房地产宏观形势及未来趋势

房地产宏观经济与发展趋势
主要内容：
一）当下房地产市场的宏观形势
1）形势描述；
2）市场表现；
3）政策出台的背景及逻辑
4）当前主要城市房地产市场的对政策的落实情况
5）构成房地产市场要素当下的表现：土地市场、投资变化、成交量、价格（一手及二手）
二）房地产未来发展的方向与趋势
1）当下政策是否会取消，取消的时间表及顺序；
2）租售并举之下政策走向：
A土地供应、
B金融扶持、
C税收政策、
D政府补贴
3）租赁市场供应端未来可能的结构；
4）长效机制与房产税落地：
A保有环节税、
B租赁税、
C空置税、
D赠与税、遗产税
5）房地产企业是否已经走到尽头？
A尚有十到十五年的发展期、
B走向专业化、
C由追求速度与规模向精细化方向发展；
D消费升级带动下的功能产品出现是未来高赢利点、
E由开发转服务

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