房地产企业税务风险和财务风险管理操作技巧

  培训讲师:杨继美

讲师背景:
杨继美——中税咨询集团特约实战派企业税务风险管理讲师Ø中央财经大学国际税务研究中心特约专家、中税咨询集团公司税部门经理Ø中国注册会计师、中国注册税务师、会计师,中税咨询集团特约实战派企业税务风险管理讲师Ø曾任美国内申大学大中华区太和商学院在 详细>>

杨继美
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房地产企业税务风险和财务风险管理操作技巧详细内容

房地产企业税务风险和财务风险管理操作技巧

房地产企业税务风险和财务风险管理操作技巧
2009年是地王频出的一年,全年一共诞生了17个地王!
伴随着新地王的不断诞生,各地房价步步攀升!北京四环内均价已超过22000元/平方米
中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》指出:中国85%的家庭无能力买房
部分城市房屋空置率已高达50%以上!房地产行业泡沫严重
抑制房价过快上涨,打击投机性购房是民心所向
国家宏观调控房地产的三驾马车——土地、金融和税收
2010土地增值税清算风暴已至——国税发[2010]53号文和国税函[2010]220号文
房地产企业税务风险管理
房地产企业涉及的税种及基本规定
营业税
城建税及教育费附加
企业所得税
个人所得税
土地增值税
土地使用税
房产税
印花税
契税
车船税
房地产企业常用的避税手法
预售房款不预缴税款
视同销售不做收入处理
不同开发项目的成本划分不清
开发成本截止日期不严
关联企业之间借款利息全部税前扣除
个人消费支出的费用作为企业费用
混淆开发成本和期间费用界限
车位销售收入不如账
房地产企业税务风险管理技巧
税务风险管理组织
税务风险识别评估
税务风险内部控制
税务风险信息沟通
同期资料的编制
房地产税务筹划技巧
关联交易
企业重组
同期资料的编制
免税申请的撰写与递交
房地产企业财务风险管理
房地产企业财务风险的表现形式
偿债风险
利率波动风险
筹资风险
土地增值税清算风险
房地产企业财务风险管理现状分析
企业老板缺乏财务风险管理意识
缺乏高端的财税人才
缺乏财务预算管理意识
盲目举债加重成本负担
成本管理不力影响财务控制
现代房地产企业财务风险管理的手段
(1)企业老板树立财务风险管理意识
(2)引进高端的财务人才
(3)做好企业财务预算
(4)积极盘活各类资金
(5)杜绝各种跑冒滴漏
三、房地产企业新会计准则的运用讲解
1、投资性房地产
2、金融资产
3、所得税
4、存货准则
5、固定资产准则
6、无形资产准则
7、非货币性资产交换准则
8、资产减值准则
9、收入准则
10、政府补助准则

 

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