销售技巧,课程通过讲授、案例、讨论、演练、训练、游戏、情景模拟、观看教学录像等互动的生动的授课形式。通过2天的系统训练使得置业顾问从心态到销售技巧有整体的跨越的提升。课程时间:2天课程对象:房地产企业营销管理人员,项目策划人员,房

 讲师:李豪详情


政府产业招商与经典案例讲师:李豪课程简介:《政府产业招商与经典案例》课程通过对于当前国内外产业形势分析,结构国家产业大政策与地方产业结构,以及国内各地方经典招商投资案例,展开地方政府产业招商规划、招商实施与招商落地的学习。课程时间:2天课程对象:地方政府招商人员、产业园区营销管理人员,产业园区招商人课程收益:1.学习和掌握政府产业招商的规划与前期策略工作的重

 讲师:李豪详情


智能家居提升房地产项目竞争力讲师:李老师课程简介:智能家居在房地产项目中的应用越来越多了,随着房地产行业下行,产品力和服务力,被市场和客户看中,本课程就如何打造智能家居产品在房地产项目竞争力展开学习。课程时间:1天课程对象:智能家居企业管理层、营销人员、服务人员课程收益:学习和掌握智能家居产品在房地产项目中的应用与实践;学习和掌握智能家居在房地产项目如何提升

 讲师:李豪详情


资管视角下写字楼租赁运营管理提升讲师:李豪课程简介:写字楼运营并非是简单的租金加物业服务,而是一套有效的项目定位、招商、服务和物业管理提升、降本的策略。本课程就如何写字楼、产园区办公物业项目通过有效项目运营定位、行业招商策略、项目包装以及创新运营模式。课程时间:1天课程对象:写字楼项目开发企业中、高管,招商、物业管理和服务员工课程收益:1.重点学习写字楼项目

 讲师:李豪详情


项目总视角下的房地产全程标准化营销与管控要点房地产实战派营销专家李豪老师2019-2020年力荐品牌系列课程讲师:李豪课程简介:房地产极致营销所提倡的是把营销工作做全、做精、做细、做透,把复杂的工作简化、简单的工作反复做。全程标准化营销课程不仅提供全流程营销指导和案例,也是首次把营销工具、模型和模版作为课程重要内容之一,让学员更加快速的把所学内容运用到工作。

 讲师:李豪详情


写字楼招商策略与招商运营讲师:李豪课程简介:写字楼招商并非是简单的租金加物业服务,而是一套有效的项目包装、经营管理、项目定位、市场定位的策略。本课程就如何写字楼项目通过有效项目招商策略、项目包装以及招商有效实施,达到项目成功招商和盈利的目的。课程时间:1天课程对象:写字楼项目开发企业中、高管,销售、招商和物业员工课程收益:1.学习和掌握通过对周边项目的研究,

 讲师:李豪详情


COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://WWW.QG68.CN INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理资源网 版权所有