宏观经济形势分析及19大后房地产业发展趋势解析

宏观经济形势分析及19大后房地产业发展趋势解析
田老师
一、当前的国内外经济形势
（一）国内经济形势分析
1.名义增速超实际增速是经济回暖的信号。
2.供给侧改革效果显现，第二产业复苏明显。
3.受环保督查影响，工业增长有所回落。
4.发电量增长显示与工业复苏保持同步。
5.货运量增速显示复苏势头仍保持强劲。
6.设备、仪器、医药产业复苏最为强劲。
7.钢铁相关行业。
8.金属化工等上游产业复苏仍需时日。
9.经济“脱实向虚”情况明显好转。
10.信息和商业服务业日益成为增长新动能。
11.信息和商业服务业日益成为增长新动能。
12.出口回暖是本轮经济回升的主要动力。
13.2017年私营企业成为我国出口第一大主体。
14.内资企业也已经成为进口主体。
15.工业制成品出口比重重新回升。
16.对外部资源的依赖性还将继续加深。
17.汇率政策重回支撑实体经济。
18.投资增速逐步回落预示产能释放高峰结束。
19.民间投资悲观情绪已改善，新周期待观察。
20.基建投资明年仍将保持较快增长。
21.基建投资仍将保持较快增长。
22.消费增长稳定，城乡增速出现分化。
23.居民收入增速持续回升进一步支撑经济向好。
24.通胀今年难以卷土重来。
25.财政收支增速出现金叉，财政赤字局面转好。
26.货币政策回归中性，强监管倒逼降杠杆。
27.西南增长继续领先，东北增长明显复苏。
28.西北出口增长势头最猛，全国全面复苏。
29.西南进口增长最快，全国全面大幅回升。
30.泛珠三角投资逆势提速，西北回落明显。
31.西南消费势头继续领先，东北复苏需时日。
（二）国际经济形势分析
美国、欧元区、日本
二、十九大后中国发展趋势
一. 十九大报告要点解读
中国特色社会主义进入新时代
坚持新发展理念。
加强国家创新体系建设，强化战略科技力量。
推动形成全面开放新格局。
转变政府职能，深化简政放权
二. 十九大后中国发展的大趋势分析
打破二元结构体制，释放经济内部增长潜力；
军民融合破冰将大力助推中国新兴产业崛起；
金融系统升级将激发中国科技产业突飞猛进；
借助科技进步，政府治理能力将进一步提升；
房地产业未来发展趋势
一、 如何认识当前房地产行业的几个热点问题
如何认识当前的房地产调控政策（政府限购+银行限贷）；
如何认识未来将开征的房地产税；
如何认识部分城市的高租售比问题；
如何认识中国特色的“房地产泡沫”；
二、请关注未来决定房价走势的真正重要因素
中国房地产价格长期走势取决于中国能否真正实现现代化；
房地产业的真正挑战：人口结构老龄化和少子化趋势加剧；
房地产业的加速分化：人口将加快向8-10个大都市圈集中；
不同都市圈的房地产价格表现将最终取决于其所处的地位；
四、关注中美贸易战的冲击
一、中美贸易战是十九大后中美博弈大国主导权的第一战
美国对中国2000亿美元出口商品加征关税意味着贸易战升级；
中美贸易战对中美各自国内行业的影响分析；
贸易战升级对我国工业行业带来的冲击评估；
贸易战升级后对中国汇率及经济的影响评估；
二、中美贸易战对中国金融社会稳定发展带来的冲击波次
冲击1：预期改变后带来的流动性风险（游资外逃）；
冲击2：出口企业因订单减少带来的银行业信贷风险；
冲击3：出口整体下行引发的要素、商品和资本市场风险；
冲击4：经济整体下行带来的信用风险持续向全社会扩散；
冲击5：发展预期悲观导致的更大规模的人才和资本外流；
三、 应对中美贸易战的四点建议：
首先做好中美长期博弈的思想准备（心理建设）；
以更加灵活的汇率政策应对贸易战（快速贬值）；
对外重点是破解美日欧的经贸结盟（欧日代美）；
对内重点是保持消费需求持续扩张（最大市场）；

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