房地产企业投资战略-金元元老师

房地产企业投资战略

时 间： 地 点：





















【听课对象】房地产企业董事长、总经理、高层管理者等
D
【主要内容】
课前秀
1. 当前房地产投资环境正在发生变化
1. 宏观经济环境正在发生变化
• 经济减速
• 产业转移与产业升级
• 城市化进入新的阶段
2. 土地交易市场环境正在发生变化
• 市场周期波动
• 土地交易规范化、透明化
• 土地供应市场发生变化
3. 投资的竞争环境正在发生变化
• 土地价格上涨
• 大型房企竞争优势明显
• 土地交易局部区域垄断
• 拿地方式多元化
4. 如何构建新形势下的投资战略
5. 房地产企业投资战略的三个层次
2. 房地产企业投资战略之取势篇
1. 如何看待行业大势
• 行业周期属性
• 经济大势解读
• 房地产未来发展驱动要素解读
2. 如何把握投资时机
• 行业近期走势判断
• 如何判定本地楼市的泡沫程度
• 两种投资模式：顺周期投资与逆周期投资
• 案例分析
3. 房地产企业投资战略之明道篇
1. 未来的投资机会在哪里
• 从人口的维度寻找
• 从区域的维度寻找
• 从产业的维度寻找
• 从城市化的维度寻找
• 其他维度
2. 投资策略
• 产品投资策略（产品组合、产品线策略等）
• 区域投资策略（区域布局、区域聚焦策略等）
• 产品布局与区域布局的关系
• 案例解析：新鸿基与绿城等
4. 房地产企业投资战略之优术篇
1. 投资模式
• 可以考虑的房地产投资模式
• 几种投资模式解读
BT模式及案例解析
资源整合模式及典型案例
合作模式
2. 房地产投资的城市选择
3. 房地产投资的片区选择
4. 房地产项目投资策略
• 房地产项目投资决策流程
• 明确投资决策指标与投资标准
• 投资风险防范
5. 基于战略的房地产投资
1. 房地产企业战略与投资的关系
2. 基于资源与能力进行投资
3. 以战略目标为指导进行投资
4. 以产品定位为前提进行投资
5. 制定清晰的投资策略

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当前房地产投资环境正在发生变化，表现在三个层面：宏观经济环境、土地交易市场
环境、投资的竞争环境。如何构建新形势下的投资战略，成为房地产企业当前一项重要
的战略命题！
房地产企业的投资分为三个层次：基于趋势的投资、基于机会的投资、基于项目的投
资。
对于趋势的判断与把握，这是任何一个房地产企业成功走向未来、实现规模增长所需
要的重要能力。如何判断行业大势，如何判断近期走势，房地产企业是采取顺周期投资
还是逆周期投资，本次课程将详细讲述。
在外部环境不断变化的情况下，未来的房地产投资机会在哪里？本次课程将分别从人
口、区域、产业、城市化等维度进行分析，寻找投资机会。
在微观层面，房地产企业有哪些投资模式，如何选择战略性城市，如何选择城市片区
，如何进行项目投资，亦是一项重要战略命题。
基于战略的房地产投资，需要房地产企业系统梳理自身的资源与能力，明确战略目标
，明确产品定位与区域定位，在此基础上展开投资，减小机会型投资给企业未来发展可
能带来的负面影响。

本次培训课程是敞开式培训，并辅以诸多实际案例，具有很强的互动性、针对性、实战
性。可以启发学员企业思考未来房地产走势，寻找未来发展的机会，掌握房地产投资城
市选择、片区选择、项目选择的框架体系、具体方法，提出具有启发性的建议，是众多
优秀房地产企业投资经验的集中荟萃。

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