房地产合作开发模式及风险控制
房地产合作开发模式及风险控制详细内容
房地产合作开发模式及风险控制
房地产合作开发模式及风险管理交流提纲
第一部分房地产合作开发模式简介
一、房地产开发流程要点
1、住宅地产:品牌为王、多重溢价
2、商业地产:招商前置、量身定做
3、旅游地产:特色鲜明、反复消费
4、产业地产:抓大引小、抱团发展
二、合作开发的机会判断
1、中国城市投资吸引力分析
2、中国房地产百强企业简析
3、中国房地产企业品牌价值简析
4、合作开发机会建议
1
三、合作开发的项目来源
1、圈层:老东家、同学、同乡、友人…
2、机构:协会、商会、大学高管班…
3、会议:投资会议、房地产交易会…
4、其他:聚会、头等舱旅友…
四、合作开发的典型模式
1、品牌输出(LANCHENG模式)
2、小股操盘(HANHUA模式)
3、全程代建(SHIJIHECHENG模式)
4、专业顾问(HBWD模式)
5、财务投资(WINS模式)
6、资产管理(TAIDE模式)
2
五、合作开发的合同要点
1、业务管理(合作模式)
2、组织管理(项目公司、董事会、经营团队)
3、计划管理(权责表、运营计划)
4、实施管理(设计、施工、成本、营销)
5、收益管理(事前、事中、事后)
6、清算管理(责、权、利)
六、财务投资者关注要点
1、合适的市场容量(确实卖得动)
2、合适的合作对象(确实能对话)
3、合适的对接人员(确实负责任)
4、合适的配套资源(确实能找到)
5、合适的营商环境(确实不乱来)
3
第二部分房地产合作开发风险管理
一、地产项目开发基本特征与经营风险概论
1、风险的概念、体系及管控原则——风险体系图
2、地产开发的常见风险及其分类——常见风险关系总图
二、项目用地获得阶段风险管控
1、项目用地获取的基本方式——项目用地获取方式关系总图示
2、以竞拍方式获得项目用地的风险及管控
3、以合作方式获得项目开发的风险及管控
4、以项目合作开发权受转让方式获得项目开发的风险及管控
5、企业并购(公司股权受让)方式取得项目开发的风险及管控
三、项目规划报建阶段风险管控
1、项目定位规划的风险与管控
2、项目设计优化的风险与管控
4
3、项目报建报批的风险与管控
四、项目建筑施工阶段风险管控
1、项目建筑施工阶段基本内容
2、项目建筑施工阶段常见风险
3、项目建筑施工阶段风险管控
五、项目销售阶段风险管控
1、项目销售阶段的基本内容
2、项目销售中的策略风险及管控
3、项目销售中的操作风险及管控
六、地产项目开发财务税务风险及管控
1、财务税务对项目开发的影响
2、项目开发的财务风险与管控
3、项目开发的税务风险与管控
5
七、项目开发的政策市场风险及管控
1、地产开发的政策市场关系特征
2、地产开发政策风险与管控
3、地产开发市场风险与管控
4、地产开发环境风险与管控
八、防范经营风险 保障稳健经营
1、善用企业并购,保障生存发展
2、强化风险管控,保障生存发展
6
7
8
刘海波老师的其它课程
房地产企业卓越管控模式V2(LHB) 05.24
房地产企业卓越管控模式课程提纲目标学员:集团董事长、总裁、总部高管、总部人资管理部门负责人及骨干;总部重要职能部门负责人及管理骨干(战略投资、计划运营、市场营销、财务管理等);子公司高管、子公司人力资源和计划运营部门负责人及管理骨干,等等。课程综述:本课程旨在有效应对新形势下企业面临的管理挑战,给出企业管控模式创新的理念、方法、工具和路径,助力企业建立卓越的
讲师:刘海波详情
房地产战略管理 05.24
房地产企业战略管理目标学员:房地产企业董事长、总裁、总经理、总部高管、总部职能部门负责人、战略投资部门骨干、财金管理部门骨干、营销管理部门骨干、人资管理部门骨干,各子公司高管,等等课程综述:本课程紧扣成长型房地产企业战略发展轨迹,从战略方向出发,依次分析典型企业战略经验、区域进入决策、城市评价与决策、项目评审与决策,直至战略保障体系。最后,讲师还结合目标企业
讲师:刘海波详情
项目总角色认知与核心能力提升暨项目总视角的项目开发关键点管控课程背景在互联网思维冲击下,各行业都在慢慢践行着创新、变革,企业希望通过有效的创新、有效的变革在这种VUCA的环境下给企业创造更多的利润,同时提高企业品牌效应。但企业创造利润、提高品牌效应的管理执行者是谁?毫无疑问是通过「人」来完成的。 而针对我们我们房地产行业来说,所生产的产品一旦开始,就具有产
讲师:刘海波详情
项目总经理角色定位与能力提升课纲 05.24
项目总经理角色定位与核心能力提升课程提纲【课程背景】行业在变化:房地产行业进入下半场,以“三高”(高投入、高周转、高利润)为典型特征的重资产模式难以为继;绿色地产、轻资产运营、乃至最新出现的共有产权模式等变化,对传统模式造成了持续冲击。企业在转型:为了应对行业变化,企业正在适时转型,涵盖从发展战略、商业模式、运营模式、产品创新、服务突围等价值链的若干关键环节
讲师:刘海波详情
房地产企业计划管理 05.24
前瞻精准运营绩优——房地产企业计划管理课程大纲课程名称:房地产企业计划管理目标学员:房地产企业董事长、总部高管、职能部门负责人、项目主要负责人内容提纲:这是一门联接企业发展战略与实际业务的实操性课程,旨在保证企业中长期发展战略、三年经营规划与年度经营计划之间的有效达成。讲师通过分享自己在标杆企业的实操经验,帮助企业有效提升计划管理。第一章计划制定第一节制定流
讲师:刘海波详情
房地产企业项目投资拓展管理与标杆房企经验借鉴 05.24
房地产企业项目投资拓展管理与标杆房企经验借鉴目标学员:房地产企业董事长、总裁、总经理、总部高管、总部职能部门、负责人、战略投资部门骨干、财金管理部门骨干、营销管理部门骨干、人资管理部门骨干,各子公司高管等等.课程综述:本课程紧扣房地产企业发展轨迹,从战略支撑出发,借鉴标杆企业项目投资拓展经验,循序解读城市评价、项目决策、项目运营、风险控制直至项目投资拓展管理
讲师:刘海波详情
- [潘文富] 中小企业招聘广告的内容完
- [潘文富] 优化考核方式,减少员工抵
- [潘文富] 厂家心目中的理想化经销商
- [潘文富] 经销商的产品驱动与管理驱
- [潘文富] 消费行为的背后
- [王晓楠] 辅警转正方式,定向招录成为
- [王晓楠] 西安老师招聘要求,西安各区
- [王晓楠] 西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠] 什么是备案制教师?备案制教
- [王晓楠] 2024年陕西省及西安市最
- 1社会保障基础知识(ppt) 21152
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20199
- 3行政专员岗位职责 19036
- 4品管部岗位职责与任职要求 16210
- 5员工守则 15449
- 6软件验收报告 15385
- 7问卷调查表(范例) 15105
- 8工资发放明细表 14541
- 9文件签收单 14185