樊剑英老师的内训课程
模块房地产企业成本分摊与核算技巧1.企业内部管理、企业所得税和土地增值税三者之间成本核算要求有无区别？2.成本核算的一般路径有何顺序？3.成本核算对象与企业内部项目辅助核算之间有无联系？4.成本对象如何确定？如何编制成本对象确定报告？5.共同成本、费用如何分摊？有哪些原则？6.企业所得税和土地增值税共同成本分摊原则一致吗？7.商业层高系数能否用到企业内部管理？能否用到企业所得税？8.如何结转完工成本？9.不同期间共同成本一定可以分摊吗？10.各成本项目核算的具体内容有哪些？11.如何让合同管理起到成本核算的作用？12.计税成本与成本核算终止日有何关系？第二模块房地产企业特殊业务成本核算技巧13
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模块1：房地产业、建筑业营改增政策走向及应对策略一、思考：为嘛要营改增？建筑业、房地产业增营之争：本是同根生，相煎何太急？樊剑英税友汇问题：请问房地产和园林公司签订绿化施工合同，园林公司有苗木基地生产，既涉及工程劳务又涉及货物销售，但签订合同分别注明苗木销售总价金额，开具苗木货物发票，涉及工程劳务的开具建安发票总价，这样行吗？请老师帮着解答。二、思考：营改增试点的步伐——我们什么时间营改增？2015年4月1日、7月1日、10月1日？三、思考：建筑业核算的范围是什么？四、思考：建筑业营改增的基本政策是什么？1.《细则》第十六条：除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业
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前言：一、思考：为嘛要营改增？营业税和增值税有啥区别？营业税重复征收了哪些税？如何理解结构性减税？二、建筑业、房地产业营改增的难点在哪里？三、思考：营改增对企业的运营有何影响？对经营预算、资金管理、财务指标及绩效评价有何影响？对于财务提出什么要求？四、思考：营改增前我们能做哪些准备？部分：建筑业营改增政策瞻望五、思考：建筑业核算的范围是什么？有哪些相关收入？六、思考：建筑业营改增的基本政策是什么？1.《细则》第十六条：除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。2.《条例》第五条第三
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模块房地产税收形势与营改增政策瞻望一、2015年税收形势面临哪些挑战？存在哪些风险？二、2015年各地土地增值税政策有哪些变化？三、合并和分立政策纳税安排要注意哪些关键问题？四、营改增后如果确定土地增值税定价临界点？五、增值税的基本原理何在？六、营改增对于财务核算和财务分析有哪些影响？七、营改增后如何计提增值税销项税额？仅仅是销售不动产吗？买房送汽车、买房免物业费、买房返利、买房垫首付、售后回租、免租期、无偿租赁、无偿借款、不动产投资、包销和代销、三方抵账、材料抵顶工程款、收取施工方水电费……。亲，这些您有吗？八、营改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何计税？九、营改增对于房地产招投标
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模块房地产税收形势与营改增政策瞻望一、2015年税收形势面临哪些挑战？存在哪些风险？二、意向金是否缴纳营业税？营改增后要开具发票是开具营业税发票还是增值税发票？三、2015年各地土地增值税政策有哪些变化？四、土地增值税预征和核定征收率目前各地存在哪几种代表形式？五、合并和分立政策纳税安排要注意哪些关键问题？六、营改增对于房地产企业的其他税种核算有无影响？七、营改增后如果确定土地增值税定价临界点？八、增值税的基本原理何在？九、营改增对于财务核算和财务分析有哪些影响？十、营改增后房地产如何计税？十一、营改增后如何计提增值税销项税额？仅仅是销售不动产吗？买房送汽车、买房免物业费、买房返利、买房垫首付
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模块房地产业营改增该关注哪些问题1.正在以及将要实施的财税体制改革对于房地产企业有哪些影响？2.建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？3.增值税的适用税率和征收率有多少？房地产企业可能涉及到增值税哪些税率？4.营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？5.营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？6.卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？适用税率？7.房地产开发各个阶段哪些能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？8.营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？第二模块房地产业应关注的营改增若干